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Unterkunft
| Einheit 25 (Cardstop) | ||
| Netzfront | 5,26 m | 17?3? |
| Bruttofassade | 6,02 m | 19?9? |
| Zone A | 33,82 m² | 33 m² |
| Zone B | 31,49 m² | 32 m² |
| Zone C | 8,18 m² | 8 m² |
| ITZA | 556 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 73,48 m² | 791 Quadratfuß |
| Erste Stock | 43,66 m² | 43 m² |
| Gesamt | 117,15 m² | 1.261 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 288,33 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheit 25 | 21.250 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertungen Berufung eingelegt und erwartet, dass die Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren werden.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnis
Einheit 25 ist vermietet an Card Stop Limited bei einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 3 Jahren ab dem 1.st Februar 2024, endet am 31.st Februar 2027. Die aktuelle Miete beträgt 13.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag enthält eine fortlaufende, gegenseitige Kündigungsoption, die mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten nach dem ersten Jahrestag des Vertragsbeginns ausgeübt werden kann. Der Mietvertrag fällt nicht unter den Schutz des Gesetzes von 1954.
Servicegebühr
Die Servicegebühr für 2024-2025 für Einheit 25 beträgt 7.173,43 £. Bitte beachten Sie, dass die Servicegebühr vollständig vom Mieter bezahlt wird. Bitte beachten Sie die Servicegebühreninformationen im Datenraum.
Bund
| Jahresende | 31. August 2023 | 31. August 2022 |
| Nettovermögen | 19.084 £ | 16.050 £ |
Card Stop ist ein lokaler Kartenladen, der Karten, Geschenke, Luftballons und mehr anbietet.
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
Das angrenzende Grundstück in der Market Hall Street 27-29 wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 91.000 £ (einundneunzigtausend Pfund), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 14.0%, bei angenommenen Käuferkosten von 1,81 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (288,33 £ zzgl. MwSt.) und Recherchen (115,49 £ zzgl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine hochrentierliche Einzelhandelsinvestition zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage und bildet den Eingang zum Cannock Shopping Centre.
An einen etablierten Einzelhändler vermietet;
Neuvermietung ab Februar 2024;
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
