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Unterkunft
Das Objekt wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet folgende Wohnfläche (Bruttowohnfläche):
| Erdgeschoss | 289,01 m² | 284 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und die Vermessungsaufnahme wird einem Käufer zu einem Preis von 690 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Darüber hinaus wurde bei der Mietpreisfeststellung eine Wohnfläche von 286 Quadratmetern mit 10 PKW-Stellplätzen vereinbart.
EPÜ
Die Immobilie hat eine EPC-Bewertung von D, die bis 18 gültig istTh Dezember 2026.
Bewertbarer Wert
Der steuerpflichtige Wert der Immobilie beträgt 14.500 £.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Die Immobilie ist vermietet Dr. David Wright, Dr. Elizabeth Gill, Dr. Fiona Stewart und Dr. James Oliver der Manor Oak Surgery auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 25 Jahren ab dem 29.Th September 2004, gültig bis 28.Th September 2029.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 47.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag unterliegt einer dreijährigen Mietüberprüfung, die nächste Überprüfung ist am 29. September 2025 fällig.
Die aktuelle Miete wurde am 29.Th Mietanpassung im September 2010; bei der Mietanpassung 2016 wurde keine Erhöhung verzeichnet. Die Mietanpassungen 2019 und 2022 wurden vom Eigentümer nicht durchgeführt.
Beachten Sie, dass nicht das gesamte Gelände vertragsgemäß vermietet wird.
Bund
Die Manor Oak Surgery ist ein NHS-Anbieter für medizinische Grundversorgung und bietet Gesundheits- und Sozialdienstleistungen an. Die Care Quality Commission (CQC) bewertete die Praxis insgesamt als gut (Bericht steht zum Download bereit).
Die Immobilie ist an einen einzelnen Arzt vermietet.
In Übereinstimmung mit Anweisungen des Nationalen Gesundheitsdienstes (Allgemeine medizinische Dienste – Räumlichkeitenkosten) 2024Der NHS erstattet Ärzten die Kosten für ihre Räumlichkeiten. Die Miete für Hausarztpraxen basiert auf der aktuellen Marktmiete (siehe Abschnitt 5 der Anweisungen), die entweder von einem Bezirksgutachter oder einem RICS-Gutachter festgelegt wird, um den fairen Marktwert widerzuspiegeln.
Tatsächlich wird die Miete vom NHS garantiert, wodurch dem Investor ein äußerst sicheres Einkommen geboten wird.
MwSt
Das Objekt ist nicht mehrwertsteuerpflichtig.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £560,000 (Fünfhundertsechzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Bruttoanfangsrendite von 8%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Recherchen (1.076,41 £ + MwSt.) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Hohe Sicherheit – die Miete wird effektiv vom NHS England übernommen;
Möglichkeit zum Erwerb für eine potenzielle Wohnbebauung;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Sichere Geldanlage unabhängig von Konsumtrends
Freier Halt;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Sicherer und robuster Sektor mit wachsender Nachfrage aufgrund der alternden britischen Bevölkerung
Geringe Standortabdeckung
