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Unterkunft
29 Fore Street – Stiefel
Die Wohnflächen wurden zwischen Vermieter und Mieter bei der Mietpreisanpassung vereinbart und ergeben folgende Netto-Innenflächen:
| Erdgeschoss | Einzelhandel und Nebengeschäfte | 659,0 m² | 664 m² |
| Erdgeschoss | ITZA | 148,3 m² | 149 m² |
| Erste Stock | Untergeordnet | 583,8 m² | 6.284 Quadratfuß |
| Gesamt | 1.242,8 m² | 13.374 Quadratfuß |
31 Fore Street – WH Smith
Wir weisen darauf hin, dass die Netto-Innenflächen wie folgt bemessen sind:
| Erdgeschoss | Einzelhandel | 276,8 m² | 2.980 m² |
| Erdgeschoss | ITZA | 114,5 m² | 1.15 m² |
| Erste Stock | Untergeordnet | 271,6 m² | 2.924 m² |
| Gesamt | 548,4 m² | 5.904 Quadratfuß |
Amtszeit
Virtuelles Eigentum – 999-jähriger Pachtvertrag ab 10. November 2011 zu einer symbolischen Miete (falls verlangt).
Mietverhältnisse
29 Vordere Straße
Lass zu Boots UK Limited mit einem Mietvertrag mit voller Reparatur- und Versicherungsleistung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 29. August 2023, endend am 28. August 2028. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter zum 29. August 2026 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 45.723 £ pro Jahr. Dem Mieter wurde eine sechsmonatige mietfreie Zeit bis zum 28. Februar 2024 gewährt.
Der Mieter bewohnte die Immobilie bereits vor 2011 und schloss im August 2023 einen neuen Mietvertrag ab, was seinen Wunsch zum Ausdruck brachte, in der Immobilie zu bleiben. Die vorherige Miete betrug 90.000 £ pro Jahr ohne Nebenkosten. Daher wurde die Miete deutlich angepasst und liegt nun 491 TP4T unter dem vorherigen Mietniveau, was eine geringe Basis für Mietwachstum bietet.
31 Fore Street
Lass zu WH Smith Retail Holdings Limited mit einem Mietvertrag mit voller Reparatur- und Versicherungsdeckung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 16. September 2022, der am 15. September 2027 ausläuft. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter zum 16. September 2025 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die Übergangsmiete beträgt 34.400 £ pro Jahr.
Der Mieter bewohnte die Immobilie bereits vor 2011 und schloss im September 2022 einen neuen Mietvertrag ab, was seinen Wunsch zum Ausdruck brachte, in der Immobilie zu bleiben. Die vorherige Miete betrug 65.000 £ pro Jahr ohne Nebenkosten. Daher wurde die Miete deutlich angepasst und liegt nun 471 TP4T unter dem vorherigen Mietniveau.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 80.123 £ pro Jahr.
Bund
Boots UK Limited (Co. Nr. 00928555) hat folgende Zahlen gemeldet:
| 31. August 2022 | 31. August 2021 | |
| Einnahmen | £6,512,000,000 | £5,812,000,000 |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | £4,000,000 | -£58,000,000 |
| Nettovermögen | £1,815,000,000 | £1,628,000,000 |
Boots ist Großbritanniens führender Einzelhändler für Gesundheits- und Schönheitsprodukte. Zum 31. August 2022 betrieb das Unternehmen 2.232 Filialen. Ergänzt durch die Website boots.com und eine integrierte mobile App konnten Kunden aus einem Sortiment von 37.000 Produkten bestellen.
Die oberste Muttergesellschaft ist Walgreens Boots Alliance Inc, ein weltweit führendes Apothekenunternehmen mit mehr als 12.500 Filialen in den USA, Europa und Lateinamerika und rund 330.000 Mitarbeitern. Das Unternehmen ist Bestandteil des Nasdaq-100 und belegte 2022 Platz #18 in der Fortune 500-Rangliste der größten US-Unternehmen nach Gesamtumsatz. Weitere Informationen finden Sie unter www.boots-uk.com.
WH Smith Retail Holdings Limited (Co. Nr. 471941) hat folgende Zahlen gemeldet:
| 31. August 2022 | 31. August 2021 | |
| Einnahmen | £191,656,000 | £160,225,000 |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | -£40,783,000 | -£12,511,000 |
| Nettovermögen | £848,640,000 | £883,833,000 |
Die oberste Muttergesellschaft ist WH Smith Plc, ein weltweit führender Einzelhändler für Nachrichten, Bücher und Bedarfsartikel mit zwei Kerngeschäftsfeldern – Reisen und Einzelhandel. WHSmith Travel betreibt über 580 Filialen an den unterschiedlichsten Standorten, darunter Flughäfen, Krankenhäuser, Bahnhöfe und Autobahnraststätten. WHSmith High Street verfügt über eine große Reichweite mit über 520 Filialen in ganz Großbritannien und ist in fast jeder bedeutenden britischen Einkaufsstraße vertreten, meist in Top-Lagen. Das Einzelhandelsangebot umfasst eine breite Produktpalette in den folgenden Kategorien: Schreibwaren (einschließlich Grußkarten, allgemeine Schreibwaren, Kunsthandwerk und Geschenkartikel), Nachrichten und Impulse (einschließlich Zeitungen, Zeitschriften, Süßwaren und Getränke) und Bücher.
Am 9. November 2023 gab WH Smith PLC seine vorläufigen Ergebnisse für das am 31. August 2023 endende Geschäftsjahr bekannt. Der Konzern verzeichnete eine starke Leistung mit einem Anstieg des Konzernumsatzes um 281 TP4B auf 1.793 Mio. £ (2022: 1.400 Mio. £) und des Gewinns vor Steuern und nicht zugrunde liegenden Posten um 961 TP4B auf 143 Mio. £ (2022: 73 Mio. £). Weitere Informationen finden Sie unter www.whsmithplc.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £585,000 (Fünfhundertfünfundachtzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 13.0%, unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 5,01%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (1.201,28 £) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises + Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer virtuellen Einzelhandelsinvestition im Eigentum;
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums;
Sehr sicheres Einkommen – vermietet an Boots (Nettovermögen 1,815 Mrd. £) und WH Smith (Nettovermögen 849 Mio. £);
Langjährige Mieter, die kürzlich im Jahr 2022/23 neue Mietverträge zu deutlich reduzierten Mieten unterzeichnet haben;
In der Fore Street 31 befindet sich das einzige Postamt der Stadt.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine sehr attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
