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Alojamiento
Las unidades B y C han sido medidas según los planos de planta de BKR y proporcionan las siguientes áreas de piso internas netas:
| Planta Baja Industrial / Almacén | 3106 pies cuadrados / 288,6 metros cuadrados |
| Oficina del primer piso/auxiliar | 3003 pies cuadrados / 279,0 metros cuadrados |
| Área interna bruta total | 6.109 pies cuadrados / 567,5 metros cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 690 + IVA.
Tenencia
Las unidades B y C, incluyendo el estacionamiento designado, se encuentran en arrendamientos de 999 años con una renta mínima. La venta incluye estos arrendamientos, así como la propiedad absoluta de la vivienda adosada de la que forman parte las unidades B y C (véase el número de título SY819017).
Tenencia
Las unidades B y C se ofrecen con posesión vacante. La propiedad absoluta se vende sujeta a los contratos de arrendamiento a largo plazo de las unidades A a E.
Cargo por servicio
El propietario de las terrazas asegura las unidades y recupera de los ocupantes/propietarios. Consulte los detalles en la sala de datos, incluidas las facturas de seguros para el período del 1 de junio de 2023 al 31 de mayo de 2024.
El propietario paga los cargos de servicio del Coxbridge Business Park más amplio, recibidos de los agentes gestores, Workman. Luego se cobran contribuciones prorrateadas de los ocupantes/propietarios de la terraza. Consulte en la sala de datos las demandas recientes de cargos por servicio recibidas de Workman y las facturas de cargos por servicio asociadas emitidas por el proveedor. Cabe señalar que Workman no ha proporcionado cuentas de cargos por servicio para respaldar las demandas y, como resultado, las siguientes empresas deben al proveedor atrasos (al 6 de septiembre de 2023):
| JCHMHS limitada | 466.87 |
| Piezas de motor directas limitadas | £2,478.95 |
| Pubs de niebla roja limitados | £10,272.37 |
| El Reino Unido Electric Bike Co. Ltd | £3,747.82 |
| Total | £16,966.01 |
(Tenga en cuenta que Red Mist Pubs Limited es el proveedor de los intereses de arrendamiento a largo plazo en las Unidades B y C).
Por lo tanto, el vendedor ha retenido £12,071.56 del trabajador mientras espera la información pertinente sobre los cargos. Los atrasos se asignarán al comprador.
Los costes incurridos por el vendedor en el mantenimiento de la terraza se cobran ad hoc a los ocupantes/propietarios.
Sitio (parque empresarial Coxbridge)
El Informe del Funcionario de Planificación de diciembre de 2013 indica: «El Informe [de Contaminación Geotécnica del Suelo] no ha encontrado evidencia de contaminación significativa de los suelos en el sitio que pueda considerarse una amenaza para la salud humana». Además, el Informe indica: «El Funcionario de Salud Ambiental del Consejo ha evaluado la solicitud y ha establecido una condición para su aprobación».
Un informe de la Agencia de Medio Ambiente del 25 de octubre de 2013 afirma que “el sitio no está significativamente contaminado”.
El permiso de planificación se otorgó para el desarrollo del parque empresarial Coxbridge el 28 de noviembre de 2013 y el 27 de noviembre de 2014. Una condición de planificación requería una solicitud para modificar la declaración de remediación en caso de que se identificaran nuevos contaminantes durante el transcurso del desarrollo.
Un informe de Sitecheck Assess de agosto de 2023 recomienda una investigación en relación con la contaminación, pero teniendo en cuenta lo anterior, se aprecia que no hay ningún problema para el comprador.
Evidencia comparable al mercado
Tenemos conocimiento de la siguiente actividad de arrendamiento en relación con naves industriales:
| DIRECCIÓN | Tamaño | fecha de alquiler | Alquiler (psf) | Comentarios |
| Polígono industrial F Grovebell, Wrecclesham | 2,730 | 23 de mayo | £12.28 | Ruptura de contrato de arrendamiento de 5 años a las 3, sin alquiler gratuito. Renovación del contrato de arrendamiento. |
| 8 Centro de negocios Hurlands, Farnham | 3,396 | 23 de mayo | £16.21 | Ruptura de contrato de arrendamiento de 5 años a las 3, sin alquiler gratuito. Renovación del contrato de arrendamiento. |
| Anciano, Centro Empresarial Greenhills, Tilford | 3,288 | 23 de mayo | £11.92 | Contrato de arrendamiento por 5 años sin interrupciones, sin alquiler gratuito. |
| 6 Parque Dracott, Normandía | 2,153 | 23-abr | £14.98 | Contrato de arrendamiento de 5 años con descanso de 3, 3 meses de alquiler gratuito por adelantado y 2 meses después del descanso. |
| 21 Parque industrial Riverside, Farnham | 1,025 | 22-nov | £18 | 5 años con 3 años de descanso, sin alquiler gratuito. |
| Apple, Centro Empresarial Greenhills, Tilford | 1,421 | 22 de julio | £15 | Contrato de arrendamiento de 5 años con descanso de 3 años, sin alquiler gratuito. |
| 3 Centro de negocios Hurlands, Farnham | 1,676 | mayo-22 | £15.21 | Contrato de arrendamiento de 3 años con descanso a los 2, sin alquiler gratuito. |
| Unidad 3 El Centro Empresarial | 1,053 | 21 de julio | £15.19 | Contrato de arrendamiento por 3 años sin interrupciones, sin alquiler gratuito. |
En términos de alquileres de oficinas recientes, conocemos las siguientes transacciones recientes:
| DIRECCIÓN | Tamaño | fecha de alquiler | Alquiler de titular psf | Comentarios |
| Suite 5, calle Mead 5 | 879 | jun-23 | £15.00 | Contrato de arrendamiento de 2 años, sin alquiler gratuito |
| Primer piso A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,110 | 22-dic | £15.00 | Contrato de arrendamiento de 5 años, 3 años de rescisión del contrato de arrendamiento, 3 meses de alquiler gratuito más 2 meses posteriores a la rescisión. |
| Rosa, Centro empresarial Greenhills, Tilford | 888 | 22 de agosto | £12.11 | Arrendamiento de 5 años, sin alquiler gratuito |
| 7 Patio Borelli, Farnham | 831 | 22-abr | £24 | Contrato de arrendamiento de 5 años con descanso para inquilinos a los 3, sin alquiler gratuito. |
| 2do Piso M3 Centro Milenio | 3,945 | mar-22 | £24 | Contrato de arrendamiento de 10 años con interrupción a los 5 años, 10 meses de alquiler gratis por adelantado con 3 meses adicionales al comienzo del año 6 |
| Planta Baja Norte M4 Millenium Center | 3,782 | mar-22 | £23.00 | Contrato de arrendamiento de 5 años con rescisión a los 3 años, 3 meses de alquiler gratis |
| Planta baja A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,132 | 22 de enero | £15.00 | Contrato de arrendamiento de 5 años, 3 años de rescisión del contrato de arrendamiento, 3 meses de alquiler gratuito más 2 meses posteriores a la rescisión. |
Valor potencial de la inversión
Sugerimos que la propiedad tendrá un valor de alquiler del orden de £79,500 basado en £13 por pie cuadrado / £140 por metro cuadrado.
Basado en un rendimiento de inversión de mercado de 6.0%, la propiedad tiene un valor potencial de £ 1.25 millones cuando se alquila.
IVA
La propiedad absoluta y los arrendamientos de las Unidades B y C optan por tributar y, por lo tanto, se pagará IVA.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £832,500 (Ochocientas treinta y dos mil quinientas libras), sujeto a contrato, teniendo en cuenta los costos del comprador en 5.54%.
El precio de venta refleja solo £ 136 por pie cuadrado / £ 1,467 por metro cuadrado en comparación con el valor potencial sugerido de £ 204 por pie cuadrado / £ 2,202 por metro cuadrado. Por lo tanto, el precio de venta refleja un descuento de 50% en comparación con el valor potencial de la inversión..
El precio de venta refleja el rendimiento bruto basado en el valor de alquiler estimado de 9.05%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 690 + IVA) y las búsquedas (£ 1,586.74) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una atractiva oportunidad industrial/bodega;
De interés para inversores y propietarios-ocupantes;
El precio de venta representa un descuento significativo sobre el valor potencial de la inversión;
La oportunidad de obtener un alto rendimiento una vez que se deja;
Tamaño de lote atractivo.
