Neu errichtetes attraktives freies Büro mit Rabatt auf VP-Werte

Zu verkaufen

Privatvertrag

63D Sandycombe Road |

| Richmond

| TW9 2EP

505,000

Angebote in der Region

Zusammenfassung

Interessant für Eigennutzer und Investoren
Attraktives freies Büro mit Rabatt auf den Leerstandspreis
EPC-Bewertung „A“
Liegt in einem pulsierenden Vorort im Südwesten Londons
Innerhalb einer neu errichteten geschlossenen Wohnanlage
Angebote im Bereich von 505.000 £, was 333 £ pro Quadratfuß entspricht
25% Rabatt auf kürzliche Verkäufe von leerstehenden Immobilien zu 465 £ pro Quadratfuß
Implizite Rendite auf den Kaufpreis 8,5%
Mehrwertsteuerfrei
Motivierter Verkäufer

Standort

Kew ist ein wohlhabender und äußerst begehrter Vorort im Südwesten Londons, gelegen im Londoner Stadtteil Richmond upon Thames und etwa 11 km (7 Meilen) vom Zentrum Londons entfernt.

Die Region profitiert von guten Straßen- und Schienenverbindungen. Der South Circular (A205) bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die M25 und die M4. Die A316 ist weniger als 800 Meter entfernt und bietet Zugang zur M3, die Surrey und die britische Westküste verbindet. Das Stadtzentrum von Richmond liegt etwa 2,4 Kilometer südwestlich über die A316 und Chiswick etwa 2,7 Kilometer nordöstlich über die A4.

Kew bietet hervorragende Verkehrsanbindungen von Kew Gardens über die District Line der Londoner U-Bahn sowie über die Overground-Verbindungen der Mildmay Line. National Rail-Verbindungen gibt es von Kew Bridge und Richmond, wo ebenfalls U-Bahn- und Overground-Verbindungen bestehen. Regelmäßige Busverbindungen bieten Verbindungen nach Richmond im Südwesten und Hammersmith im Nordosten.

Der Flughafen London Heathrow ist leicht erreichbar, da er nur 13 km (8,1 Meilen) westlich über die A316 oder A312 liegt.

Situation

Sandycombe Road liegt in einer äußerst begehrten Ecke von Kew und verbindet grüne Ruhe mit dörflichem Charme. Das Anwesen befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe von Kew Village und Station Parade, einer etablierten lokalen Parade mit Tesco's Express, Gail's Bakery, Starbucks und dem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant „The Glasshouse“. Darüber hinaus profitiert es von lokalen Cafés und unabhängigen Einzelhändlern, was seine Attraktivität weiter steigert.

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Royal Botanic Gardens in Kew, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Die weltberühmten, wunderschönen botanischen Gärten sind ein beliebtes Touristenziel und beherbergen Landschaftsgärten, ikonische Architektur, tropische Gewächshäuser und ausgedehnte Wälder.

Der Kew Retail Park ist nur 1,2 km (0,75 Meilen) vom betreffenden Grundstück entfernt und bietet eine Reihe anerkannter Einzelhändler, darunter Marks & Spencer, Boots, TK Maxx, Next und Sports Direct.

Das Stadtzentrum von Richmond liegt etwa 2,4 km südwestlich des Objekts. Der malerische Ort ist für seine lebhafte Lage am Flussufer bekannt und bietet eine Mischung aus beliebten Geschäften, exklusiven Boutiquen und unabhängigen Einzelhändlern. Zu den Geschäften zählen Whole Foods Market, Zara, Reiss und House of Fraser sowie zahlreiche Supermärkte wie Waitrose, Sainsbury's, Tesco und Lidl.

Beschreibung

Das Objekt umfasst eine neu errichtete Büroeinheit im Erdgeschoss in einer neuen, sicheren Wohnanlage mit neun Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Die offene Raumaufteilung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit LED-Beleuchtung und Laminatböden in Holzoptik. Das lichtdurchflutete Objekt besticht durch große Fenster mit eleganten, modernen schwarzen Rahmen und passenden Glastüren.

Das Anwesen bietet außerdem eine voll ausgestattete Küche und Garderobe sowie einen Parkplatz vor Ort.

Für die Immobilie gilt eine 10-jährige Strukturgarantie von Protek.

Unterkunft

Das Anwesen verfügt über folgende Unterkünfte (Nettowohnfläche):

Erdgeschoss

140,71 m²

140 m²

Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit.

Energieausweis

Die Immobilie hat eine EPC-Bewertung von "A" gültig bis 17.^Th Oktober 2033.

Servicegebühr

Die Immobilie trägt zur Servicegebühr für die Entwicklung bei. Der aktuelle Jahresabschluss sowie der aktuelle Haushaltsplan stehen zum Download bereit. Der Beitrag für die Immobilie beträgt derzeit 2.710,54 £.

Bewertbarer Wert

Für die Immobilie wurde noch kein Mietwert ermittelt.

Der Einheitswert für 63B Sandycombe Road, Kew, Richmond TW9 2EP beträgt 11.250 £, was 213,88 £ pro m² entspricht. Basierend auf dem Einheitswert für Einheit 63B gehen wir davon aus, dass der Einheitswert für 63 D ungefähr 30.095 £ betragen wird.

Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.

Amtszeit

Das Anwesen ist mit einem neuen 999-Jahres-Pachtvertrag zu einer symbolischen Miete verfügbar.

Grundstück

Ein geotechnischer Bericht von Albury SI Ltd vom März 2023 steht zum Download bereit. Der Bericht weist darauf hin, dass die für die Entwicklung erforderlichen Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Der Phase-2-Bericht zur Standortuntersuchung vom April 2019 und die Erklärung zur Sanierungsmethode vom November 2020, auf die im obigen Bericht Bezug genommen wird, stehen im Datenraum zum Download bereit.

Marktkommentar

Einheit A Das Projekt wurde im September 2023 für 265.000 £ verkauft. Insgesamt 52,6 m² / 566 pro Quadratfuß, der Verkauf entsprach einem Betrag von 5.038 £ pro Quadratmeter / 468 £ pro Quadratfuß.

Einheit C Das Projekt wurde im August 2023 für 350.000 £ verkauft. Insgesamt 69,9 m² / 752 pro Quadratfuß, der Verkauf entsprach einem Betrag von 5.007 £ pro Quadratmeter / 465 £ pro Quadratfuß.

Einheit 67, Boat Race House, Mortlake High Street wurde im März 2023 für 619.950 £ verkauft. Die Gesamtfläche beträgt 128,8 m² / 1.387 Quadratfuß, der Verkaufspreis betrug 4.813 £ pro m² / 447 £ pro Quadratfuß.

1 White Hart Lane, London SW13 wurde im März 2024 für 1.200.000 £ verkauft. Insgesamt 213,5 m² / 2.298 Quadratfuß, der Verkauf entsprach einem Betrag von 5.620 £ pro m² / 522 £ pro Quadratfuß.

Marktdaten deuten darauf hin, dass der Wert der Immobilie bei Leerstand auf etwa 704.000 £ geschätzt werden kann, basierend auf 5.007 £ pro Quadratmeter bzw. 465 £ pro Quadratfuß.

Allerdings ist die Immobilie für 505.000 £ erhältlich, was 3.589 £ pro Quadratmeter bzw. 333 £ pro Quadratfuß entspricht – ein Rabatt von 25% auf den nachweisbaren Wert des freien Besitzes.

Unserer Meinung nach würde der Mietwert, wenn die Immobilie zur Vermietung angeboten würde, bei etwa 45.000 £ pro Jahr liegen, basierend auf 30 £ pro Quadratfuß. Basierend auf dem Richtpreis würde dies einem Investor eine Nettoanfangsrendite von 8.5%.

MwSt

Die Immobilie ist nicht mehrwertsteuerpflichtig. Daher fällt auf den Kaufpreis keine Mehrwertsteuer an.

Vorschlag

Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 505.000 £ (Fünfhundertfünftausend Pfund), reflektierend 3.589 £ pro Quadratmeter / 333 £ pro Quadratfuß.

Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (1.696,20 £) erneut in Rechnung gestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.

Investitionsgründe

Eine Gelegenheit, ein neues, mit EPC „A“ bewertetes Büro in Kew zu erwerben;
Der Angebotspreis bietet einen erheblichen Rabatt auf den nachweisbaren Wert bei Leerstand.
Ein Kauf zum Richtpreis würde basierend auf einer fairen Schätzung des aktuellen Mietwerts eine Nettoanfangsrendite von 8,51 TP4T ergeben.

Datenraum und Kauf per Mausklick

Die Immobilie steht über clicktopurchase® zum sofortigen Kauf zur Verfügung. Bitte besuchen Sie den Zugangsbereich „Rechtlich vollständig online kaufen mit clicktopurchase“, um ein Konto zu registrieren, den Datenraum anzuzeigen und den Online-Kaufprozess zu starten.

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Käufer-Verifizierungsformular

Adresse der Immobilie: 63D Sandycombe Road | Kew, Richmond, Vereinigtes Königreich

Bevor Sie können einreichen A rechtlich bindend Angebot durch Klicken Sie hier, um zu kaufen®, Überprüfung ist erforderlich um zu Geldwäschevorschriften einhalten. Bitte füllen Sie das Formular sorgfältig aus; der Verkaufsagent wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um den Verifizierungsprozess abzuschließen.

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