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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 6,17 m | 20?3? |
| Bruttofassade | 6,63 m | 21?9? |
| Zone A | 37,62 qm | 405 Quadratfuß |
| Zone B | 32,05 qm | 345 Quadratfuß |
| Zone C | 18,86 m² | 19,5 m² |
| ITZA | 628 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 88,53 m² | 953 m² |
| Erste Stock | 72,18 m² | 72 m² |
| Gesamt | 160,72 m² | 1.730 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 288,33 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheit 23 | 25.500 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertungen Berufung eingelegt und erwartet, dass die Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren werden.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnis
Einheit 23 ist vermietet an Costa Limited auf einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren vom 29. September 2023 bis zum 28. September 2028. Die aktuelle Miete beträgt 22.500 £ pro Jahr. Der Mieter zahlt die Miete monatlich. Der Mietvertrag enthält eine Kündigungsoption für den Mieter zum 29. September 2026.
Im Falle einer von der Regierung verordneten Ausgangssperre aufgrund eines gesundheitlichen Notfalls wird die zu zahlende Miete während dieses Zeitraums um 501 TP4T reduziert.
Der Mieter ist seit 2012 im Objekt und hat seinen Mietvertrag im Jahr 2023 verlängert, womit er sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Die Miete wurde bei der Erneuerung von 42.291 £ pro Jahr (einschließlich einer Umsatzsteigerung) neu berechnet.
Servicegebühr
Die Servicegebühr für 2024-2025 für Einheit 23 beträgt 10.329,30 £, was 5,97 £ pro Quadratfuß bzw. 64,27 £ pro Quadratmeter entspricht. Bitte beachten Sie, dass die Servicegebühr vollständig vom Mieter bezahlt wird. Bitte beachten Sie die Informationen zu den Servicegebühren im Datenraum.
Bund
Costa Limited (Co. Nr. 1270695) hat folgende Zahlen gemeldet
| Jahresende | 31. Dezember 2023 | 31. Dezember 2022 |
| Einnahmen | 1.222.856.000 £ | £ 1.117.450.000 £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | -9.632.000 £ | 245.950.000 £ |
| Nettovermögen | 276.518.000 £ | 374.260.000 £ |
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
Das angrenzende Grundstück in der Market Hall Street 27-29 wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 220.000 £ (zweihundertzwanzigtausend Pfund), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 10.0%, bei angenommenen Käuferkosten von 2,441 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (288,33 £ zzgl. MwSt.) und Recherchen (115,49 £ zzgl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine hochrentierliche Einzelhandelsinvestition zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage und bildet den Eingang zum Cannock Shopping Centre.
Sehr sicheres Einkommen von Costa Limited (Nettovermögen 277 Millionen Pfund);
Der Mieter wohnt seit 2012 in der Immobilie und hat seinen Mietvertrag im Jahr 2023 verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
