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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece las siguientes áreas de piso:
| Frente Neto | 4,77 metros | 16’0” |
| Frente Bruto | 8,99 metros | 29’6” |
| Zona A | 50,35 m2 | 542 pies cuadrados |
| Zona B | 60,57 m2 | 652 pies cuadrados |
| Zona C | 54,07 m2 | 582 pies cuadrados |
| Resto | 13,84 m2 | 149 pies cuadrados |
| ITZA | 1,032 | |
| Área interna neta total | 178,83 m2 | 1,925 pies cuadrados |
| Área interna bruta total | 194,35 m2 | 2,092 pies cuadrados |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £570 + VAT.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un plazo que comienza el 12el de febrero de 2018 y con vencimiento el 20el Diciembre de 2187 (aproximadamente 164 años vigentes) con un alquiler de grano de pimienta.
Tenencia
La propiedad se alquila a KBeverage Limited (t/a Starbucks) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 27 de octubre de 2023, con vencimiento el 27 de octubre de 2033 (más de 9,5 años no vencidos).
El alquiler actual es 40.000 libras esterlinas al año. The lease is subject to five yearly open market rent reviews, capped at 1% per annum (minimum increase £42,040 per annum) and collared at 2.5% per annum (maximum increase £45,256 per annum).
The tenant benefits from a 12 month rent free period expiring on 27th October 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
The tenant paid the landlord a £40,000 capital contribution towards the store’s fit-out works.
Cargo por servicio
The service charge payable by the tenant is fixed at £3,500 per annum plus VAT for the first five years of the lease term and £4,000 per annum plus VAT for the next five years.
Pacto
KBeverage Limited se estableció en 2015 como franquiciado de Starbucks para desarrollar tiendas Starbucks. La empresa tiene más de 20 tiendas en Norfolk, Suffolk, Cambridgeshire, Lincolnshire, Nottinghamshire, Leicestershire, Warwickshire y Northamptonshire. KBeverage planea abrir 100 tiendas en los próximos cinco años. Para más información visite www.kbeveragegroup.com.
For the year ending 31st May 2022 the Kbeveridge Limited reported Shareholders’ Funds of £3,928,900.
Starbucks is the premier roaster, marketeer and retailer of specialty coffee in the world, operating from more than 36,000 stores in 84 markets. Formed in 1985, Starbucks Corporation trades on the NASDAQ. The company purchases and roasts high-quality coffees that it sells, along with handcrafted coffee, tea and other beverages and a variety of high-quality food items through company-operated stores. It also sells a variety of coffee and tea products and licenses its trademarks through other channels, such as licensed stores as well as grocery and foodservice through their Global Coffee Alliance with Nestlé. In addition to their flagship Starbucks Coffee brand, the company sells goods and services under brands such as Teavana, and Ethos Water. For further information visit www.starbucks.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £480,000 (Cuatrocientas Ochenta Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 8.0%, assuming purchasers’ costs of 4.61%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£570 + VAT) and searches (£1,150.04) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está situada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
Recién desarrollado en 2020;
Se alquila a KBeverage Limited, una franquicia establecida de Starbucks;
Nuevo contrato de arrendamiento por 10 años a partir de octubre de 2023, sin interrupciones;
Posición de esquina muy destacada en pleno centro de la ciudad, a la entrada del Centro Comercial Garden Square;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
