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El centro comercial Menai: el nuevo centro sanitario de Bangor, valorado en 30 millones de libras
El centro comercial Menai constituye el centro comercial principal de Bangor. Con una superficie total de 12.077 metros cuadrados, entre sus ocupantes se encuentran Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King. Greggs ha ocupado recientemente la unidad 9.
El centro comercial Menai anteriormente estaba anclado por un gran almacén Debenhams. El establecimiento se convertirá en un importante centro de salud y bienestar con una inversión de unos 30 millones de libras que ha sido aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se prevé que la venta a la Junta de Salud se complete durante 2025 una vez que se haya otorgado la aprobación formal del Gobierno de Gales. Vea aquí un comunicado de prensa publicado en el North Wales Chronicle – vista.
Se prevé que la finalización del desarrollo proporcionará un impulso significativo al centro de la ciudad de Bangor con un mayor tráfico peatonal.
La venta de la antigua unidad de Debenhams incluye la transferencia de la propiedad del estacionamiento de varios pisos del centro de la ciudad a la Junta de Salud.
Descripción
La propiedad consta de un amplio y destacado local comercial y de ocio distribuido en planta baja y primera. Da a High Street y cuenta con acceso trasero a servicios.
La propiedad ha sido recientemente reformada sustancialmente por el nuevo inquilino, proporcionando un bar altamente equipado como se puede ver en la fotografía y el vídeo de la propiedad.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 18,26 metros | 59?11? |
| Frente Bruto | 18,39 metros | 60?4? |
| Zona A | 105,81 metros cuadrados | 1.139 pies cuadrados |
| Zona B | 95,41 metros cuadrados | 1.027 pies cuadrados |
| Zona C | 83,70 metros cuadrados | 901 pies cuadrados |
| Resto | 121,14 metros cuadrados | 1.304 pies cuadrados |
| ITZA | 2040.75 | |
| Total Planta Baja | 406,07 metros cuadrados | 4.371 pies cuadrados |
| Primer piso | 400,96 metros cuadrados | 4.316 pies cuadrados |
| Total | 807,02 metros cuadrados | 8,687 pies cuadrados |
Hay disponible para descargar un conjunto de planos y medidas del piso; el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £525 + IVA.
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Valoración, el valor imponible de la propiedad es £ 81.000.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,562.
Tenencia
La estructura de venta proporcionará al inversor un interés de arrendamiento a largo plazo en la unidad minorista y, en última instancia, una participación (con los derechos de voto adecuados) en una empresa de gestión que será propietaria del centro comercial Menai.
La participación que se vende es un arrendamiento por 999 años con un alquiler mínimo. Además, se concederá al comprador una participación en la "Sociedad de Gestión", Menai Centre Management Limited (n.º de sociedad 16118710).
Se otorgarán 18 acciones de la Sociedad Gestora en relación con las distintas unidades minoristas del Centro Comercial Menai. El actual propietario, Bearmont Capital Ltd, está obligado a seguir gestionando y asegurando el Centro Menai mediante la designación de una agencia de gestión adecuada; la agencia designada actualmente es Mason Partners.
El vendedor está cediendo gradualmente los derechos de arrendamiento a largo plazo de todas las unidades minoristas. Cuando se venda la última unidad, Bearmont Capital Ltd cederá el control a la empresa gestora. El título de propiedad absoluta se transferirá de Bearmont Capital Ltd a la empresa gestora, con una fecha límite de tres años a partir de la finalización de la venta de la primera unidad.
El arrendamiento por 999 años obligará al propietario de la unidad a pagar una proporción justa y adecuada de los gastos de seguro y servicio relacionados con el Menai Centre. El propietario de la unidad podrá recuperar estos costos del inquilino según los términos del contrato de arrendamiento ocupacional.
Los compradores de las distintas unidades comerciales deberán firmar un contrato de compromiso con dos propietarios colindantes en relación con las obligaciones de mantenimiento de la zona de servicio, que se organizarán a través de la tarifa de servicio del centro. Consulte el paquete legal.
Propietario absoluto
Bearmont Capital Ltd forma parte de Bearmont Group, una empresa de inversión inmobiliaria multidisciplinaria de gran prestigio. Puede encontrar más información en ¿Sitio web de la empresa?.
Tenencia
La unidad de la planta baja está alquilada a City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No. 15870818) con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 15 años a partir del 25el Diciembre de 2024, venciendo el 24el Diciembre de 2039.
La renta de paso inicial es 60.000 libras esterlinas al año, que aumentarán después de tres años a 65.000 libras esterlinas al año y luego a 70.000 libras esterlinas después de cinco años.
El contrato de arrendamiento prevé un período de seis meses sin pago de alquiler, comenzando el 25el Junio de 2025. El vendedor ?complementará? el alquiler gratuito con una reducción en el monto de finalización, para garantizar que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
Cargo por servicio
El presupuesto de gastos de servicio del Centro Comercial Menai para el año fiscal 2024-2025 es de 327.460 libras esterlinas. La asignación a esta unidad es de 12.499,95 libras esterlinas. Puede descargar la información completa de los presupuestos y las conciliaciones.
EPC
La propiedad cuenta con un Certificado de Eficiencia Energética tipo A.
Pacto
El inquilino, City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No.15870818), se constituyó el 1 de agosto de 2024. Si bien se trata de una empresa nueva, es significativo que el inquilino haya invertido más de £400,000 en el acondicionamiento de la propiedad, lo que refleja su compromiso con la misma.
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Prevemos que la venta debería poder considerarse una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 700.000 libras esterlinas (Setecientas Mil Libras), sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 8,2% aumentando a 9,5% (asumiendo unos costes de comprador estándar de 45,05%).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,388.91) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de venta más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una destacada unidad comercial en un área de importante regeneración;
La propiedad ocupa una posición destacada en el centro de la ciudad;
Se vende interés de arrendamiento por 999 años, junto con una participación en la empresa gestora que adquirirá la propiedad absoluta del centro comercial Menai.
La propiedad tiene una calificación EPC de "A";
La propiedad ha sido recientemente reformada y se alquila con un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
