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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Nettoinnenflächen:
| Netzfront | 7,42 m | 24'4" |
| Bruttofassade | 7,65 m | 25'1" |
| Zone A | 43,29 m² | 43 m² |
| Zone B | 43,11 qm | 464 Quadratfuß |
| Zone C | 43,57 m² | 43 m² |
| Rest | 94,76 m² | 82 m² |
| ITZA | 926 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 212,28 m² | 2.285 Quadratfuß |
| Keller | 112,87 m² | 111,5 m² |
| Erste Stock | 133,87 m² | 134 m² |
| Zweiter Stock | 161,09 m² | 1.734 Quadratfuß |
| GESAMT | 620,11 m² | 6.675 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 690,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
EPÜ
Die Immobilie hat eine EPC-Bewertung von C, die bis 16 gültig istTh Juni 2031.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie 59.000 £.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Yours Clothing Limited mit einem neuen 10-Jahres-Mietvertrag ab 18Th August 2025, gültig bis 17.Th August 2035. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter am 18.Th August 2030 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Der Mieter muss das Erdgeschoss der Immobilie gemäß einem Zustandsplan in gutem und ordentlichem Zustand halten. Der Mieter nutzt den Keller sowie das erste und zweite Stockwerk nicht und ist nicht verpflichtet, diese Bereiche instand zu halten, außer bei vom Mieter verursachten Schäden in diesen Bereichen. Der Vermieter muss das Dach und die Außenteile des Gebäudes wind- und wasserdicht halten, jedoch nur insoweit, als etwaige Mängel/Reparaturen die Möglichkeit des Mieters, von der Immobilie aus Geschäfte zu machen, beeinträchtigen. Da der derzeitige Vermieter vor Kurzem einen Arbeitsplan zur Wind- und Wasserdichtigkeit des Gebäudes fertiggestellt hat, ist nicht davon auszugehen, dass die Geschäfte des Mieters beeinträchtigt werden. Ein Arbeitsplan kann im Datenraum heruntergeladen werden.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
| 18. August 2025 – 17. April 2027 | 26.250 £ pro Jahr |
| 18. April 2027 – 17. August 2027 | 52.500 £ pro Jahr |
| 18. August 2027 – 17. August 2029 | 55.000 £ pro Jahr |
| 18. August 2029 | 57.500 £ pro Jahr |
Es gibt eine nur nach oben gerichtete Überprüfung der offenen Marktmieten am 18.Th August 2030.
Der Verkäufer wird die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme aufstocken, damit dem Investor keine Einkommenseinbußen entstehen. Somit profitiert der Investor von einem anfänglichen Einkommen von 57.500 £ pro Jahr.
Bund
Yours Clothing Limited (Handelsnummer 02886196) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 2. Februar 2025 | 28. Januar 2024 |
| Umsatz | £257,593,928 | £230,796,007 |
| Gewinn vor Steuern | £40,494,393 | £32,395,178 |
| Nettovermögen | £42,022,647 | £41,721,943 |
Die Haupttätigkeit des Unternehmens ist der Einzelhandel mit Bekleidung und entsprechenden Accessoires.
Yours Clothing wurde vor über 20 Jahren in East Anglia gegründet und ist ein Privatunternehmen, das heute ein globales Unternehmen mit über 100 Filialen in ganz Großbritannien und im Nahen Osten ist.
Das Unternehmen gehört der britischen Modegruppe AK Retail, zu der auch Marken wie Long Tall Sally, BadRhino und Bump It Up gehören. Im Jahr 2023 erwarb AK Retail die Marke und das geistige Eigentum von M&Co und kaufte im Rahmen einer 8-Millionen-Pfund-Vereinbarung auch die Plus-Size-Marke Evans, deren geistiges Eigentum und den Kundenstamm des an der australischen Börse notierten Unternehmens City Chic Collective.
Weitere Informationen finden Sie unter www.yoursclothing.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, zu suchen £525,000 (Fünfhundertfünfundzwanzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 10.5%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (241,61 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden. Darüber hinaus werden dem Käufer die Kosten für die Vermessung (690 £ + MwSt.) in Rechnung gestellt, die dem Käufer erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Einzelhandelsinvestition im Stadtzentrum.
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage in der wichtigsten Fußgängerzone, in der Nähe des Buttermarket Shopping Centre und des neuen Sports Direct Stores.
Ab August 2025 mit einem neuen 10-Jahres-Pachtvertrag vermietet;
Sicher vermietet an den nationalen Einzelhändler Yours Clothing Limited (Gewinn vor Steuern 40,5 Millionen Pfund);
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
