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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 6,17 m | 20’3” |
| Bruttofassade | 6,63 m | 21’9” |
| Zone A | 37,62 qm | 405 Quadratfuß |
| Zone B | 32,05 qm | 345 Quadratfuß |
| Zone C | 18,86 m² | 19,5 m² |
| ITZA | 628 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 88,53 m² | 953 m² |
| Erste Stock | 72,18 m² | 72 m² |
| Gesamt | 160,72 m² | 1.730 Quadratfuß |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £288.33 + VAT.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheit 23 | £25,500 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertungen Berufung eingelegt und erwartet, dass die Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren werden.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnis
Einheit 23 ist vermietet an Costa Limited auf einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren vom 29. September 2023 bis zum 28. September 2028. Die aktuelle Miete beträgt £22,500 per annum. Der Mieter zahlt die Miete monatlich. Der Mietvertrag enthält eine Kündigungsoption für den Mieter zum 29. September 2026.
Im Falle einer von der Regierung verordneten Ausgangssperre aufgrund eines gesundheitlichen Notfalls wird die zu zahlende Miete während dieses Zeitraums um 501 TP4T reduziert.
Der Mieter ist seit 2012 im Objekt und hat seinen Mietvertrag im Jahr 2023 verlängert, womit er sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
The rent was rebased at renewal from £42,291 pa (inclusive of a turnover top-up).
Servicegebühr
The service charge for 2024-2025 for Unit 23 is £10,329.30, reflecting £5.97 per sq ft / £64.27 per sq m. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
Bund
Costa Limited (Co. Nr. 1270695) hat folgende Zahlen gemeldet
| Jahresende | 31. Dezember 2023 | 31. Dezember 2022 |
| Einnahmen | £1,222,856,000 | £ £1,117,450,000 |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | -£9,632,000 | £245,950,000 |
| Nettovermögen | £276,518,000 | £374,260,000 |
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
Das angrenzende Grundstück in der Market Hall Street 27–29 wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £220,000 (Two Hundred and Twenty Thousand Pounds), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 10.0%, assuming purchasers’ costs of 2.44%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£288.33+ VAT) and searches (£115.49+VAT) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine hochrentierliche Einzelhandelsinvestition zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage und bildet den Eingang zum Cannock Shopping Centre.
Highly secure income from Costa Limited (Net Assets £277 million);
Der Mieter wohnt seit 2012 in der Immobilie und hat seinen Mietvertrag im Jahr 2023 verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
