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Unterkunft
Der Verkäufer hat folgende Grundflächen zur Verfügung gestellt:
| Boden | 606,30 qm | 6.526 Quadratfuß |
| Erste Stock | 662,10 qm | 7.127 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 569,80 qm | 6.133 Quadratfuß |
| Gesamt | 1.838,2 qm | 19.786 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht im Download-Bereich unten zum Download bereit.
Amtszeit
The property is held on a long leasehold for 150 years from 22nd July 2022 at a peppercorn rental. The Freeholder is ‘Trustees For Methodist Church Purposes’.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Poundland Limited auf einen neuen vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag (mit Ausnahme des Daches), vorbehaltlich einer Bedingungsliste, für eine Laufzeit von 5 Jahre ab 24. Oktober 2022, gültig bis 23. Oktober 2027. Es gibt keine Pausenklauseln.
Der Mietvertrag sieht eine halbe Miete vor £55,000 per annum for the first two years, rising to £110,000 per annum from 24th October 2024. The vendor will top up the rent by way of an adjustment to the completion sum so that a purchaser will effectively receive £110,000 per annum from completion.
Historisch gesehen handelte Poundland viele Jahre lang von der Mostyn Street 87-89 aus. Aufgrund des Erfolgs haben sie das Geschäft nun geschlossen und ihre Größe durch die Wiedereröffnung eines brandneuen Geschäfts in diesem Gebäude mehr als verdoppelt.
The rent of £110,000 per annum equates to an overall rate of just £5.56 per square foot / £59.84 per square metre.
The vendor undertook works to the property prior to Poundland taking occupation. See ‘Description’ section.
Bund
Poundland Limited (Firmennummer 02495645) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 25. September 2022 | 26. September 2021 | |
|---|---|---|
| Einnahmen | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| Gewinn vor Steuern | £33,920,000 | £33,478,000 |
| Reinvermögen | £178,771,000 | £125,057,000 |
Poundland ist ein britischer Gemischtwarenladen, der 1990 gegründet wurde und über 800 Filialen betreibt. Das Unternehmen gilt als einer der bekanntesten und erfolgreichsten Einzelhändler Großbritanniens und ist Großbritanniens am schnellsten wachsender Bekleidungshändler mit dem gesamten PEP&CO-Sortiment in über 350 Filialen.
Poundland führt gefrorene und gekühlte Lebensmittel in über 500 Filialen ein und hat in allen Filialen Haushaltswaren eingeführt.
MwSt
Die Immobilie wurde für die Mehrwertsteuer registriert und es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird, sodass keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen ist.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £1,150,000 (Eine Million einhundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 9%, assuming standard purchaser’s costs of 5.89%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£751.22) which are provided in the data room and a Transaction Fee of 1% of the Purchase Price plus VAT.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Immobilie im größten Badeort Nordwales zu erwerben;
Gut gelegenes Anwesen, nur 500 Meter vom Bahnhof Llandudno entfernt;
Befindet sich in einer erstklassigen 100%-Stellplatzlage in der Stadt;
Poundland hat gerade einen neuen Mietvertrag unterzeichnet und umfassend in die Renovierung investiert;
Poundland ist ein äußerst sicherer Mieter mit Einnahmen von über 1,5 Milliarden Pfund;
Low rent of £5.56 per square foot / £59.84 per square metre;
The purchase price reflects just £58 per square foot / £625 per square metre;
Attraktive Ausbeute an 9%
