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Alojamiento
La propiedad ofrece actualmente un alojamiento total de 48,419 pies cuadrados / 4,498 metros cuadrados brutos, 39,813 pies cuadrados / 3,698 metros cuadrados netos.
Consulte el cronograma de arrendamiento disponible que proporciona un desglose detallado de las unidades dentro de The Arcade.
Además, se puede descargar un cronograma detallado de alojamiento y planos de planta desde la sección de descargas a continuación. Se asignará a un comprador por un coste de 1.745 £ + IVA.
Planificación
Se ha obtenido el permiso de planificación para la conversión a residencial del alojamiento auxiliar encima de las unidades 2 a 7 y la unidad 23. Esto permite crear siete nuevas unidades residenciales.
La solicitud 7-2021-12534-P se refiere a la creación de cinco unidades residenciales, mientras que la solicitud 7-2019-6315-AO prevé la formación de dos unidades residenciales.
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
Además, una unidad residencial existente está ubicada encima de la unidad 1, y existe el potencial de crear una unidad adicional encima de la unidad 20, aunque actualmente no existe planificación.
Sugerimos que el valor potencial que se creará mediante la conversión residencial es del orden de £1,095 millones. Consulte el cronograma de arrendamiento para obtener más información.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
La sala de juegos tiene tres propiedades absolutas. En primer lugar, la mayor parte de la propiedad es propiedad del vendedor, Silverlake Estates LLP; unidades 8-11 propiedad de Interceptor 3 Limited; y las unidades 12 y 13 propiedad de Mellowood Properties.
En 1922, la galería tenía 12 propietarios absolutos. En ese momento celebraron escritura para administrar las partes comunales. ?El Comité de 1922? en el extranjero la gestión de las partes comunales de la galería, nombrando administradores.
Cargo por servicio
Consulte el cronograma de arrendamiento para obtener detalles sobre el cargo por servicio y el desglose por arrendamiento. Los cargos del Anexo 1 se relacionan con los costos incurridos por el proveedor en la gestión de las unidades vendidas. Los cargos del Anexo 2 se relacionan con el mantenimiento de las partes comunes por parte del Comité de 1922.
El presupuesto actual de cargos por servicio es de £16,250 para los artículos del Anexo 1 y de £64,994 con respecto a los artículos del Anexo 2. Debido a las unidades nulas, existe un déficit actual de £29.674 para el propietario.
Tenencia
De acuerdo con el cronograma de arrendamiento, la propiedad produce un ingreso corriente de £537,906 por año que después de los déficits equivale a un ingreso neto real de £508,232 por año.
Tenga en cuenta que los ingresos disminuirán en mayo de 2024, cuando comience un nuevo contrato de arrendamiento con Waterstones al nivel acordado de £70 000; esta renovación está en proceso de ser documentada.
Sugerimos que el valor de alquiler estimado de The Arcade sea £537,929 por año.
La situación actual de atrasos es la siguiente:
? Joyeros Gembox £ 49,959
? Marcas Maravi £ 235
? Total £ 50.194
Cabe señalar que los atrasos de Gembox son consecuencia de la mala salud del inquilino. Como resultado, el propietario actual no ha tomado ninguna medida, pero el individuo ahora está recuperado y planea saldar los atrasos.
Información de inquilinos
| Unidad | Arrendatario | Acerca de | Enlace |
| 1 | Espacio NK Ltd | Minorista de productos de belleza con más de 75 tiendas en el Reino Unido e Irlanda. El arrendamiento anterior comenzó en 2007. | Sitio web |
| 3-4 | Clásicos de Richmond | Fundada en Bournemouth en 1988. Diseñador de moda. | Sitio web |
| 5-6 | Joyeria Gembox Ltd | Joyería. El arrendamiento anterior comenzó en 2009. | Sitio web |
| 14-16 | Librerías Waterstones Ltd | Minorista de libros británico con más de 300 tiendas. El arrendamiento anterior comenzó en 2014. | Sitio web |
| 17 | Joyeros esenciales | Fundada en 1990. Joyería con 5 locales. El arrendamiento anterior comenzó en 2014. | Sitio web |
| 18-19 | Cosas fantásticas | Tienda de regalos, artículos para el hogar y ropa. | Sitio web |
| 20, 21-22a | Charles Fox (Joyeros) Ltd | Ocupando las Unidades 21-22a desde 1969. Recientemente se ha ampliado a la Unidad 20. Distribuidor oficial Rolex, alta joyería y diamantes. | Sitio web |
| 23-23a | Marcas Maravi | Cafetería. | Sitio web |
Pacto
Espacio NK Ltd (Co. No. 02773985), ha reportado las siguientes cifras:
| 26 de marzo de 2022 | 27 de marzo de 2021 | 28 de marzo de 2020 | |
| Ganancia | £119.138.575 | £111.824.388 | £125.710.067 |
| Beneficios pre-impuesto | -£1.005.205 | £88.802.776 | £3.679.842 |
| Valor neto | £16.363.142 | £ 26.983.910 | £35.091.117 |
Para más información visita www.spacenk.com.
Las elevadas ganancias en 2021 se deben a una venta entre empresas.
Librerías Waterstones Ltd (Co. No. 00610095), ha reportado las siguientes cifras:
| 30 de abril de 2022 | 24 abril 2021 | 25 de abril de 2020 | |
| Ganancia | 399.798.000 libras esterlinas | £ 230,885,000 | £ 376,024,000 |
| Beneficios pre-impuesto | 50.622.000 libras esterlinas | £4,172,000 | £ 21,048,000 |
| Valor neto | £105.466.000 | £ 63,382,000 | £ 60,501,000 |
Para más información visita www.piedrasdeagua.com.
Charles Fox (Joyeros) Ltd (Co. No. 00202014) ha reportado las siguientes cifras:
| 31 de enero de 2022 | 31 de enero de 2021 | 25 de abril de 2020 | |
| Valor neto | £ 2.633.257 | 2.227.717 libras esterlinas | £1.945.450 |
Para obtener más información, visite www.charlesfoxjewellers.com.
Richmond clásicos limitados (Co. No. 02192148) ha reportado las siguientes cifras:
| 31 de enero de 2022 | 31 de enero de 2021 | 25 de abril de 2020 | |
| Valor neto | £789,672 | £711,566 | £658,845 |
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA y se prevé que la venta se tratará como una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC), por lo que no se pagará el IVA sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de 5.350.000 libras esterlinas (Cinco Millones Trescientas Cincuenta Mil Libras), por los intereses de dominio absoluto.
Una compra al precio de venta refleja un rendimiento inicial neto real (después de los déficits) de 8.9% y un rendimiento de reversión basado en el valor de alquiler sugerido de 9.2%. con precios para los compradores en 6.60%.
Teniendo en cuenta el valor potencial de más de £1 millón que se extraerá mediante las conversiones residenciales como se describe anteriormente, sugerimos una asignación sensata del precio de compra para esta oportunidad que sea del orden de £300.000. Esto asignaría £5.050.000 del precio de compra de la galería comercial, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9,4% y un rendimiento reversivo de 10,0%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£1.745 + IVA) y las búsquedas que deban realizarse.
Consideraciones de inversión
Oportunidad de adquirir una galería comercial icónica en el centro de Bournemouth;
Oportunidades para aumentar el valor alquilando y mejorando los ingresos minoristas;
Permiso de planificación para crear alojamiento residencial;
Listado de Grado II;
Propiedad vitalicia;
Perfil de rendimiento atractivo
