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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 7,01 m | 23’0” |
| Bruttofassade | 7,52 m | 24’8” |
| Zone A | 42,55 m² | 42 m² |
| Zone B | 40,32 m² | 41 m² |
| Zone C | 33,54 m² | 33 m² |
| Rest | 30,94 m² | 31,5 m² |
| ITZA | 807 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 147,34 m² | 148 m² |
| Erste Stock | 89,65 m² | 965 m² |
| Gesamt | 236,99 m² | 239 m² |
A set floor plan is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist vollständig vermietet Greggs PLC auf einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 22. Oktober 2019, auslaufend am 21. Oktober 2029 zu einer aktuellen Miete von £42,500 per annum. Der Mietvertrag profitiert von einer ausschließlich nach oben gerichteten Mietanpassung am 22. Oktober 2024.
There is a tenant’s break option on 22nd October 2024 which has not been exercised, demonstrating the tenant’s commitment to this location.
Der Mieter ist seit mehreren Jahren im Stadtzentrum vertreten und ist im Jahr 2019 aufgrund zu hoher Umsätze von einem kleineren Geschäft in 6 Castle Walk in die betreffende Immobilie umgezogen.
Bund
Greggs PLC hat folgende Zahlen gemeldet:
| 30. Dezember 2023 | 30. Dezember 2022 | |
| Einnahmen | £1,809,600,000 | £1,512,800,000 |
| Gewinn vor Steuern | £188,000,000 | £148,300,000 |
| Nettovermögen | £529,400,000 | £445,000,000 |
With 2,500 shops nationwide serving over six million customers a week and 32,000 employees, Greggs is the UK’s leading bakery food-on-the-go retailer. Established in 1939, the company is listed on the London Stock Exchange and is a constituent of the FTSE 250 Index. For more information visit www.greggs.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £525,000, (Fünfhundertfünfundzwanzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 7.72% assuming purchaser’s costs of 4.8%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£690 +VAT) and searches (£1,891.48) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Let to the highly secure covenant of Greggs PLC (Pre-Tax Profits £188m);
Über 5 Jahre verbleibende Mietlaufzeit;
Der Mieter hat seine Kündigungsoption im Oktober 2024 nicht ausgeübt und damit sein Engagement für diesen Standort unter Beweis gestellt.
Der Mieter ist seit mehreren Jahren im Stadtzentrum präsent und ist im Jahr 2019 in die betreffende Immobilie umgezogen.
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums.
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
