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Unterkunft
Das Anwesen wurde von BKR Floorplans vermessen und bietet folgende Unterbringungsmöglichkeiten:
| Gewerbeeinheit | ||
| Netzfront | 13'8″ft | 4,17 m |
| Bruttofassade | 14'10″ft | 4,52 m |
| Zone A | 256 Quadratfuß | 23,78 qm |
| Zone B | 83 Quadratfuß | 7,71 qm |
| Gesamte interne Nettofläche | 32 m² | 31,49 m² |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 34 m² | 34,19 m² |
| Wohneinheiten | ||
| Wohnung 1* (1-Zimmer) ? hinten | 360 Quadratfuß | 34,4 m² |
| Wohnung 2 (Studio) – erster Stock | 18,5 m² | 18,39 m² |
| Wohnung 3 (2 Schlafzimmer) – erster Stock | 42 m² | 41,43 m² |
| Wohnung 4 (1 Schlafzimmer) – zweiter Stock | 42 m² | 41,62 m² |
| Bruttoinnenfläche gesamt | 135 m² | 135,84 Quadratfuß |
*Wohnung 1 konnten wir nicht besichtigen. Die Grundflächen für diese Wohnung haben wir einem Wertgutachten von 14 entnommen.Th Oktober 2024.
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 620 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
EPÜ
| 30 Hauptstraße | Geschäft | B | Gültig bis 25. März 2035 |
| Wohnung 1 | Wohn | D | Gültig bis 25. Juli 2027 |
| Wohnung 2 | Wohn | C | Gültig bis 25. Juli 2027 |
| Wohnung 30A | Wohn | C | Gültig bis 25. Juli 2027 |
| Wohnung 4 | Wohn | D | Gültig bis 25. Juli 2027 |
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie:
| Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 30 Hauptstraße | Werbung | 11.500 £ |
Amtszeit
Freier Halt.
Purchasers should note that there is a pending application at Land Registry regarding removal of a unilateral notice which purports to relate to a pending land action for relief from forfeiture.
Mietverhältnis
Das Objekt wird wie folgt vermietet:
Das Erdgeschoss ist vermietet CircleLet Limited für eine Laufzeit von 3 Jahren ab 1.st Juni 2022, gültig bis 30.Th Mai 2025. Der Mietvertrag wird zu effektiven Bedingungen für vollständige Reparatur und Versicherung gewährt. Die aktuelle Miete beträgt 18.000 £ pro Jahr.
Die vier Wohnungen werden auf Basis von Assured Shorthold Tenancy (AST)-Verträgen vermietet, wobei wir ein Gesamteinkommen von 75.000 £ pro Jahr (6.250 £ pro Monat):
| Wohnung | Anzahl der Betten | PA mieten | Miete pcm | Beginn | Ablauf |
| 1 | 1-Bett | 20.400 £ | 1.700 € | 5. Mai 2024 | 4. Mai 2026 |
| 2 | Studio | 13.200 £ | 1.100 € | 27. September 2024 | 26. September 2025 |
| 3 | 2-Bett | 22.800 £ | 1.900 € | 8. März 2024 | 7. März 2025 |
| 4** | 1-Bett | 18.000 £ | 1.500 € | 1. Juni 2024 | 31. Mai 2026 |
| 75.000 £ |
Daher gehen wir davon aus, dass ein Investor von einem Gesamtbruttoeinkommen von 93.000 £ pro Jahr
**Bitte beachten Sie, dass uns für Wohnung 4 keine Kopie des Mietvertrages vorliegt. Wir stützen uns auf die Angaben aus einem Wertgutachten.
Bund
Für das Geschäftsjahr bis zum 30.Th Im November 2024 meldete CircleLet Properties Limited (11690786) ein Nettovermögen von 13.690 £. Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 1.500 £.
CircleLet Properties Limited ist vor allem in der Vermietung und Verwaltung von Immobilien tätig. Das Unternehmen ist eine unabhängige Agentur mit Schwerpunkt auf HMO- und Service-Unterkünften. Das neunköpfige Team im Büro und drei Wartungsmitarbeiter unterstützen die Hausverwaltung. Weitere Informationen finden Sie unter www.circlelet.co.uk.
MwSt
The seller believes, but does not warrant, that the sale of the property does not constitute a supply that is taxable for VAT purposes.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote im Bereich von 675.000 £ (Sechshundertfünfundsiebzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags für das Eigentumsrecht.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite von 13.1%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£620 +VAT) and searches (£1,450.77) which are provided in the data room.
Überlegungen zur Investition
Eine wertsteigernde Investitionsmöglichkeit im Großraum London;
In einem lebhaften Vorort im Norden Londons gelegen;
Eine gemischt genutzte Investition, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten;
Freier Halt;
Attraktives Renditeprofil;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Niedriger Kapitalwert
Haftungsausschluss
Die Insolvenzverwalter Philip Reynolds und Steven Williams handeln im Rahmen der durch die Hypothek erteilten Vollmachten sowie aller weiteren gesetzlichen oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Insolvenzverwalter sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und unterliegen dem Insolvency Code of Ethics.
