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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| 6 Camino del Comercio | ||
| Frente Neto | 5,26 metros | 17?3? |
| Frente Bruto | 5,56 metros | 18?3? |
| Zona A | 30,29 m2 | 326 pies cuadrados |
| Zona B | 31,68 m2 | 341 pies cuadrados |
| Zona C | 28,71 metros cuadrados | 309 pies cuadrados |
| ITZA | 574 | |
| Total Planta Baja | 90,67 m2 | 976 pies cuadrados |
| Primer piso | 31,49 metros cuadrados | 339 pies cuadrados |
| Total | 122,16 metros cuadrados | 1.315 pies cuadrados |
| 8-10 Camino del Comercio | ||
| Frente Neto | 11,51 metros | 37?9? |
| Frente Bruto | 11,89 metros | 39?0? |
| Zona A | 68,65 metros cuadrados | 739 pies cuadrados |
| Zona B | 69,77 metros cuadrados | 751 pies cuadrados |
| Zona C | 69,77 metros cuadrados | 751 pies cuadrados |
| Resto | 159,97 metros cuadrados | 1.722 pies cuadrados |
| ITZA | 1,517 | |
| Total Planta Baja | 368,16 metros cuadrados | 3.963 pies cuadrados |
| Primer piso | 220,17 metros cuadrados | 2.370 pies cuadrados |
| Segundo piso (sala de calderas) | 53,70 metros cuadrados | 578 pies cuadrados |
| Total | 642,03 metros cuadrados | 6,911 pies cuadrados |
Hay un plano de planta disponible para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £545 + IVA.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un período que comienza en la fecha de finalización y vence el 28el Diciembre de 2187 (aproximadamente 163 años sin cumplir) con una renta mínima.
Tenencia
La propiedad se alquila a Botas Reino Unido limitada en dos contratos de arrendamiento de co-terminal, con reparación y seguro completos por un período de 5 años a partir del 31calle Agosto de 2023, vence el 30el Agosto de 2028.
La renta transitoria es la siguiente:
| 6 Camino del Comercio | £ 19,000 por año |
| 8/10 Camino del Comercio | £53.000 por año |
| Total | £ 72,000 por año |
La unidad 6 se alquilaba anteriormente a 29.000 libras esterlinas al año y la unidad 8/10 a 80.000 libras esterlinas al año (alquiler total de 109.000 libras esterlinas al año). Por lo tanto, se han recalculado los alquileres.
El inquilino tenía una opción de rescisión el día 30el Agosto de 2026, que se eliminó de conformidad con una escritura de variación de fecha 17el Junio de 2024, a cambio de un período de seis meses sin alquiler a partir del 1calle Julio de 2024, venciendo el 31calle Diciembre de 2024. El vendedor “complementará” los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma final para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
Entendemos que el inquilino ha estado ocupando la propiedad desde 1978 y celebró una renovación del contrato de arrendamiento en agosto de 2023, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad.
Téngase en cuenta que de acuerdo con los contratos de arrendamiento ocupacional, si no es posible el acceso a la plaza principal dentro del Centro y/o la ruta peatonal directa entre el estacionamiento principal y la propiedad en cuestión está cerrada o desviada, el alquiler se reducirá a 50% hasta que sea posible el acceso a la plaza principal y/o se abra la ruta peatonal.
Cargo por servicio
Se cobra un cargo por servicio para el mantenimiento del centro comercial Garden Square. El cargo actual en relación con la Unidad 6 es de £3,893 y las Unidades 8/10 es de £16,954. Este cargo se recupera del inquilino de acuerdo con los términos de los contratos de alquiler ocupacionales.
Se debe tener en cuenta que existe un límite en el cargo por servicio que aumenta anualmente en función del aumento del índice de precios al por menor.
El límite actual del cargo por servicio es:
| Unidad 6 | £4.071,64 sin IVA |
| Unidades 8/10 | £17,485.82 sin IVA |
Por lo tanto, no hay déficit de propietarios.
En la sala de datos se proporcionan copias de las cuentas de gastos de servicio y del presupuesto.
Pacto
Boots UK Limited (número de empresa 00149328) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de agosto de 2023 | 31 de agosto de 2022 | |
| Ganancia | £7.053.000.000 | £6.512.000.000 |
| Beneficios pre-impuesto | £60.000.000 | £4.000.000 |
| Activos netos | £1,543,000,000 | £1.815.000.000 |
Boots es el minorista líder de salud y belleza del Reino Unido, con 2100 tiendas que van desde farmacias comunitarias locales hasta grandes tiendas de salud y belleza. La empresa emplea a unas 52 000 personas y alrededor del 85% de la población del Reino Unido vive a 10 minutos de una tienda Boots. Para obtener más información, visite www.botas-es.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considerará una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC) sujeta al cumplimiento de las disposiciones del contrato de venta.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £685.000, (Seiscientas ochenta y cinco mil libras) sujetas a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 10.0% asumiendo unos costes para el comprador de 5,27%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 545 + IVA) y las búsquedas (£ 1,189.72) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
- La propiedad ocupa una zona comercial privilegiada dentro del centro comercial Garden Square;
- Arrendado de forma segura a Boots UK Limited (fondos de activos netos £ 1,543,000,000);
- Se suscriben dos nuevos contratos de arrendamiento con término compartido a partir de agosto de 2023;
- El inquilino ha estado ocupando la propiedad desde 1978 (46 años) y firmó un contrato de arrendamiento reversionario, lo que demuestra su compromiso con la propiedad;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
- Atractivo rendimiento neto inicial.
