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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Zone A | 96,15 m² | 1.035 Quadratfuß |
| Zone B | 92,81 m² | 999 Quadratfuß |
| Zone C | 94,94 m² | 1.022 Quadratfuß |
| Rest | 96,24 m² | 96,4 m² |
| ITZA | 1,919 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 380,15 m² | 4.092 Quadratfuß |
| Erste Stock | 403,93 m² | 4.348 Quadratfuß |
| Gesamt | 784,08 m² | 8.440 Quadratfuß |
Ein vorgegebener Grundriss kann heruntergeladen werden, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 660 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Langfristige Erbbaurechte für eine Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28.Th Dezember 2187 (ca. 162 Jahre Restlaufzeit) zu einer symbolischen Pacht.
Mietverhältnisse
Die Immobilie ist vermietet Superdrug Stores PLC auf einem Leasingvertrag mit umfassender Instandhaltungs- und Versicherungspflicht, ursprünglich für eine Laufzeit ab dem 24.Th Juni 2000.
Im November 2025 unterzeichnete der Mieter einen Nachtrag zum Mietvertrag, der die Mietdauer von 25 Jahren verlängerte.Th Februar 2026, läuft am 24. abTh Dezember 2029, was ihr Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Die zu zahlende Miete beträgt 74.000 £ pro Jahr (insgesamt 8,77 £ pro Quadratfuß).
Dem Mieter wurde eine zweimonatige mietfreie Zeit ab dem 25. gewährt.Th März 2026. Der Verkäufer wird das Einkommen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme aufstocken, damit dem Investor kein Einkommensausfall entsteht.
Bewertbarer Wert
Laut Bewertungsamt beträgt der Einheitswert der Immobilie derzeit 61.500 £.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 55,5 Pence.
Bund
Superdrug Stores PLC (Firmennummer 00807043) hat folgende Zahlen gemeldet:
| 28. Dezember 2024 | 30. Dezember 2023 | |
| Einnahmen | £1,634,452,000 | £1,527,989,000 |
| Gewinn vor Steuern | £136,826,000 | £111,638,000 |
| Nettovermögen | £439,838,000 | £378,774,000 |
Superdrug wurde vor über 60 Jahren gegründet und ist mit über 800 Filialen in Großbritannien und Irland der zweitgrößte Einzelhändler für Schönheits- und Gesundheitsprodukte in Großbritannien.
Superdrug gehört zur AS Watson Group, dem weltweit größten internationalen Einzelhändler für Gesundheit und Schönheit mit über 17.000 Filialen unter 12 Marken in 29 Ländern und über 130.000 Mitarbeitern weltweit. Im Geschäftsjahr 2024 erzielte die AS Watson Group einen Umsatz von über 1,5 Billionen US-Dollar. Weitere Informationen finden Sie hier. siehe hier.
Wiederverwendungspotenzial
Obwohl Superdrug einen übergeordneten Mietvertrag für Erdgeschoss und ersten Stock besitzt, wird der erste Stock mit einer Fläche von über 400 Quadratmetern nicht vollständig genutzt. Wir sind überzeugt, dass wir zukünftig einen Großteil dieser Fläche zurückerwerben und eine Nutzungsänderung zu Wohnraum anstreben können, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und einer Einigung mit dem Mieter über die Überlassung dieser Fläche.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen des Kaufvertrags eingehalten werden.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £825,000, (Achthundertfünfundzwanzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einem anfänglichen Nettoertrag von 8.5% unter der Annahme, dass die Kosten des Käufers 5,53% betragen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (660,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.262,76 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage;
Unbestrittene Einnahmen, die an Superdrug Stores PLC vermietet werden (Vorsteuergewinn 137 Millionen Pfund);
Der Mieter bewohnt das Objekt seit dem Jahr 2000 und hat kürzlich eine Mietvertragsverlängerung ab Februar 2026 unterzeichnet;
Niedrige durchschnittliche Mieteinnahmen von insgesamt 8,77 £ pro Quadratfuß;
Zukünftiges Umnutzungspotenzial der oberen Bereiche, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Genehmigungen;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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Datenraum
Für diese Immobilie steht ein vollständiger Datenraum zur Verfügung.
Klicken Sie auf die Schaltfläche unten, um auf den Datenraum zuzugreifen, oder navigieren Sie zum Bereich mit dem Titel “clicktopurchase®”, wo Sie den Datenraum einsehen und den Online-Kaufprozess starten können.
