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Unterkunft
Das Objekt wurde mit BKR Floor Plans vermessen und verfügt über folgende Brutto-Innenflächen:
| Operation | ||
| Erdgeschoss | 431,33 m² | 4.643 Quadratfuß |
| Erste Stock | 172,42 m² | 1.856 Quadratfuß |
| Apotheke | ||
| Erdgeschoss | 59,46 m² | 640 Quadratfuß |
| Gesamt | 663,21 m² | 7.139 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und die vermessene Ansicht wird einem Käufer zu einem Preis von 690 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Grundstück
Uns ist bekannt, dass die Fläche des Geländes etwa 0,53 Acres (0,21 Hektar) beträgt, was einer geringen Bebauungsdichte von 27% entspricht.
EPÜ
Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse “B”, die bis zum 25. gültig ist.Th Oktober 2033.
Bewertbarer Wert
Laut der Website der VOA (Vehicle and Operator Services Agency) beträgt der Einheitswert der Immobilie Folgendes:
| Apotheke | £9,300 |
| Operation | £24,000 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Das Anwesen ist vollständig an eine Ärztegemeinschaft vermietet. (firmierend als Bugbrooke Medical Centre & Pharmacy) auf der Grundlage eines Leasingvertrags mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 25 Jahren ab 21st Juli 2010, läuft am 20. abTh Juli 2035 (Restlaufzeit ca. 9,5 Jahre). Ein Anleger profitiert von einem Einkommen in Höhe von 109.470 £ pro Jahr.
Obwohl das Grundstück im Rahmen eines übergeordneten Mietvertrags vermietet ist, sind die Arztpraxis und die Apotheke im Mietvertrag separat angemietet:
OPERATION
Die Praxis ist derzeit zu einer monatlichen Miete von 90.420 £ pro Jahr.Es gibt drei jährliche Überprüfungen der Marktmieten.
Die aktuelle Miete wurde am 21. vereinbart.stDie Mietanpassung erfolgte im Juli 2022, nachdem sie von 86.233 £ pro Jahr gestiegen war.st Die Mietüberprüfung zum Juli 2025 ist derzeit noch ausstehend.
APOTHEKE
Die Praxis wird zu einer Miete von 19.050 £ pro Jahr was bei der Mietüberprüfung am 21. Juli 2025 vereinbart wurde (nachdem die Miete von 17.000 Pfund pro Jahr gestiegen war).
Die Apotheke im Erdgeschoss und ein Raum im ersten Stock darüber wurden an die Bugbrooke Pharmacy Limited im Rahmen zweier separater Untermietverträge untervermietet. Die der Apotheke zuzurechnende Miete hängt davon ab, ob die Untermietverträge für die Apotheke bestehen.
Solange diese Untermietverträge bestehen und nicht gekündigt wurden, gelten die darin festgelegten Überprüfungstermine für die Miete der Apothekenräume. Andernfalls erfolgt die Mietanpassung alle fünf Jahre nach Beendigung dieser Untermietverträge.
Der Untermietvertrag für die Apotheke im ersten Stock fällt unter das Landlord and Tenant Act 1954 und die Vertragslaufzeit lief am 31. März 2023 aus. Uns ist bekannt, dass der Untermieter die Räumlichkeiten derzeit weiterhin nutzt.
Die im Erdgeschoss gelegene Apotheke, deren Untermietvertrag als vom Mietrecht ausgenommen gilt, ist weiterhin belegt. Die Vertragslaufzeit endete am 31. März 2023.
Die Mietanpassung erfolgt im Untermietvertrag für die Apotheke im Erdgeschoss alle fünf Jahre der Laufzeit dieses Untermietvertrags.
Im Untermietvertrag für die Apotheke im ersten Stock sind keine Bestimmungen zur Mietanpassung enthalten.
Die Miete für die Praxisräume wurde mit dem NHS und einem vom NHS beauftragten Bezirksgutachter unter Bezugnahme auf vergleichbare Gutachten zu Hausarztpraxen in der Region vereinbart.
Ein Investor profitiert daher von einem Einkommen von 109.470 £ pro Jahr.
Uns wurde mitgeteilt, dass die Immobilie einen geschätzten Mietwert in der Größenordnung von 115.000 £ pro Jahr nach Begleichung der ausstehenden Mietanpassung für die Praxis vom 21.st Juli 2025.
Bund
Die Bugbrooke Medical Practice ist ein NHS-Anbieter für primäre Gesundheitsversorgung und bietet personalisierte Betreuungsleistungen an. Die Praxis ist Teil des Integrated Care Board (ICB) und Mitglied des Blue Primary Care Network (PCN).
Die Bugbrooke Medical Practice ist eine akkreditierte Ausbildungspraxis und engagiert sich seit vielen Jahren in der postgradualen Ausbildung von vollqualifizierten Ärzten, die sich auf das Fachgebiet Allgemeinmedizin spezialisieren möchten.
Laut der Website des NHS England hatte die Praxis im Januar 2025 10.788 registrierte Patienten.
Die Praxis erhielt von der Care Quality Commission (CQC) eine gute Gesamtbewertung (der Bericht kann heruntergeladen werden).
Zu den Dienstleistungen der Bugbrooke Pharmacy gehören Rezeptservice, Beratung zu einem gesunden Lebensstil, Impfungen und Verhütungsmittel.
In Übereinstimmung mit Anweisungen des Nationalen Gesundheitsdienstes (Allgemeine medizinische Dienste – Räumlichkeitenkosten) 2024Der NHS erstattet Ärzten die Kosten für ihre Räumlichkeiten. Die Miete für Hausarztpraxen basiert auf der aktuellen Marktmiete (siehe Abschnitt 5 der Anweisungen), die entweder von einem Bezirksgutachter oder einem RICS-Gutachter festgelegt wird, um den fairen Marktwert widerzuspiegeln.
Die Mieteinnahmen werden faktisch vom NHS garantiert, wodurch dem Investor ein äußerst sicheres Einkommen geboten wird.
MwSt
Das Objekt ist nicht mehrwertsteuerpflichtig.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £1,500,000 (Eine Million fünfhunderttausend Pfund) vorbehaltlich vertraglicher Vereinbarungen, was einem anfänglichen Nettoertrag von 7%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (690 £ + MwSt.) und die im Datenraum bereitgestellten Recherchen in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 10.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer NHS-Gesundheitsinvestition;
Sehr sicheres Einkommen, da die Miete praktisch von NHS England übernommen wird;
Der Mietvertrag läuft im Juli 2035 aus und bietet somit eine attraktive Restlaufzeit;
Zukünftiges Potenzial für Wohnbebauung, vorbehaltlich der Planung;
Freier Halt;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt ein attraktives Renditeprofil wider;
Sicherer und robuster Sektor mit wachsender Nachfrage aufgrund der alternden britischen Bevölkerung.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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