German 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
Hebrew 
Spanish 
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| 33 Lord Street | ||
| Zone A | 37,25 qm | 401 Quadratfuß |
| Zone B | 43,76 qm | 471 Quadratfuß |
| Zone C | 67,82 qm | 730 Quadratfuß |
| Rest | 288,73 qm | 3.108 Quadratfuß |
| ITZA | ||
| Gesamtes Erdgeschoss | 437,56 qm | 4.710 Quadratfuß |
| Erste Stock | 439,97 qm | 4.736 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 497,57 qm | 5.356 Quadratfuß |
| Gesamt | 1.375,11 m² | 14.802 Quadratfuß |
| 33A Lord Street | ||
| Zone A | 15,51 qm | 167 Quadratfuß |
| Zone B | 26,76 qm | 288 Quadratfuß |
| Zone C | 5,48 qm | 59 Quadratfuß |
| Gesamt | 47,75 qm | 514 Quadratfuß |
| Insgesamt insgesamt | 1.422,86 m² | 15.316 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 450,00 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
33 Lord Street ist vermietet NatWest Bank Plc mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 13. August 2012, der am 12. August 2022 endet, zu einer Miete von 56.950 £ pro Jahr. Der Mieter hält sich derzeit zurück. Wir gehen davon aus, dass der Mieter seit 1987 (ca. 36 Jahre) im Haus wohnt. Es gibt keine Gespräche über die zukünftige Nutzung der Immobilie durch den Mieter.
Der Mieter hat das Recht, den Wirtschaftshofbereich auf der Rückseite für Lieferungen und Abholungen zu nutzen, dies liegt jedoch außerhalb des Eigentums.
Das Erdgeschoss der 33a Lord Street ist ab dem 10. August 2020 für eine Laufzeit von 3 Jahren an Summer 2020 Limited vermietet und endet am 10. August 2023 3.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag fällt nicht unter den Schutz des Gesetzes von 1954. Beachten Sie, dass Ali Sulaiman ohne Zustimmung des Vermieters ein Untermietvertrag zu einer Miete von 6.000 £ pro Jahr gewährt wurde; Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 59.950 £ pro Jahr.
Es ist zu beachten, dass der aktuelle Zahlungsrückstand wie folgt aussieht:
| 33 Lord Street (NatWest Bank) | 7.521,96 £ |
| 33a Lord Street (Sommer 2020 Ltd) | 2.294,66 £ |
(Stand: 17. August 2023)
Es ist zu beachten, dass der Käufer verpflichtet ist, die Rückstände bei Fertigstellung zu begleichen.
Servicegebühr
Für den Zeitraum 1st Oktober 2022 bis 30Th September 2023 beträgt das Servicegebührenbudget 2.284,46 £. Eine Kopie der Servicegebühr steht im Datenraum zum Download bereit. Beachten Sie, dass die aktuelle Servicegebühr drei angrenzende Grundstücke abdeckt und der Käufer eine neue Servicegebühr für das betreffende Grundstück erheben muss.
Bewertbarer Wert
Der steuerpflichtige Wert der Immobilie beträgt:
| Unterkunft | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 33 Lord Street | Bank & Räumlichkeiten | 48.750 £ |
| 33A Lord Street | Shop & Räumlichkeiten | 7.800 £ |
Der Multiplikator für die einheitlichen Gewerbesteuersätze beträgt 49,9 Pence pro Pfund
Bund
Die National Westminster Bank PLC (Firmennummer 929027) hat die folgenden Konten gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2022 | 31. Dezember 2021 |
| Gesamteinkommen | 13.156 Millionen Pfund | 10.429 Millionen Pfund |
| Gewinn vor Steuern | 5.132 Millionen Pfund | 3.844 Millionen Pfund |
| Gesamtkapital | 36.496 Millionen Pfund | 41.803 Millionen Pfund |
Die NatWest Group ist die größte Geschäfts- und Geschäftsbank im Vereinigten Königreich mit einem führenden Privatkundengeschäft. Zu den Marken der Gruppe gehören NatWest, Royal Bank of Scotland, Ulster Bank und Coutts. Weitere Informationen finden Sie unter www.natwestgroup.com.
MwSt
Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird und der Käufer verpflichtet sein wird, der HMRC die entsprechende Wahl vorzulegen. Es ist zu beachten, dass die Administratoren zum Zeitpunkt der Fertigstellung möglicherweise keine Unterlagen zum Nachweis der Mehrwertsteuerwahl besitzen.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 420.000 £ (Vierhundertzwanzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 14.00%, mit Käuferkosten von 3,831 TP4T und einem Kapitalwert von 27 £ pro Quadratfuß / 290 pro Quadratmeter.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£450 + MwSt.) und die Recherchen (£515,46 + MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine ertragreiche Einzelhandels-/Büroinvestition;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Herzen des Stadtzentrums;
Eine Bankeinheit im Erdgeschoss mit zwei darüber liegenden Etagen mit Büroräumen;
Vermietet an NatWest Bank Plc;
Der Mieter ist seit 1987 (36 Jahre) bewohnt und bleibt derzeit im Besitz;
Möglichkeiten der Vermögensverwaltung;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite und einen niedrigen Kapitalwert wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Haftungsausschluss
Die Angelegenheiten, Geschäfte und das Eigentum des Unternehmens werden von den gemeinsamen Verwaltern Andrew Knowles und Steven Muncaster verwaltet, die als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung fungieren. Beide sind von der Insolvency Practitioners Association lizenziert und an den Ethikkodex für Insolvenzen gebunden.
