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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Frente Bruto | 11,66 metros | 38'3” |
| Frente Neto | 11,20 metros | 36'9” |
| Planta baja | 184,69 m2 | 1,988 pies cuadrados |
| Zona A | 62,61 m2 | 674 pies cuadrados |
| Zona B | 63,82 m2 | 687 pies cuadrados |
| Zona C | 54,72 m2 | 589 pies cuadrados |
| Resto | 3,44 m2 | 37 pies cuadrados |
| Primer piso | 156,54 m2 | 1,685 pies cuadrados |
| Área interna neta total | 341,22 m2 | 3,673 pies cuadrados |
| Segundo Piso (piso) | 88,44 m2 | 952 pies cuadrados |
| Área interna bruta total | 88,44 m2 | 952 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 690 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La planta baja y el primer piso se alquilan para Trespass propiedades minoristas limitadas (t/a Trespass) en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 5 años a partir del 1 de agosto de 2020, sujeto a un Programa de condiciones.
El alquiler actual es £32.500 por año que, según nuestro análisis (en el que no se ofrece ninguna confianza y el comprador debe formarse su propia opinión al respecto), equivale a £25 Zona A. Tenga en cuenta que se trata de un alquiler recalculado; el inquilino anteriormente ocupaba la vivienda pagando 44.000 libras esterlinas al año.
El apartamento residencial del segundo piso está alquilado actualmente por £ 10,260 a partir de junio de 2023 (un aumento en el alquiler anterior de £9,780 por año).
Por lo tanto, el ingreso total actualmente es £42,760 por año.
Pacto
Fundada en 1938, Trespass es uno de los principales minoristas de ropa para actividades al aire libre del Reino Unido, con una gran cantidad de tiendas en todo el Reino Unido y en Europa continental, así como una red de clientes mayoristas en todo el mundo y un próspero sitio web de comercio electrónico.www.trespass.com).
La sociedad matriz última del inquilino, Trespass propiedades minoristas limitadas (Co. No. SC465265), es Jacobs & Turner Limited (Co. No. SC047678), quien ha informado las siguientes cifras:
| 27 de junio de 2022 | 27 de junio de 2021 | |
|---|---|---|
| Rotación | £117,148,637 | £98,120,239 |
| Beneficios pre-impuesto | £10,351,441 | £9,708,369 |
| Activos netos | £58,823,791 | £54,532,491 |
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se anticipa que la venta de esta propiedad será tratada como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC), sujeta a que el comprador cumpla con los requisitos necesarios para calificar.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £325,000 (Trescientas Veinticinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 12.8%, suponiendo unos costes de comprador estándar de 2,33%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo de las búsquedas (£ 1,523.40) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,0% del precio de venta más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión residencial y comercial de propiedad absoluta en el corazón del centro de la ciudad de Aberystwyth;
Nuevo contrato de arrendamiento de 5 años a partir de agosto de 2020 con respecto a la unidad minorista, momento en el cual el alquiler se reajustó de £ 44,000 por año al nivel actual de £ 32,500 por año;
Inquilino nacional establecido;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo.
