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Unterkunft
29 Fore Street – Stiefel
Die Wohnflächen wurden zwischen Vermieter und Mieter bei der Mietpreisanpassung vereinbart und ergeben folgende Netto-Innenflächen:
| Erdgeschoss | Einzelhandel und Nebengeschäfte | 659,0 m² | 664 m² |
| Erdgeschoss | ITZA | 148,3 m² | 149 m² |
| Erste Stock | Untergeordnet | 583,8 m² | 6.284 Quadratfuß |
| Gesamt | 1.242,8 m² | 13.374 Quadratfuß |
31 Fore Street - WH Smith
Wir weisen darauf hin, dass die Netto-Innenflächen wie folgt bemessen sind:
| Erdgeschoss | Einzelhandel | 276,8 m² | 2.980 m² |
| Erdgeschoss | ITZA | 114,5 m² | 1.15 m² |
| Erste Stock | Untergeordnet | 271,6 m² | 2.924 m² |
| Gesamt | 548,4 m² | 5.904 Quadratfuß |
Amtszeit
Virtuelles Eigentum – 999-jährige Pacht ab 10. November 2011 zu einem symbolischen Mietpreis (falls verlangt).
Mietverhältnisse
29 Vordere Straße
Lass zu Boots UK Limited mit einem Mietvertrag mit voller Reparatur- und Versicherungssumme für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 29. August 2023, der am 28. August 2028 ausläuft. Der Mieter hat die Möglichkeit, den Vertrag am 29. August 2026 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu kündigen.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 45.723 £ pro Jahr. Dem Mieter wurde eine sechsmonatige mietfreie Zeit bis zum 28. Februar 2024 gewährt.
Der Mieter bewohnt das Objekt bereits seit vor 2011 und hat im August 2023 einen neuen Mietvertrag abgeschlossen, was seinen Wunsch zum Ausdruck bringt, in der Immobilie zu bleiben. Die vorherige Miete betrug 90.000 £ pro Jahr ohne Nebenkosten. Daher wurde die Miete erheblich angepasst und liegt 491 TP4T unter dem vorherigen Mietniveau, was eine niedrige Basis für Mietwachstum bietet.
31 Fore Street
Lass zu WH Smith Retail Holdings Limited mit einem Mietvertrag mit voller Reparatur- und Versicherungssumme für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 16. September 2022, der am 15. September 2027 ausläuft. Der Mieter hat die Möglichkeit, am 16. September 2025 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu kündigen.
Die Übergangsmiete beträgt 34.400 £ pro Jahr.
Der Mieter bewohnt das Objekt bereits seit vor 2011 und hat im September 2022 einen neuen Mietvertrag abgeschlossen, was seinen Wunsch zum Ausdruck bringt, in der Immobilie zu bleiben. Die vorherige Miete betrug 65.000 £ pro Jahr ohne Nebenkosten. Daher wurde die Miete erheblich angepasst und liegt 471 TP4T unter dem vorherigen Mietniveau.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 80.123 £ pro Jahr.
Bund
Boots UK Limited (Co. Nr. 00928555) hat folgende Zahlen gemeldet:
| 31. August 2022 | 31. August 2021 | |
| Einnahmen | 6.512.000.000 £ | 5.812.000.000 £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | 4.000.000 £ | -58.000.000 £ |
| Nettovermögen | 1.815.000.000 £ | 1.628.000.000 £ |
Boots ist Großbritanniens führender Einzelhändler für Gesundheits- und Schönheitsprodukte. Das Unternehmen betrieb zum 31. August 2022 2.232 Geschäfte, ergänzt durch die Website boots.com und eine integrierte mobile Anwendung, die es Kunden ermöglicht, aus einem Sortiment von 37.000 Produkten zu bestellen.
Die oberste Muttergesellschaft ist Walgreens Boots Alliance Inc, ein weltweit führendes Apothekenunternehmen mit mehr als 12.500 Filialen in den USA, Europa und Lateinamerika und rund 330.000 Mitarbeitern. Das Unternehmen ist Bestandteil des Nasdaq-100 und belegte 2022 Platz #18 in der Fortune 500-Rangliste der größten US-Unternehmen nach Gesamtumsatz. Weitere Informationen finden Sie unter www.boots-uk.com.
WH Smith Retail Holdings Limited (Co. Nr. 471941) hat folgende Zahlen gemeldet:
| 31. August 2022 | 31. August 2021 | |
| Einnahmen | 191.656.000 £ | 160.225.000 £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | -40.783.000 £ | -12.511.000 £ |
| Nettovermögen | 848.640.000 £ | 883.833.000 £ |
Die oberste Muttergesellschaft ist WH Smith Plc, ein weltweit führender Einzelhändler für Nachrichten, Bücher und Bedarfsartikel, der aus zwei Kerngeschäften besteht: Reisen und High Street. WHSmith Travel betreibt über 580 Geschäfte an den unterschiedlichsten Standorten, darunter Flughäfen, Krankenhäuser, Bahnhöfe und Autobahnraststätten. WHSmith High Street hat eine große Reichweite mit über 520 Geschäften in ganz Großbritannien und ist in fast jeder bedeutenden britischen Einkaufsstraße vertreten, hauptsächlich in erstklassigen Lagen. Ihr Einzelhandelsangebot umfasst eine breite Produktpalette in den folgenden Kategorien: Schreibwaren (einschließlich Grußkarten, allgemeine Schreibwaren, Kunst und Handwerk sowie Geschenkartikel), Nachrichten und Impulse (einschließlich Zeitungen, Zeitschriften, Süßwaren und Getränke) und Bücher.
Am 9. November 2023 gab WH Smith PLC seine vorläufigen Ergebnisse für das am 31. August 2023 endende Geschäftsjahr bekannt. Die Gruppe meldete eine starke Leistung mit einem Anstieg des Konzernumsatzes um 28% auf 1.793 Mio. £ (2022: 1.400 Mio. £) und einem Anstieg des Gewinns vor Steuern und nicht zugrunde liegenden Posten um 96% auf 143 Mio. £ (2022: 73 Mio. £). Weitere Informationen finden Sie unter www.whsmithplc.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 585.000 £ (Fünfhundertfünfundachtzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 13.0%, unter Annahme von Standardkäuferkosten von 5,01%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Suchvorgänge (1.201,28 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises + Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer virtuellen Einzelhandelsinvestition im Eigentum;
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums;
Sehr sicheres Einkommen – vermietet an Boots (Nettovermögen 1,815 Mrd. £) und WH Smith (Nettovermögen 849 Mio. £);
Langjährige Mieter, die kürzlich im Jahr 2022/23 neue Mietverträge zu deutlich reduzierten Mieten unterzeichnet haben;
In der Fore Street 31 befindet sich das einzige Postamt der Stadt.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine sehr attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
