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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 7,01 m | 23?0? |
| Bruttofassade | 7,52 m | 24?8? |
| Zone A | 42,55 m² | 42 m² |
| Zone B | 40,32 m² | 41 m² |
| Zone C | 33,54 m² | 33 m² |
| Rest | 30,94 m² | 31,5 m² |
| ITZA | 807 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 147,34 m² | 148 m² |
| Erste Stock | 89,65 m² | 965 m² |
| Gesamt | 236,99 m² | 239 m² |
Ein festgelegter Grundriss steht zum Herunterladen bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 690 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist vollständig vermietet Greggs PLC auf einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 22. Oktober 2019, auslaufend am 21. Oktober 2029 zu einer aktuellen Miete von 42.500 £ pro Jahr. Der Mietvertrag profitiert von einer ausschließlich nach oben gerichteten Mietanpassung am 22. Oktober 2024.
Es besteht eine Kündigungsoption des Mieters zum 22. Oktober 2024, die nicht ausgeübt wurde, was die Verbundenheit des Mieters mit diesem Standort zeigt.
Der Mieter ist seit mehreren Jahren im Stadtzentrum vertreten und ist im Jahr 2019 aufgrund zu hoher Umsätze von einem kleineren Geschäft in 6 Castle Walk in die betreffende Immobilie umgezogen.
Bund
Greggs PLC hat folgende Zahlen gemeldet:
| 30. Dezember 2023 | 30. Dezember 2022 | |
| Einnahmen | 1.809.600.000 £ | 1.512.800.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 188.000.000 £ | 148.300.000 £ |
| Nettovermögen | 529.400.000 £ | 445.000.000 £ |
Mit 2.500 Filialen im ganzen Land, die wöchentlich über sechs Millionen Kunden bedienen, und 32.000 Mitarbeitern ist Greggs Großbritanniens führender Einzelhändler für Backwaren zum Mitnehmen. Das 1939 gegründete Unternehmen ist an der Londoner Börse notiert und Bestandteil des FTSE 250 Index. Weitere Informationen finden Sie unter www.greggs.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 525.000 £, (Fünfhundertfünfundzwanzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 7.72% unter Annahme von Käuferkosten von 4,81 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (690 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.891,48 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Vermietet an die hochsichere Greggs PLC (Gewinn vor Steuern 188 Mio. £);
Über 5 Jahre verbleibende Mietlaufzeit;
Der Mieter hat seine Kündigungsoption im Oktober 2024 nicht ausgeübt und damit sein Engagement für diesen Standort unter Beweis gestellt.
Der Mieter ist seit mehreren Jahren im Stadtzentrum präsent und ist im Jahr 2019 in die betreffende Immobilie umgezogen.
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums.
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
