Unterkunft
Das Anwesen verfügt über folgende Unterkünfte (Nettowohnfläche):
Erdgeschoss | 140,71 m² | 140 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit.
Energieausweis
Die Immobilie hat eine EPC-Bewertung von "A" gültig bis 17.Th Oktober 2033.
Servicegebühr
Die Immobilie trägt zur Servicegebühr für die Entwicklung bei. Der aktuelle Jahresabschluss sowie der aktuelle Haushaltsplan stehen zum Download bereit. Der Beitrag für die Immobilie beträgt derzeit 2.710,54 £.
Bewertbarer Wert
Für die Immobilie wurde noch kein Mietwert ermittelt.
Der Einheitswert für 63B Sandycombe Road, Kew, Richmond TW9 2EP beträgt 11.250 £, was 213,88 £ pro m² entspricht. Basierend auf dem Einheitswert für Einheit 63B gehen wir davon aus, dass der Einheitswert für 63 D ungefähr 30.095 £ betragen wird.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Das Anwesen ist mit einem neuen 999-Jahres-Pachtvertrag zu einer symbolischen Miete verfügbar.
Grundstück
Ein geotechnischer Bericht von Albury SI Ltd vom März 2023 steht zum Download bereit. Der Bericht weist darauf hin, dass die für die Entwicklung erforderlichen Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Der Phase-2-Bericht zur Standortuntersuchung vom April 2019 und die Erklärung zur Sanierungsmethode vom November 2020, auf die im obigen Bericht Bezug genommen wird, stehen im Datenraum zum Download bereit.
Marktkommentar
Einheit A Das Projekt wurde im September 2023 für 265.000 £ verkauft. Insgesamt 52,6 m² / 566 pro Quadratfuß, der Verkauf entsprach einem Betrag von 5.038 £ pro Quadratmeter / 468 £ pro Quadratfuß.
Einheit C Das Projekt wurde im August 2023 für 350.000 £ verkauft. Insgesamt 69,9 m² / 752 pro Quadratfuß, der Verkauf entsprach einem Betrag von 5.007 £ pro Quadratmeter / 465 £ pro Quadratfuß.
Einheit 67, Boat Race House, Mortlake High Street wurde im März 2023 für 619.950 £ verkauft. Die Gesamtfläche beträgt 128,8 m² / 1.387 Quadratfuß, der Verkaufspreis betrug 4.813 £ pro m² / 447 £ pro Quadratfuß.
1 White Hart Lane, London SW13 wurde im März 2024 für 1.200.000 £ verkauft. Insgesamt 213,5 m² / 2.298 Quadratfuß, der Verkauf entsprach einem Betrag von 5.620 £ pro m² / 522 £ pro Quadratfuß.
Marktdaten deuten darauf hin, dass der Wert der Immobilie bei Leerstand auf etwa 704.000 £ geschätzt werden kann, basierend auf 5.007 £ pro Quadratmeter bzw. 465 £ pro Quadratfuß.
Allerdings ist die Immobilie für 505.000 £ erhältlich, was 3.589 £ pro Quadratmeter bzw. 333 £ pro Quadratfuß entspricht – ein Rabatt von 25% auf den nachweisbaren Wert des freien Besitzes.
Unserer Meinung nach würde der Mietwert, wenn die Immobilie zur Vermietung angeboten würde, bei etwa 45.000 £ pro Jahr liegen, basierend auf 30 £ pro Quadratfuß. Basierend auf dem Richtpreis würde dies einem Investor eine Nettoanfangsrendite von 8.5%.
MwSt
Die Immobilie ist nicht mehrwertsteuerpflichtig. Daher fällt auf den Kaufpreis keine Mehrwertsteuer an.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 505.000 £ (Fünfhundertfünftausend Pfund), reflektierend 3.589 £ pro Quadratmeter / 333 £ pro Quadratfuß.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (1.696,20 £) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Investitionsgründe
Eine Gelegenheit, ein neues, mit EPC „A“ bewertetes Büro in Kew zu erwerben;
Der Angebotspreis bietet einen erheblichen Rabatt auf den nachweisbaren Wert bei Leerstand.
Ein Kauf zum Richtpreis würde basierend auf einer fairen Schätzung des aktuellen Mietwerts eine Nettoanfangsrendite von 8,51 TP4T ergeben.
Datenraum und Kauf per Mausklick
Die Immobilie steht über clicktopurchase® zum sofortigen Kauf zur Verfügung. Bitte besuchen Sie den Zugangsbereich „Rechtlich vollständig online kaufen mit clicktopurchase“, um ein Konto zu registrieren, den Datenraum anzuzeigen und den Online-Kaufprozess zu starten.
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