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Alojamiento
| Superficie bruta interior de la planta baja | 413,7 metros cuadrados | 4.453 pies cuadrados |
El Contrato de Arrendamiento (véase el paquete legal) estipula una superficie bruta interna mínima de 4263,60 pies cuadrados, y establece que si la superficie bruta interna es igual o superior a 4375,8 pies cuadrados, el alquiler inicial será de 140 000 libras esterlinas anuales. Posteriormente, el promotor y el arrendatario confirmaron que la superficie bruta interna es de 4453 pies cuadrados (413,7 metros cuadrados).
Sitio
En octubre de 2019, Delta Simons realizó una Evaluación de Fase I que concluyó que “el emplazamiento representa una oportunidad de inversión global con un riesgo bajo” y que “el riesgo de inundación en el emplazamiento se considera bajo”. Puede descargar una copia de este informe para su consulta. Consulte también el Informe EnviroCommercial de mayo de 2026.
Tenencia
El derecho que se vende es, en efecto, una propiedad plena, más una propiedad plena "virtual" como se explica a continuación:
El vendedor es propietario de la totalidad del edificio en régimen de plena propiedad.
Todo el edificio está alquilado a “Paragon Asra Housing Limited”, una asociación de vivienda, con un contrato de arrendamiento de 125 años a 1 libra esterlina al año. Paragon subarrendó las viviendas (diez pisos) como asociación de vivienda. “Paragon” subarrendó la parte comercial al propietario del terreno con un contrato de arrendamiento de 125 años (menos dos días) a 1 libra esterlina al año.
El arrendatario a largo plazo (que también es el propietario del terreno) cedió entonces la parte comercial a Co-Operative Group Food Limited.
El vendedor también se beneficia de un contrato de arrendamiento de 125 años desde 8el Diciembre de 2016, a precio simbólico, sobre el aparcamiento y la zona de la vía pública situada frente a la propiedad. Tanto Paragon, como arrendatario a largo plazo, como Co-Op, como inquilino, cuentan con los derechos correspondientes sobre esta zona. Tras la firma del contrato de compraventa con el propietario del terreno, Thames Water Utilities Limited, se tramitará una licencia de cesión.
Se venden la propiedad plena y el arrendamiento a largo plazo del componente comercial (así como el arrendamiento del estacionamiento y la vía pública), eliminando así cualquier responsabilidad de gestión para el propietario, dado que Paragon (el arrendatario a largo plazo) ocupa el inmueble bajo la obligación de realizar reparaciones y asegurarlos íntegramente. Al finalizar el contrato de arrendamiento a largo plazo de Paragon, la totalidad del inmueble revierte al propietario, ya que las propiedades residenciales están excluidas del derecho legal a renovar, al igual que los arrendamientos comerciales.
El efecto neto es la venta de la propiedad en pleno dominio, el contrato de arrendamiento a largo plazo del área de estacionamiento y el contrato de arrendamiento a largo plazo de la tienda de conveniencia, con un comprador que obtiene ingresos seguros de Co-Operative Group.
Tenencia
El local de la planta baja está alquilado a Grupo Cooperativo de Alimentos Limitada (Nº 26715R) por un período de 15 años a partir del 7 de agosto de 2019, con vencimiento el 6 de agosto de 2034 (si el plazo restante del contrato supera los 8 años) o el 6 de agosto de 2049 (si el arrendatario ejerce su opción de renovación en las mismas condiciones). El arrendatario deberá mantener las instalaciones y el área de estacionamiento en buen estado de conservación.
Las revisiones de alquiler aumentan el alquiler en consonancia con los cambios en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), con límites máximos y mínimos entre 1% y 3%.
El alquiler aumentó de 140.000 libras esterlinas al año al alquiler actual vigente de 156.600 libras esterlinas al año en la revisión de alquileres de agosto de 2024, y la próxima revisión está prevista para agosto de 2029.
Teniendo en cuenta el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de agosto de 2024 de 134,3, el de agosto de 2025 de 139,3 y el índice más reciente de marzo de 2026 de 141,0, al aplicar el cálculo del incremento anual se obtendría un mínimo de 163.266 libras esterlinas al año si se realizara una revisión hoy.
El arrendatario tiene la opción de renovar el contrato de arrendamiento por otros 15 años a partir del vencimiento del contrato actual, y dicha renovación se ha concedido al amparo de las disposiciones sobre seguridad de la tenencia establecidas en la Ley de 1954.
Pacto
La propiedad está bien protegida Grupo Cooperativo de Alimentos Limitada (Nº 26715R) que ha informado las siguientes cifras;
| 4 de enero de 2025 | 6 de enero de 2024 | |
| Ganancia | 8.534,1 millones de libras esterlinas | 8.495,8 millones de libras esterlinas |
| Beneficios pre-impuesto | 257,4 millones de libras | 8,3 millones de libras |
| Activos netos | 1.583,9 millones de libras esterlinas | 1.873,9 millones de libras esterlinas |
La empresa es una filial propiedad al 100% de Co-operative Group Limited.
Con orígenes que se remontan a 1844, el Grupo Cooperativo se ha convertido en una de las cooperativas de consumo más grandes del mundo y en la mayor empresa mutualista del Reino Unido, con intereses en alimentación, servicios funerarios, seguros, electricidad y servicios jurídicos. El Grupo Cooperativo es propiedad de más de siete millones de socios activos en todo el Reino Unido y gestiona más de 2300 tiendas Co-op. .
Para más información visita www.cooperativa.coop.
Según el estado financiero al 31calle En marzo de 2025, Paragon registró una facturación de 224 millones de libras esterlinas con un superávit de 44 millones de libras esterlinas. El total de activos se situó en 625 millones de libras esterlinas.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Dejar Evidencia
El alquiler actual de 156.600 libras esterlinas al año equivale a 377,08 libras esterlinas por metro cuadrado / 35,03 libras esterlinas por pie cuadrado, lo que está en línea con otros alquileres de tiendas de conveniencia en el área de Londres / Gran Londres:
| Propiedad | Arrendatario | Tamaño | Fecha de alquiler | Aprobar el alquiler en Pensilvania | Alquiler por pie cuadrado |
| Shirland Road, Maida Vale, Londres | Sainsbury's | 3.554 pies cuadrados | 24 de noviembre | £130,000 | £36.58 |
| Regents Park Road, Finchley, Londres, N3 | Tesco | 3772 pies cuadrados | 25 de julio | £125,000 | £33.14 |
| Prospect House, Chipstead, Surrey | Tesco | 4.015 pies cuadrados | 24 de diciembre | £148,500 | £36.96 |
| Eastman Village, Harrow, Londres, HA1 | Sainsbury's | 4778 pies cuadrados | 25 de agosto | £150,000 | £31.39 |
| Askew Road, Shepherd's Bush, Londres, W12 | Sainsbury's | 4.043 pies cuadrados | 25 de agosto | £121,800 | £30.13 |
Evidencia de inversión
| Propiedad | Fecha de venta | Arrendatario | Plazo determinado | Precio de venta | NIY |
| Coppice Road, Nottingham | 26 de febrero | Cooperativa de Inglaterra Central | 14,75 años | £1,110,000 | 5.75% |
| Calle Cowick, Exeter | 26 de marzo | Tesco | 8,75 años | £1,130,000 | 4.79% |
Propuesta
Estamos buscando ofertas en la región de £2,265,000 (Dos millones doscientos sesenta y cinco mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto de 6.5%, suponiendo costos de compra estándar de 6,34%.
Según la cifra del IPC publicada más recientemente (marzo de 2026), el rendimiento aumentará como mínimo 6.8% en la revisión de alquileres de agosto de 2029.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo de las búsquedas (1.573,54 £) que se realizan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en un supermercado moderno en el Gran Londres;
La inversión proporciona ingresos muy seguros gracias al convenio de Co-Operative Group Food Limited;
Nuevo contrato de arrendamiento de 15 años a partir de 2019 sin opciones de rescisión (quedan más de 8 años por vencer);
El contrato de arrendamiento de ocupación se beneficia de revisiones de renta vinculadas al IPC (con límites máximos y mínimos anuales entre 1% y 3%);
Situado en el próspero distrito londinense de Kinston Upon Thames, con buenas conexiones con el centro de Londres y la autopista M25;
El precio del alquiler vigente está en consonancia con los alquileres recientes de tiendas de conveniencia en el Gran Londres, lo que ofrece buenas perspectivas de crecimiento futuro.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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