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Unterkunft
Das Objekt wurde mit BKR Floor Plans vermessen und verfügt über folgende Brutto-Innenflächen:
| Erdgeschoss | 222,03 m² | 223 m² |
| Erste Stock | 88,26 m² | 950 Quadratfuß |
| Gesamt | 310,29 m² | 3.340 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und die vermessene Ansicht wird einem Käufer zu einem Preis von 690 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Beachten Sie, dass die Grundfläche zum Zeitpunkt der Verlängerung des Mietvertrags mit dem NHS und dem District Valuer auf 295,69 m²/3.183 Quadratfuß vereinbart wurde.
EPÜ
Die Immobilie hat eine EPC-Bewertung von D, die bis 13 gültig istTh Februar 2034.
Bewertbarer Wert
| Praxis & Räumlichkeiten | £14,000 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Die Immobilie ist vermietet Dr Lamia Ally und Dr. Shah Rahman (t/a Abbey Road Surgery) für eine Laufzeit von 10 Jahren ab 2und April 2025, gültig bis 1.st April 2035 (9,75 Jahre Restlaufzeit). Der Mieter ist dafür verantwortlich, dass die Inneneinrichtung in gutem und substanziellem Zustand bleibt und die Dekoration und Ausstattung erhalten bleiben.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 63.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag profitiert von drei jährlichen Marktmietüberprüfungen am 2.und April in den Jahren 2028, 2031 und 2034.
Die laufende Miete vor der Verlängerung betrug 59.460 £ und war damit von der ursprünglichen Miete von 41.500 £ im April 2006 gestiegen, als die Immobilie an Dr. Robin Hodge und Dr. William Neville (auch bekannt als Abbey Road Surgery) vermietet wurde.
Die Miete für die Verlängerung des Mietvertrags wurde mit dem NHS und dem vom NHS ernannten District Valuer auf Grundlage vergleichbarer Nachweise in Bezug auf Hausarztpraxen in der Umgebung vereinbart.
Bund
Abbey Road Surgery ist ein NHS-Anbieter für medizinische Grundversorgung und bietet Gesundheits- und Sozialdienstleistungen an. Die Care Quality Commission (CQC) bewertete die Praxis insgesamt als gut (Bericht steht zum Download bereit).
In Übereinstimmung mit Anweisungen des Nationalen Gesundheitsdienstes (Allgemeine medizinische Dienste – Räumlichkeitenkosten) 2024Der NHS erstattet Ärzten die Kosten für ihre Räumlichkeiten. Die Miete für Hausarztpraxen basiert auf der aktuellen Marktmiete (siehe Abschnitt 5 der Anweisungen), die entweder von einem Bezirksgutachter oder einem RICS-Gutachter festgelegt wird, um den fairen Marktwert widerzuspiegeln.
Tatsächlich wird die Miete vom NHS garantiert, wodurch dem Investor ein äußerst sicheres Einkommen geboten wird.
MwSt
Das Objekt ist nicht mehrwertsteuerpflichtig.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £770,000 (Siebenhundertsiebzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 8.0%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (690 £ + MwSt.) und Recherchen (1.076,41 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Investition in das Gesundheitswesen des NHS Greater London zu erwerben;
Sehr sicheres Einkommen, da die Miete effektiv vom NHS England übernommen wird;
Neuer 10-Jahres-Pachtvertrag ab April 2025 mit attraktiver Restlaufzeit; Eigentumswohnung;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
Sicherer und robuster Sektor mit wachsender Nachfrage aufgrund der alternden britischen Bevölkerung.
