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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Zone A | 96,15 m² | 1.035 Quadratfuß |
| Zone B | 92,81 m² | 999 Quadratfuß |
| Zone C | 94,94 m² | 1.022 Quadratfuß |
| Rest | 96,24 m² | 96,4 m² |
| ITZA | 1,919 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 380,15 m² | 4.092 Quadratfuß |
| Erste Stock | 403,93 m² | 4.348 Quadratfuß |
| Gesamt | 784,08 m² | 8.440 Quadratfuß |
Ein vorgegebener Grundriss kann heruntergeladen werden, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 660 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Langfristige Erbbaurechte für eine Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28.Th Dezember 2187 (ca. 162 Jahre Restlaufzeit) zu einer symbolischen Pacht.
Mietverhältnisse
Die Immobilie ist vermietet Superdrug Stores PLC on a full repairing and insuring lease, originally for a term commencing on 24Th June 2000.
Im November 2025 unterzeichnete der Mieter einen Nachtrag zum Mietvertrag, der die Mietdauer von 25 Jahren verlängerte.Th Februar 2026, läuft am 24. abTh Dezember 2029, was ihr Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Die zu zahlende Miete beträgt 74.000 £ pro Jahr (£8.77 per sq ft overall).
The tenant has been granted a two-month rent free period from 25Th März 2026. Der Verkäufer wird das Einkommen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme aufstocken, damit dem Investor kein Einkommensausfall entsteht.
Bewertbarer Wert
According to the Valuation Office the rateable value for the property is currently £61,500.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 55,5 Pence.
Bund
Superdrug Stores PLC (Firmennummer 00807043) hat folgende Zahlen gemeldet:
| 28. Dezember 2024 | 30. Dezember 2023 | |
| Einnahmen | £1,634,452,000 | £1,527,989,000 |
| Gewinn vor Steuern | £136,826,000 | £111,638,000 |
| Nettovermögen | £439,838,000 | £378,774,000 |
Superdrug wurde vor über 60 Jahren gegründet und ist mit über 800 Filialen in Großbritannien und Irland der zweitgrößte Einzelhändler für Schönheits- und Gesundheitsprodukte in Großbritannien.
Superdrug gehört zur AS Watson Group, dem weltweit größten internationalen Einzelhändler für Gesundheit und Schönheit mit über 17.000 Filialen unter 12 Marken in 29 Ländern und über 130.000 Mitarbeitern weltweit. Im Geschäftsjahr 2024 erzielte die AS Watson Group einen Umsatz von über 1,5 Billionen US-Dollar. Weitere Informationen finden Sie hier. siehe hier.
Repurposing Potential
Although Superdrug have an overriding lease on the ground and first floor, they do not fully utilise the first floor which totals in excess of 4,300 sq ft. We believe there is an opportunity to take back a large section of this accommodation in the future and seek change of use to residential, subject to obtaining the necessary consents and agreeing a surrender of this space with the tenant.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen des Kaufvertrags eingehalten werden.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £825,000, (Eight Hundred and Twenty Five Thousand Pounds) subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.5% assuming purchaser’s costs of 5.53%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£660.00 + VAT) and searches (£1,262.76) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage;
Undoubted income, being let to Superdrug Stores PLC (Pre-Tax Profits £137 million);
The tenant has been in occupation since 2000 and recently signed a lease extension from February 2026;
Low passing rent equating to £8.77 per sq ft overall;
Future repurposing potential on the upper parts, subject to obtaining the necessary consents;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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