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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| 16 Mercado ? Café Molino | ||
| Frente Neto | 6,96 metros | 22?10? |
| Frente Bruto | 8,46 metros | 27?9? |
| Zona A | 46,73 m2 | 503 pies cuadrados |
| Zona B | 35,58 m2 | 383 pies cuadrados |
| Zona C | 0,46 m2 | 5 pies cuadrados |
| ITZA | 696 | |
| Almacenamiento | 19,70 m2 | 212 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 102,47 m2 | 1,103 pies cuadrados |
| Primer piso | 106,47 m2 | 1,146 pies cuadrados |
| Total | 208,93 m2 | 2,249 pies cuadrados |
| *Segundo piso – fuera de servicio (no medido) | ||
| 17 Mercado ? Tienda de vapeo impecable | ||
| Frente Neto | 3,76 metros | 12?4? |
| Frente Bruto | 3,99 metros | 13?1? |
| Zona A | 24,34 m2 | 262 pies cuadrados |
| Zona B | 10,78 m2 | 116 pies cuadrados |
| ITZA | 320 | |
| Almacenamiento | 31,68 m2 | 341 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 66,80 m2 | 719 pies cuadrados |
| Primer piso | 31,96 m2 | 344 pies cuadrados |
| Segunda planta | 34,75 m2 | 374 pies cuadrados |
| Total | 133,50 m2 | 1,437 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £ 745 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Hay una propiedad volante hacia la parte trasera de 16 Market Place, por lo que el título se extiende sobre una pequeña sección de la propiedad adyacente (48 Chapel Street). Consulte la sala de datos para obtener más información.
Arrendamientos
Arrendamientos
16 Mercado
dejar a Sabri Alaybeyi (t/a Molino Café) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro, por un período de 15 años a partir del 5 de septiembre de 2023, con vencimiento el 4 de septiembre de 2038. Existe una opción de ruptura del inquilino el 5 de septiembre de 2028, sujeta a seis meses de duración. aviso.
El alquiler pasajero es £ 25.000 por año. El contrato de arrendamiento se beneficia de revisiones de alquiler de 5 años en adelante únicamente para abrir el valor de alquiler del mercado. El inquilino se beneficia de un período de exención de alquiler que expira el 4 de marzo de 2024. El vendedor realizará una ?recarga? los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que un comprador no sufra un déficit de ingresos.
El propietario retiene un depósito de alquiler de £ 8.250 + IVA. Este depósito será liberado en cualquier momento transcurridos cinco años en el caso de que el inquilino pueda presentar cuentas auditadas que muestren tres años continuos cuando el beneficio neto supere el alquiler por un multiplicador de al menos 3 veces el alquiler transferido.
17 Mercado
dejar a Flawless Vape Shop limitada en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro, sujeto a un Anexo de Condición, por un período de 5 años a partir del 15 de septiembre de 2023, con vencimiento el 14 de septiembre de 2028. Existe una opción de ruptura del inquilino el 15 de septiembre de 2026, sujeta a seis meses? aviso. El contrato de arrendamiento está fuera de la protección de la Ley de 1954.
El alquiler pasajero es £ 16.000 por año. El inquilino se beneficia de un periodo de exención de alquiler que expira el 24 de diciembre de 2023. El vendedor realizará una ?recarga? los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que un comprador no sufra un déficit de ingresos.
El inquilino ha estado en la propiedad desde 2019 y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en septiembre de 2023, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad. El alquiler anterior era de £16.000 por año excluyendo.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de 41.000 libras esterlinas al año.
Ambos alquileres equivalen a aproximadamente £ 30 psf Zona A netas. Esto está en línea con otras transacciones de mercado abierto que han ocurrido en las inmediaciones y creemos que refleja bastante el OMRV actual.
Pacto
Para el año que finaliza el 30 de noviembre de 2022, Flawless Vape Shop Limited (Co. No. 10411202) informó ¿Accionistas? Fondos de £629,991.
Flawless Vape Shop es el distribuidor líder del Reino Unido de vapeo, hardware de vapeo, accesorios, kits de inicio, tanques y líquidos electrónicos, con tiendas en Leicester, Loughborough, Rugby, Hamilton y Beaumont Leys. Para más información visite www.flawlessvapeshop.co.uk.
Con respecto al número 16 de Market Place (Sabri Alaybeyi), el propietario retiene un depósito de alquiler de £ 8250 más IVA.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £ 436 000 (cuatrocientas treinta y seis mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 9.0%, asumiendo costos de comprador estándar de 4.39%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£745 + IVA) y las búsquedas (£913,17) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad;
16 Market Place se alquila con un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años a partir de septiembre de 2023;
17 Market Place se alquila con un contrato de arrendamiento renovado a partir de septiembre de 2023, lo que demuestra el compromiso del inquilino con la propiedad;
Partes superiores importantes que ofrecen potencial de reutilización futura, sujeto a planificación;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
