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Alojamiento
La propiedad dispone de las siguientes superficies interiores:
| Área Bruta Interior del Piso | ||
| Planta baja | 219,71 metros cuadrados | 2.364,94 pies cuadrados |
| Primer piso | 144,67 metros cuadrados | 1,557.21 pies cuadrados |
| Total | 364,38 metros cuadrados | 3.922,15 pies cuadrados |
| Área neta de piso interior | ||
| Planta baja | 217,48 metros cuadrados | 2.340,94 pies cuadrados |
| Primer piso | 140,95 metros cuadrados | 1.517,18 pies cuadrados |
| Total | 358,43 metros cuadrados | 3.858,12 pies cuadrados |
A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £595 + VAT.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle Market Hall 25 | £36,000 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado la valoración y espera que el inquilino se beneficie de impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Arrendamientos
El número 25 de Market Hall Street se alquila a Deportes JD Fashion Limited en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir del 9el Enero de 2023, vence el 8el January 2026. The current passing rent is £20.000 por año (pagado mensualmente). El contrato de arrendamiento contenía una opción de rescisión para el inquilino con vigencia a partir de enero de 2025; el inquilino no ejerció dicha opción.
Cargo por servicio
The service charge for 2024-2025 is £6,933.05, reflecting £1.80 per sq ft / £19.34 per sq m.
Es importante tener en cuenta que el cargo por servicio de las unidades en cuestión solo tiene una contribución limitada al centro comercial principal. Consulte la información sobre el cargo por servicio en la sala de datos.
pactos
JD Sports Fashion Plc ha informado las siguientes cifras:
| 53 Weeks Ending | 3 de febrero de 2024 | 3 de febrero de 2023 |
| Rotación | £10,542m | £10,125m |
| Beneficios pre-impuesto | £692.6m | £272.5m |
| Activos netos | £2,868.4m | £2,286.4m |
IVA
La propiedad se ha optado por el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Evidencia de mercado
The adjoining property at 27-29 Market Hall Street was sold by Singer Vielle in October 2024. The property is let at £60,000 per annum and was sold for £602,500 reflecting a net initial yield of 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £178,000 (One Hundred and Seventy Eight Thousand Pounds), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 11.0%, assuming purchasers’ costs of 2.11%.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the Measured Survey (£595 + VAT) and the searches (£307.29) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad, formando parte del centro comercial Cannock;
Obtenga ingresos seguros de un minorista líder
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
