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Das Menai Shopping Centre – Neues Bangor Health Hub für 30 Millionen Pfund
Das Menai Shopping Centre ist der zentrale Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von rund 12.077 Quadratmetern befinden sich unter anderem Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King. Greggs hat kürzlich Einheit 9 bezogen.
Das Menai Shopping Centre war zuvor ein Debenhams-Kaufhaus. Das Kaufhaus soll zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wellnesszentrum werden. Die Investition von rund 30 Millionen Pfund wurde vom Gesundheitsamt der Betsi Cadwaladr University und dem Gemeinderat von Gwynedd genehmigt. Die Pläne wurden dem Gesundheitsamt und der walisischen Regierung zur formellen Genehmigung vorgelegt. Der Verkauf an das Gesundheitsamt wird voraussichtlich im Jahr 2025 abgeschlossen, sobald die formelle Genehmigung der walisischen Regierung vorliegt. Hier finden Sie eine Pressemitteilung im North Wales Chronicle: Sicht
Es wird erwartet, dass die Fertigstellung des Bauvorhabens der Innenstadt von Bangor durch eine erhöhte Besucherzahl einen deutlichen Aufschwung verleihen wird.
Mit dem Verkauf der ehemaligen Debenhams-Filiale geht auch das Eigentum an dem mehrstöckigen Parkhaus im Stadtzentrum an das Gesundheitsamt über.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 7,72 m | 25'4" |
| Bruttofassade | 7,87 m | 25'10" |
| Zone A | 46,54 m² | 46 m² |
| Zone B | 46,45 m² | 46 m² |
| Zone C | 46,45 m² | 46 m² |
| Rest | 94,76 m² | 1.080 Quadratfuß |
| ITZA | 1011 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 239,77 m² | 243 m² |
| Keller | 101,17 m² | 1.089 Quadratfuß |
| Gesamt | 340,94 m² | 3.670 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse und Maße steht zum Download bereit; der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 285 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie 35.500 £.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 0,562.
Amtszeit
Ein Pachtvertrag über 999 Jahre zu einem symbolischen Pachtpreis. Zusätzlich erhält der Käufer einen Anteil an der Verwaltungsgesellschaft Menai Centre Management Limited (Handelsregisternummer 16118710).
Durch die Verkaufsstruktur erhält ein Investor einen langfristigen Pachtanspruch an der Einzelhandelseinheit und schließlich einen Anteil (mit entsprechenden Stimmrechten) an einer Verwaltungsgesellschaft, der das Menai Shopping Centre gehören wird.
Der Pachtzins für 999 Jahre verpflichtet den Eigentümer zur Zahlung eines angemessenen Anteils der Versicherungs- und Servicekosten für das Menai Centre. Der Eigentümer kann diese Kosten dann gemäß den Bedingungen des Nutzungspachtvertrags vom Mieter zurückfordern.
Eigentümer
Bearmont Capital Ltd ist Teil der Bearmont Group, einem renommierten, multidisziplinären Immobilieninvestmentunternehmen. Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Unternehmens.
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet an JD Sports Fashion Plc auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 20Th Februar 2022, endet am 19.Th Februar 2027. Die aktuelle Miete beträgt 30.000 £ pro Jahr Die Miete wird derzeit monatlich im Voraus gezahlt. Der Mietvertrag sah eine Kündigungsoption zum 20. Februar 2025 vor; der Mieter hat diese Option nicht genutzt.
Beachten Sie, dass ein Nebenschreiben eine Mietminderung gemäß 50% im Falle staatlicher Handelsbeschränkungen aufgrund einer als Covid-19 anerkannten Pandemie vorsieht. Diese Konzession endet am 6.Th September 2025.
Servicegebühr
Das Budget für die Servicegebühren des Menai Shopping Centre beträgt für das Jahr 2024/25 327.460 £. Die Zuweisung an diese Einheit beträgt 4.725 £. Vollständige Informationen zu den Budgets und Abstimmungen stehen zum Download bereit.
EPÜ
Die Immobilie verfügt im Energieausweis über die Bewertung „D“.
Bund
Der Mieter, JD Sports Fashion Plc (Co. Nr. 01888425), hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| (53 Wochen) 3. Februar 2024 | |
| Umsatz | £10,397,200,000 |
| Gewinn vor Steuern | £811,200,000 |
JD Sports Fashion Plc hat zum 30. Januar 2025 eine Marktkapitalisierung von 4,52 Milliarden Pfund.
MwSt
Für die Immobilie gilt die Mehrwertsteuerregelung. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £292,500 (Zweihundertzweiundneunzigtausendfünfhundert Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 10% (unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 2,611 TP4T).
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (1.380,95 £) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
- Eine Gelegenheit, eine prominente Einzelhandelseinheit in einem Gebiet zu erwerben, das sich derzeit in bedeutender Sanierung befindet;
- Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Stadtzentrum.
- Zu verkaufen: Pachtzins mit einer Laufzeit von 999 Jahren sowie ein Anteil an der Verwaltungsgesellschaft, die das Eigentumsrecht am Menai Shopping Centre erwirbt.
- Die Immobilie ist an eine starke Vertragspartei vermietet;
- Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
- Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
