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Unterkunft
Das Anwesen wurde von BKR Floorplans vermessen und bietet folgende Unterbringungsmöglichkeiten:
| Gewerbeeinheit | ||
| Netzfront | 13’8″ft | 4,17 m |
| Bruttofassade | 14’10″ft | 4,52 m |
| Zone A | 256 Quadratfuß | 23,78 qm |
| Zone B | 83 Quadratfuß | 7,71 qm |
| Gesamte interne Nettofläche | 32 m² | 31,49 m² |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 34 m² | 34,19 m² |
| Wohneinheiten | ||
| Flat 1* (1-bedroom) – at rear | 360 Quadratfuß | 34,4 m² |
| Flat 2 (Studio) – first floor | 18,5 m² | 18,39 m² |
| Flat 3 (2-bedroom) – first floor | 42 m² | 41,43 m² |
| Flat 4 (1-bedroom) – second floor | 42 m² | 41,62 m² |
| Bruttoinnenfläche gesamt | 135 m² | 135,84 Quadratfuß |
*We have not been able to inspect Flat 1. We have taken the floor areas for this flat from a valuation report of 14Th Oktober 2024.
A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £620 + VAT.
EPÜ
| 30 Hauptstraße | Geschäft | B | Gültig bis 25. März 2035 |
| Wohnung 1 | Wohn | D | Gültig bis 25. Juli 2027 |
| Wohnung 2 | Wohn | C | Gültig bis 25. Juli 2027 |
| Wohnung 30A | Wohn | C | Gültig bis 25. Juli 2027 |
| Wohnung 4 | Wohn | D | Gültig bis 25. Juli 2027 |
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie:
| Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 30 Hauptstraße | Werbung | £11,500 |
Amtszeit
Freier Halt.
Käufer sollten beachten, dass beim Grundbuchamt ein Antrag auf Entfernung einer einseitigen Mitteilung anhängig ist, die sich angeblich auf eine anhängige Klage auf Befreiung von der Beschlagnahme eines Grundstücks bezieht.
Mietverhältnis
Das Objekt wird wie folgt vermietet:
Das Erdgeschoss ist vermietet CircleLet Limited für eine Laufzeit von 3 Jahren ab 1.st Juni 2022, gültig bis 30.Th May 2025. The lease is granted on effective full repairing and insuring terms.. The current passing rent is £18,000 per annum.
Die vier Wohnungen werden auf Basis von Assured Shorthold Tenancy (AST)-Verträgen vermietet, wobei wir ein Gesamteinkommen von £75,000 per annum (£6,250pcm):
| Wohnung | Anzahl der Betten | PA mieten | Miete pcm | Beginn | Ablauf |
| 1 | 1-Bett | £20,400 | £1,700 | 5. Mai 2024 | 4. Mai 2026 |
| 2 | Studio | £13,200 | £1,100 | 27. September 2024 | 26. September 2025 |
| 3 | 2-Bett | £22,800 | £1,900 | 8. März 2024 | 7. März 2025 |
| 4** | 1-Bett | £18,000 | £1,500 | 1. Juni 2024 | 31. Mai 2026 |
| £75,000 |
Daher gehen wir davon aus, dass ein Investor von einem Gesamtbruttoeinkommen von £93,000pa
**Please note that we have not been provided with a copy of the tenancy agreement for Flat 4. We are relying upon the information provided in a valuation report.
Bund
Für das Geschäftsjahr bis zum 30.Th November 2024 CircleLet Properties Limited (11690786) reported Net Assets of £13,690. A rent deposit of £1,500 is held by the landlord.
CircleLet Properties Limited’s primary activity is letting and real estate management. The company is an independent agency that focuses on HMO and Service accommodation with a team of nine based in the office and a team of three maintenance people to support the property management services. For more information visit www.circlelet.co.uk.
MwSt
Der Verkäufer ist der Ansicht, übernimmt jedoch keine Garantie dafür, dass der Verkauf der Immobilie keine mehrwertsteuerpflichtige Lieferung darstellt.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote im Bereich von £675,000 (Sechshundertfünfundsiebzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags für das Eigentumsrecht.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite von 13.1%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£620 +VAT) and searches (£1,450.77) which are provided in the data room.
Überlegungen zur Investition
Eine wertsteigernde Investitionsmöglichkeit im Großraum London;
In einem lebhaften Vorort im Norden Londons gelegen;
Eine gemischt genutzte Investition, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten;
Freier Halt;
Attraktives Renditeprofil;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Niedriger Kapitalwert
Haftungsausschluss
Die Insolvenzverwalter Philip Reynolds und Steven Williams handeln im Rahmen der durch die Hypothek erteilten Vollmachten sowie aller weiteren gesetzlichen oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Insolvenzverwalter sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und unterliegen dem Insolvency Code of Ethics.
