Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
Erdgeschoss | 1.374,46 m² | 14.795 m² |
Erste Stock | 1.317,60 m² | 1.335 m² |
Gesamt | 2.692,06 m² | 2.744 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und die vermessene Ansicht wird gegen eine Gebühr von 960 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office beträgt der Mietwert der Immobilie 265.000 £.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 0,546.
Grundstück
Die Standortfläche beträgt ungefähr 0,41 Hektar (1,01 Acre).
Ein Desktop-Umweltbericht von Argyll Environmental vom 11.Th Im Februar 2025 heißt es, dass das Gesamtrisiko durch kontaminierte Böden gering sei und keine Maßnahmen erforderlich seien.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist vermietet an Umweltbehörde mit einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung vom 29. April 2023, gültig bis 24. März 2028.
Für den Mieter besteht eine Kündigungsoption zum 23. Juni 2026 und danach rollierende Kündigungsoptionen im dreimonatigen Abstand mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 325.000 £ pro Jahr (120,72 £ pro m² / 11,21 £ pro Quadratfuß insgesamt).
Der Mieter bewohnt die Immobilie seit 2006 und hat einen Mietvertrag mit Wirkung ab April 2023 verlängert. Die Miete wurde von 450.000 £ pro Jahr neu berechnet.
MwSt
Die Immobilie wurde steuerpflichtig und es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 2.300.000 £ (Zwei Millionen, Dreihunderttausend Pfund), vorbehaltlich Vertrag. Dieser Preis spiegelt eine Nettoanfangsrendite von 13.3%, bei angenommenen Käuferkosten von 6,341 TP4T und einem Kapitalwert von 854 £ pro Quadratmeter/79 £ pro Quadratfuß.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (960 £ zzgl. MwSt.) und die Recherchen (1.823,23 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 10.000 £ zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine hochrentierliche Büroinvestition;
Unbestrittenes Einkommen, das an die Regierung (Umweltbehörde) vermietet wird;
Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2006 und hat einen Mietvertrag mit Wirkung zum April 2023 verlängert.
Neu basierte Miete;
Potenzial zur Wertsteigerung durch Sanierung oder Neupositionierung;
Freier Halt;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Niedriger Kapitalwert.