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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y comprende las siguientes superficies:
| Alojamiento | pies cuadrados | Metros cuadrados |
| Nº 69 – Barclays Bank Plc | ||
| Sótano | 4,812 | 447.03 |
| Planta baja | 3,951 | 367.05 |
| Primer piso | 3,786 | 351.72 |
| Segunda planta | 3,915 | 363.70 |
| Tercer piso | 1,414 | 131.36 |
| Cuarto piso | 295 | 27.41 |
| Área interna neta total | 18,173 | 1,688.27 |
| Nº 71 – Tesoro de la Mayonesa Limitada | ||
| Planta baja | 317 | 29.45 |
| Primer piso | 305 | 28.33 |
| Área interna neta total | 622 | 57.78 |
Por lo tanto, la propiedad tiene una superficie total de 18.795 pies cuadrados / 1.746,06 metros cuadrados.
Se puede descargar un juego de planos, y el informe de medición se enviará al comprador por un coste de 1.090 £ + IVA.
Tenencia
La propiedad es de dominio absoluto.
Arrendamientos
69 Albion Street – Barclays Bank Plc
Barclays ocupa el edificio desde 2009 y recientemente ha firmado una segunda renovación del contrato de arrendamiento, ampliando así su compromiso con el inmueble.
Actualmente, Barclays tiene un contrato de arrendamiento con cláusula de reparación y seguro a cargo del inquilino, con fecha del 18 de junio de 2024 y que vence el 17 de junio de 2027, con una renta actual de 275.000 libras esterlinas anuales.
El 21 de septiembre de 2026, Barclays firmó un nuevo contrato de arrendamiento reversible por un plazo de 5 años, desde el 18 de junio de 2027 hasta el 17 de junio de 2032, con la misma renta vigente establecida en 2024 y sin posibilidad de revisión.
El contrato de arrendamiento incluye una opción de rescisión el 23 de junio de 2030.
Barclays ha obtenido una prórroga de 4,5 meses de alquiler a partir del 18 de junio de 2027, que se computará como 9 meses con la mitad del alquiler. El vendedor deducirá el equivalente a 4,5 meses de alquiler del precio de compra en concepto de este periodo gratuito.
En caso de que Barclays no ejerza su opción de rescisión en 2030, recibirá 3 meses de alquiler gratuito, que se compensarán con 6 meses a la mitad de precio. Esto no supondrá ninguna deducción del precio de compra.
71 Albion Street – Mayonnaise Treasure Limited
El local se alquila a Mayonnaise Treasure Limited mediante un contrato de arrendamiento de 5 años con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino, desde el 8 de enero de 2025 hasta el 7 de enero de 2030, con una renta anual de 35.000 libras esterlinas.
El contrato de arrendamiento incluye una opción de rescisión mutua en cualquier momento posterior al 17 de julio de 2026.
El propietario retiene un depósito de alquiler de 8.750 libras esterlinas y el contrato de arrendamiento se celebra al margen de la Ley de Arrendamiento de Viviendas de 1954.
Por lo tanto, el alquiler actual total asciende a 310.000 libras esterlinas anuales, de las cuales Barclays Bank Plc representa la cuenta 89%.
Cargo por servicio
Para el período que finaliza el 31 de marzo de 2025, la comisión por servicio a pagar por Barclays Bank Plc fue de 11.635,48 libras esterlinas.
Durante el mismo período, el cargo por servicio a pagar por Mayonnaise Treasure Limited fue de 414,52 libras esterlinas.
Las copias de los estados de cuenta de los cargos por servicio están disponibles para su descarga a través de la sala de datos.
pactos
Barclays Bank Plc ha comunicado las siguientes cifras correspondientes a los últimos años:
| 31-dic-25 | 31-dic-24 | 31-dic-23 | |
| Ingresos totales | 8.811 millones de libras esterlinas | 8.423 millones de libras esterlinas | 7.760 millones de libras esterlinas |
| Beneficio antes de impuestos | 3.325 millones de libras esterlinas | 3.560 millones de libras | 2.671 millones de libras esterlinas |
| Equidad total | 20.278 millones de libras esterlinas | 18.585 millones de libras esterlinas | 16.861 millones de libras esterlinas |
Barclays Bank es una de las instituciones financieras más grandes y consolidadas del Reino Unido, que presta servicios a clientes corporativos, institucionales, privados y particulares en todo el mundo. La sede central de Barclays se encuentra en Canary Wharf, Londres. Para obtener más información, visite www.barclays.co.uk
Mayonnaise Treasure Limited, que opera bajo el nombre comercial Mayonail, es una tienda independiente de uñas postizas hechas a mano con presencia física en Leeds y York, además de un sitio web con servicio completo. La empresa también ha aparecido en diversas publicaciones regionales. La empresa se fundó en marzo de 2023 y, a 31 de marzo de 2026, reportó fondos propios por valor de 26.964 libras esterlinas. El arrendador mantiene un depósito de alquiler de 8.750 libras esterlinas. Para obtener más información, visite www.mayonail.com.
Valor de alquiler
En lo que respecta al inmueble situado en el número 69 de Albion Street, sede de Barclays Bank Plc, la renta vigente de 275.000 libras esterlinas anuales se ha devaluado de la siguiente manera:
| Piso | pies cuadrados | Zonificación | ITZA (pies cuadrados) |
| Planta baja (ventas) | 3,951 | 1,601.0 | |
| Primera planta (ventas) | 3,786 | @ A/10 | 378.6 |
| Segunda planta | 3,915 | @ A/20 | 195.8 |
| Tercer piso | 1,414 | @ A/40 | 35.4 |
| Total | 2,210.7 |
Nota: El sótano y la cuarta planta están arrendados a Barclays; sin embargo, no se alquilan y, por lo tanto, se han excluido del cálculo del ITZA.
El alquiler actual se deprecia hasta las 124,40 libras esterlinas en la Zona A, lo que supone un descuento significativo con respecto a los alquileres de las zonas más exclusivas del centro de Leeds, que rondan las 250 libras esterlinas en la Zona A.
Barclays Bank Plc se ha comprometido recientemente a un contrato de arrendamiento reversible a partir de junio de 2027 con la renta vigente fijada en 2024, lo que demuestra su compromiso tanto con la propiedad como con la ubicación.
EPC
| Calle Albion 69 | C-55 |
| Calle Albion número 71 | B-43 |
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Tasación, el valor imponible de la propiedad es el siguiente;
| Calle Albion 69 | £275,000 |
| Calle Albion número 71 | £29,500 |
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £3,235,000 (Tres millones doscientos treinta y cinco mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto de 9.0%.
El comprador deberá abonar una comisión de transacción de 1,0% sobre el precio de compra más el IVA.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo del levantamiento topográfico (1090 £ + IVA) y las búsquedas que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad para adquirir una inversión en la mejor zona comercial peatonal de Albion Street, en el centro de Leeds.
- Ingresos altamente seguros, con aproximadamente 90% del total de los ingresos por alquiler provenientes de Barclays Bank Plc.
- Barclays ha firmado una segunda prórroga del contrato de arrendamiento, extendiendo su ocupación del edificio a más de 20 años.
- El alquiler vigente está en línea con los niveles del mercado, lo que proporciona un flujo de ingresos sostenible con un claro potencial de crecimiento de los alquileres en el futuro.
- Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo.
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