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Das Menai Shopping Centre – Neues Bangor Health Hub für 30 Millionen Pfund
Das Menai Shopping Centre ist der zentrale Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von rund 12.077 Quadratmetern befinden sich unter anderem Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King. Greggs hat kürzlich Einheit 9 bezogen.
Das Menai Shopping Centre war zuvor ein Debenhams-Kaufhaus. Das Kaufhaus soll zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wellnesszentrum werden. Die Investition von rund 30 Millionen Pfund wurde vom Gesundheitsamt der Betsi Cadwaladr University und dem Gemeinderat von Gwynedd genehmigt. Die Pläne wurden dem Gesundheitsamt und der walisischen Regierung zur formellen Genehmigung vorgelegt. Der Verkauf an das Gesundheitsamt wird voraussichtlich im Jahr 2025 abgeschlossen, sobald die formelle Genehmigung der walisischen Regierung vorliegt. Hier finden Sie eine Pressemitteilung im North Wales Chronicle: Sicht
Es wird erwartet, dass die Fertigstellung des Bauvorhabens der Innenstadt von Bangor durch eine erhöhte Besucherzahl einen deutlichen Aufschwung verleihen wird.
Mit dem Verkauf der ehemaligen Debenhams-Filiale geht auch das Eigentum an dem mehrstöckigen Parkhaus im Stadtzentrum an das Gesundheitsamt über.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 7,72 m | 25’4” |
| Bruttofassade | 7,87 m | 25’10” |
| Zone A | 46,54 m² | 46 m² |
| Zone B | 46,45 m² | 46 m² |
| Zone C | 46,45 m² | 46 m² |
| Rest | 94,76 m² | 1.080 Quadratfuß |
| ITZA | 1011 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 239,77 m² | 243 m² |
| Keller | 101,17 m² | 1.089 Quadratfuß |
| Gesamt | 340,94 m² | 3.670 Quadratfuß |
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £285 + VAT.
Bewertbarer Wert
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £35,500.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 0,562.
Amtszeit
A 999 year leasehold at a peppercorn rent. In addition the purchaser will be granted a share of the “Management Company”, Menai Centre Management Limited (Co. no. 16118710).
Durch die Verkaufsstruktur erhält ein Investor einen langfristigen Pachtanspruch an der Einzelhandelseinheit und schließlich einen Anteil (mit entsprechenden Stimmrechten) an einer Verwaltungsgesellschaft, der das Menai Shopping Centre gehören wird.
The 999 year leasehold interest will oblige the unit holder to pay a fair and proper proportion of the insurance and service charge relating to the Menai Centre. The unit holder will then be able to recover these costs from the tenant under the terms of the occupational lease.
Eigentümer
Bearmont Capital Ltd ist Teil der Bearmont Group, einem renommierten, multidisziplinären Immobilieninvestmentunternehmen. Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Unternehmens.
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet an JD Sports Fashion Plc auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 20Th Februar 2022, endet am 19.Th February 2027. The current passing rent is 30.000 £ pro Jahr and is currently paid monthly in advance. The lease included a tenant’s break option for 20th February 2025; the tenant has not exercised the break option.
Note that a side letter provides for 50% rent reduction in the event of Government restrictions imposed on trading by a pandemic recognised as Covid-19. This concession ends 6Th September 2025.
Servicegebühr
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £4,725. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
EPÜ
The property has an Energy Performance Certificate assessment as “D”.
Bund
Der Mieter, JD Sports Fashion Plc (Co. Nr. 01888425), hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| (53 Wochen) 3. Februar 2024 | |
| Umsatz | £10,397,200,000 |
| Gewinn vor Steuern | £811,200,000 |
JD Sports Fashion Plc has a market capitalisation as at 30th January 2025 of £4.52billion.
MwSt
Für die Immobilie gilt die Mehrwertsteuerregelung. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £292,500 (Zweihundertzweiundneunzigtausendfünfhundert Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 10% (assuming standard purchaser’s costs of 2.61%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,380.95) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
- Eine Gelegenheit, eine prominente Einzelhandelseinheit in einem Gebiet zu erwerben, das sich derzeit in bedeutender Sanierung befindet;
- Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Stadtzentrum.
- Zu verkaufen: Pachtzins mit einer Laufzeit von 999 Jahren sowie ein Anteil an der Verwaltungsgesellschaft, die das Eigentumsrecht am Menai Shopping Centre erwirbt.
- Die Immobilie ist an eine starke Vertragspartei vermietet;
- Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
- Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
