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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 4,80 m | 15'9" |
| Bruttofassade | 5,11 m | 16'9" |
| Zone A | 28,15 qm | 303 Quadratfuß |
| Zone B | 26,76 qm | 288 Quadratfuß |
| Zone C | 7,25 m² | 78 Quadratfuß |
| ITZA | 467 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 62,15 qm | 669 Quadratfuß |
| Erste Stock | 24,34 qm | 262 Quadratfuß |
| Gesamt | 86,49 m² | 89,6 m² |
Ein festgelegter Grundriss steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 311,00 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Amtszeit
Langfristige Erbbaurechte für eine Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28.Th Dezember 2187 (noch etwa 163 Jahre verbleibend) zu einer symbolischen Miete.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet EE Limited auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 18Th November 2022, gültig bis 17.Th November 2027 zu einer aktuellen Übergangsmiete von 19.250 £ pro JahrDer Mieter hat eine mietfreie Zeit vom 18. November 2025 bis 17. Februar 2026.
Es besteht eine Mieterpausenoption am 18.Th November 2025, vorbehaltlich einer sechsmonatigen Kündigungsfrist, die bisher nicht wahrgenommen wurde, was das Engagement des Mieters für diesen Standort unterstreicht. Unserem Kenntnis nach ist EE seit Dezember 2010 in dem Geschäft tätig.
Die Einheit wurde an einen Franchisenehmer, Smidoo Limited, mit einem Mietvertrag bis zum 7. November 2027 zu einer Miete von 19.250 £ pro Jahr untervermietet.
Servicegebühr
Die vom Mieter zu zahlende Nebenkostenpauschale beträgt 2.522 £ pro Jahr. Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets liegen im Datenraum bereit.
Bund
EE Limited (Firmennummer 02382161) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. März 2024 | 31. März 2023 | |
| Einnahmen | 7.169 Millionen Pfund | 6.913 Millionen Pfund |
| Gewinn vor Steuern | 1.405 Millionen Pfund | 1.771 Millionen Pfund |
| Nettovermögen | 8.164 Millionen Pfund | 8.570 Millionen Pfund |
EE ist Eigentum der BT Group Plc und eines der größten Abonnementunternehmen Großbritanniens. Es bedient 25 Millionen Kunden und verfügt über das schnellste Mobilfunknetz Großbritanniens.
MwSt
Die Immobilie ist für die Mehrwertsteuer registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen im Kaufvertrag eingehalten werden.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £157,000, (Einhundertsiebenundfünfzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 12.0% unter der Annahme von Käuferkosten in Höhe von 1,891 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (311 £ + MwSt.) und Recherchen (1.268,76 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Garden Square Shopping Centre.
Sicher vermietet an EE Limited (Nettovermögen 8,164 Milliarden Pfund);
EE ist seit 2010 in dem Geschäft tätig und hat seine Kündigungsoption im November 2025 nicht ausgeübt, was sein Engagement für die Immobilie unterstreicht.
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
