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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Frente Bruto | 10,97 millones | 36'0” |
| Frente Neto | 10,52 m | 34'6” |
| Zona A | 63,36 m2 | 682 pies cuadrados |
| Zona B | 64,47 metros cuadrados | 694 pies cuadrados |
| Zona C | 85,65 metros cuadrados | 922 pies cuadrados |
| Resto | 73,11 metros cuadrados | 787 pies cuadrados |
| Total | 286,60 metros cuadrados | 3.085 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y se enviarán al comprador a un costo de £ 620,00 más IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| DIRECCIÓN | Descripción | Valor Tasable |
| 60b Wedgewood Street | Tienda y locales | £26,500 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Tenencia
Nuevo interés de arrendamiento por 125 años con un alquiler mínimo.
Tenencia
La unidad de la planta baja se alquila a Yaal Cash & Carry Limited (t/a One Stop), with a guarantee from Sabaratnam Kugananthan and an Authorised Guarantee Agreement from Mr Jegaraman Paranthaban. The lease is effectively full repairing and insuring lease, subject to a Schedule of Condition, for a term of 20 years from 11th October 2021, expiring on 10th October 2041 (over 16 years unexpired).
There is a tenant’s break option on 11th October 2026, subject to six months’ notice. The tenant has demonstrated strong commitment to the site, and the likelihood of the break being exercised appears minimal. To offer further reassurance, the vendor will pay the purchaser £31,000 (equivalent to 12 months’ rent) if the break is exercised. Additionally, the tenant would incur a £9,600 rent penalty for exercising the break.
El alquiler actual es £31.000 por año equating to £10.00 per sq ft overall. The lease benefits from five yearly upwards only open market rent reviews, the next being on 11th October 2026.
El propietario retiene un depósito de alquiler de £12.400.
EPC
La propiedad tiene una calificación EPC de B.
Pacto
El inquilino, Yaal Cash & Carry Limited, es un franquiciado de One Stop.
El contrato de arrendamiento está garantizado personalmente por el director de la empresa, el Sr. Sabaratnam Kugananthan, con un acuerdo de garantía autorizado del Sr. Jegaraman Paranthaban.
El propietario también retiene un depósito de alquiler de £12.400.
One Stop es propiedad exclusiva de Tesco PLC y cuenta con más de 10.600 empleados. Esta cadena de tiendas de conveniencia ofrece un modelo de franquicia minorista desde 2014, con más de 300 tiendas franquiciadas en Inglaterra, Escocia y Gales, respaldadas por 700 tiendas propias.
Para el año que termina el 24el En febrero de 2024, One Stop reportó ingresos de 1.290 millones de libras y beneficios antes de impuestos de 22 millones de libras (frente a los 15,4 millones de libras de 2023). Las ventas de su división de franquicias aumentaron de 187,2 millones de libras a 217,2 millones de libras.
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Se prevé (sujeto a la situación fiscal del comprador) que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £400,000 (Cuatrocientas mil libras), sujeto a contrato, equivalente a un rendimiento inicial neto de 7.44%, asumiendo unos costes de adquisición de 4,18%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 620,00 + IVA) y las búsquedas (£ 234,60) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en una tienda de conveniencia;
La propiedad está situada en un barrio codiciado y se beneficia de estar en una zona densamente poblada;
El inquilino es un franquiciado establecido de One Stop (propiedad absoluta de Tesco PLC);
Over 16 years unexpired lease term;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo.
