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Unterkunft
Der Verkäufer hat folgende Grundflächen zur Verfügung gestellt:
| Boden | 606,30 qm | 6.526 Quadratfuß |
| Erste Stock | 662,10 qm | 7.127 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 569,80 qm | 6.133 Quadratfuß |
| Gesamt | 1.838,2 qm | 19.786 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht im Download-Bereich unten zum Download bereit.
Amtszeit
Das Grundstück ist ab dem 22. Juli 2022 für 150 Jahre zu einem symbolischen Preis gepachtet. Eigentümer ist „Trustees For Methodist Church Purposes“.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Poundland Limited auf einen neuen vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag (mit Ausnahme des Daches), vorbehaltlich einer Bedingungsliste, für eine Laufzeit von 5 Jahre ab 24. Oktober 2022, gültig bis 23. Oktober 2027. Es gibt keine Pausenklauseln.
Der Mietvertrag sieht eine halbe Miete vor 55.000 £ pro Jahr für die ersten zwei Jahre, steigend auf 110.000 £ pro Jahr ab dem 24. Oktober 2024Der Verkäufer stockt die Miete durch eine Anpassung der Fertigstellungssumme auf, so dass ein Käufer ab Fertigstellung effektiv 110.000 £ pro Jahr erhält.
Historisch gesehen handelte Poundland viele Jahre lang von der Mostyn Street 87-89 aus. Aufgrund des Erfolgs haben sie das Geschäft nun geschlossen und ihre Größe durch die Wiedereröffnung eines brandneuen Geschäfts in diesem Gebäude mehr als verdoppelt.
Die Miete von 110.000 £ pro Jahr entspricht einer Gesamtrate von nur 5,56 £ pro Quadratfuß / 59,84 £ pro Quadratmeter.
Der Verkäufer hat vor dem Einzug durch Poundland Arbeiten an der Immobilie durchgeführt. Siehe Abschnitt „Beschreibung“.
Bund
Poundland Limited (Firmennummer 02495645) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 25. September 2022 | 26. September 2021 | |
|---|---|---|
| Einnahmen | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| Gewinn vor Steuern | £33,920,000 | £33,478,000 |
| Reinvermögen | £178,771,000 | £125,057,000 |
Poundland ist ein britischer Gemischtwarenladen, der 1990 gegründet wurde und über 800 Filialen betreibt. Das Unternehmen gilt als einer der bekanntesten und erfolgreichsten Einzelhändler Großbritanniens und ist Großbritanniens am schnellsten wachsender Bekleidungshändler mit dem gesamten PEP&CO-Sortiment in über 350 Filialen.
Poundland führt gefrorene und gekühlte Lebensmittel in über 500 Filialen ein und hat in allen Filialen Haushaltswaren eingeführt.
MwSt
Die Immobilie wurde für die Mehrwertsteuer registriert und es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird, sodass keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen ist.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £1,150,000 (Eine Million einhundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 9%, unter Annahme von Standardkäuferkosten von 5,89%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum durchgeführten Recherchen (751,22 £) sowie eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Immobilie im größten Badeort Nordwales zu erwerben;
Gut gelegenes Anwesen, nur 500 Meter vom Bahnhof Llandudno entfernt;
Befindet sich in einer erstklassigen 100%-Stellplatzlage in der Stadt;
Poundland hat gerade einen neuen Mietvertrag unterzeichnet und umfassend in die Renovierung investiert;
Poundland ist ein äußerst sicherer Mieter mit Einnahmen von über 1,5 Milliarden Pfund;
Niedrige Miete von 5,56 £ pro Quadratfuß / 59,84 £ pro Quadratmeter;
Der Kaufpreis beträgt nur 58 £ pro Quadratfuß bzw. 625 £ pro Quadratmeter.
Attraktive Ausbeute an 9%
