Unterkunft
Das Anwesen wurde von BKR Floorplans vermessen und bietet folgende Unterbringungsmöglichkeiten:
Netzfront | 11,23 m | 36' 10" ft |
Bruttofassade | 11,66 m | 38' 3" ft |
Erdgeschoss: | 63,64 m² | 63 m² |
Zone A | ||
Zone B | 63,17 m² | 63 m² |
Zone C | 70,88 qm | 763 Quadratfuß |
Rest | 450,29 m² | 454 m² |
ITZA | 188.59 | 1,821.63 |
Gesamtes Erdgeschoss | 647,98 m² | 6975 Quadratfuß |
Nebengebäude im ersten Stock | 211,44 m² | 2276 Quadratfuß |
Nebengebäude im zweiten Stock | 24,43 m² | 25 m² |
Gesamte interne Nettofläche | 883,85 m² | 899 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 890 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
EPÜ
42-44 Hauptstraße | Geschäft | C | Gültig bis 12. August 2035 |
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie:
Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
42-44 Hauptstraße | Werbung | £53,000 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 54,6 Pence.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet TG Jones Retail Holding Ltd (vormals WH Smith Retail Holdings Limited) für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 3.rd Januar 2025, läuft ab am 2.und Januar 2030, bei einer aktuellen Miete von 70.000 £ pro Jahr (entspricht 371 £ pro Quadratmeter / 38,43 £ Zone A).
Der Mietvertrag wird unter den Bedingungen der vollständigen Reparatur und Versicherung abgeschlossen und beinhaltet eine Kündigungsoption im Januar 2028. Die Verlängerung des Mietvertrags beinhaltet eine mietfreie Zeit bis zum 19.Th September 2025.
Unseres Wissens ist WHSmith seit 1926 an diesem Standort tätig und hat im Januar 2025 eine Mietvertragsverlängerung abgeschlossen. Die Miete stieg bei der Verlängerung von 65.000 £ pro Jahr auf 70.000 £ pro Jahr.
Bund
TG Jones Retail Holding Ltd (früher bekannt als WH Smith Retail Holdings Limited (Firmennummer: 00471941)) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
Jahresende | 31. August 2024 | 31. August 2023 |
Einnahmen | £221,457,000 | £218,500,000 |
Gewinn vor Steuern | £179,808,000 | -£100,297,000 |
Nettovermögen | £2,252,907,000 | £752,124,000 |
Am 28. März 2025 verkaufte WH Smith sein britisches High-Street-Geschäft inklusive Online-Präsenz an die Investmentgesellschaft Modella Capital, um sich auf den Reiseeinzelhandel konzentrieren zu können. Der Deal über 76 Millionen Pfund wurde im Juni 2025 abgeschlossen. Das High-Street-Geschäft wird für eine kurze Übergangszeit unter der Marke WHSmith firmieren, während das Unternehmen in TGJones umbenannt wird.
Modella Capital ist eine auf Einzelhandel und Konsumgüter spezialisierte Investmentgesellschaft, die sich auf Turnaround- und Wachstumspotenziale im Einzelhandel konzentriert. Zu ihrem Portfolio gehören Hobbycraft und The Original Factory Shop.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote im Bereich von £700,000 (Siebenhunderttausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags für das Eigentumsrecht.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite von 9.5%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (890 £ + MwSt.) und Recherchen (1.278,19 £ inkl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine erstklassige Einzelhandelsinvestition in einer beliebten Küstenstadt zu erwerben;
Vermietet an TG Jones (vormals WHSmith Retail Holdings Limited);
Mietvertragsverlängerung ab Januar 2025;
Freier Halt;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Haftungsausschluss
Die Insolvenzverwalter Philip Reynolds und Steven Williams handeln im Rahmen der durch die Hypothek erteilten Vollmachten sowie aller weiteren gesetzlichen oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Insolvenzverwalter sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und unterliegen dem Insolvency Code of Ethics.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
Für diese Immobilieninvestition sind Finanzierungsbedingungen verfügbar, vorbehaltlich des Status.
Kontaktieren Sie unser Team, wenn Sie vorrangige Kredite, Überbrückungsfinanzierungen oder Entwicklungsfinanzierungen suchen.
Treten Sie unserer WhatsApp-Community bei
Erhalten Sie frühzeitig Benachrichtigungen über Immobilieninvestitionsmöglichkeiten direkt auf Ihr Telefon.