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Unterkunft
Die Immobilie bietet folgende Netto-Innenflächen:
| Erdgeschoss | Serviced Offices | 868,97 m² | 9.353 Quadratfuß |
| Erste Stock | Serviced Offices | 1075,81 m² | 11.580 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | Konferenzraum/Büros | 51,08 m² | 550 Quadratfuß |
| Gesamt | 1.995,86 m² | 21.483 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.
EPÜ
Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse B (43), die bis zum 31. gültig ist.st Juli 2029.
Grundstück
Die Fläche des Geländes beträgt ungefähr 0,57 Hektar (1,4 Acres).
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist gemäß dem beigefügten Mietplan mehrfach vermietet, aktuell bestehen insgesamt 52 Mietverträge. Die Suiten werden all-inclusive vermietet. Derzeit stehen 17 Suiten leer, was einer Auslastung von 801 TP4T entspricht. Das Objekt generiert vielfältige Einnahmen.
Das Gesamteinkommen beträgt 485.400 £ pro Jahr.
Darüber hinaus gibt es 46 Kunden für virtuelle Büros mit laufenden Verträgen, die derzeit ein monatliches Gesamteinkommen von 1.310 £ generieren (15.960 £ pro Jahr).
Daher der Gesamtstrom brutto Die zu erwartenden Erträge sind 501.360 £ pro Jahr.
Management
Das Objekt befindet sich derzeit im Besitz einer gemeinnützigen Organisation. Gemäß bewährter Praxis wird der Betrieb des Business Centers von einer separaten Tochtergesellschaft, der Alexandra Gate Business Centre Limited, geführt. Daher besteht zwischen der gemeinnützigen Organisation und ihrer Tochtergesellschaft ein Mietvertrag mit einer konzerninternen Miete von 200.000 £. Mit Abschluss des Verkaufs erlischt dieser Mietvertrag.
Sobald ein Käufer das Geschäftszentrum besitzt und betreibt und die Mietkosten entfallen, ergeben sich folgende Kosteneinsparungen:
Keine Mietkosten in Höhe von 200.000 £ von der Wohltätigkeitsorganisation an die Handelstochtergesellschaft.
Es wird erwartet, dass die Kosten für Buchhaltung und Beratung von 12.850 £ pro Jahr auf 1.000 £ pro Jahr sinken werden, da die Komplexität der Konzernstruktur, die eine Wohltätigkeitsorganisation und ein Handelsunternehmen umfasst, wegfällt.
Wenn ein Käufer das Business Center intern verwaltet, werden die Lohnkosten von Alexandra Gate dadurch eliminiert oder reduziert (es wurde von einer Reduzierung der Personalkosten gemäß 50% ausgegangen).
Ausgaben
Im Geschäftsjahr bis Juni 2025 beliefen sich die Gesamtausgaben für das Gebäude auf 549.539,69 £. Nach Beendigung des konzerninternen Mietvertrags und Umsetzung der oben genannten Kosteneinsparungen wird mit einer Reduzierung der Ausgaben auf … gerechnet. 283.380 £ pro JahrBitte beachten Sie die Managementberichte, die zum Download bereitstehen.
Daher wird erwartet, dass ein Investor von einem Nettoeinkommen von 217.980 £ pro Jahr.
Es gibt drei Verwaltungsangestellte vor Ort (1 Vollzeit, 2 Teilzeit) und zwei Reinigungskräfte (Teilzeit). Die Bestimmungen des Betriebsübergangs (TUPE) könnten Anwendung finden. Es besteht die Möglichkeit, die bestehenden Mitarbeiter, die den Empfang betreuen, als Ansprechpartner für das Business Center fungieren und die Kommunikation zwischen Vermieter und Mietern gewährleisten, im Rahmen des Betriebsübergangs zu übernehmen.
Gewerbesteuer
Laut der Website des Bewertungsamtes werden die verschiedenen Suiten einzeln nach ihrem eigenen Einheitswert bewertet, der im Mietverzeichnis aufgeführt ist.
Der einheitliche Gewerbesteuersatz beträgt 49,9 Pence pro Pfund für das Jahr 2025.
Büromarkt von Cardiff
Ein aktueller Bericht von Savills (Im Fokus: Büros in Cardiff – Herbst 2025(veröffentlicht am 10. September 2025) hebt hervor, dass die Aussichten für den Büromarkt in Cardiff weiterhin sehr ermutigend sind.
Cardiff festigt weiterhin seine Position als eine der am schnellsten wachsenden Städte Großbritanniens und wird zunehmend als wichtiger Standort für zukünftiges Wachstum anerkannt. Regierungsinitiativen zur Ankurbelung der lokalen Wirtschaft, zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Gewinnung neuer Investitionen haben die positive Entwicklung der Stadt zusätzlich beschleunigt.
Die Nachfrage nach Büroflächen war im Jahr 2024 besonders hoch, wobei der jährliche Flächenverbrauch 581.643 Quadratfuß erreichte – der höchste Wert seit 2017 und 231.040 Quadratfuß über dem Zehnjahresdurchschnitt.
Die Spitzenmieten verzeichneten im zweiten Quartal 2025 ebenfalls einen Aufwärtstrend und erreichten 30 £ pro Quadratfuß. Dies entspricht einem Anstieg gegenüber den historischen Mietrichtwerten und spiegelt das wachsende Vertrauen in den Markt wider.
Das begrenzte Angebot dürfte den Mietpreisdruck weiter erhöhen. Zudem hat sich die Differenz zwischen den Mietpreisaufschlägen für sanierte Objekte und Neubauten deutlich verringert, wobei sanierte Objekte nun die höchsten Mieten erzielen.
Der Bericht prognostiziert bis 2029 ein Mietwachstum von mindestens 231.000 £ pro Quadratfuß, wobei die Spitzenmieten voraussichtlich noch vor Jahresende 32,50 £ pro Quadratfuß erreichen werden. Dieser Trend dürfte Vermieter zu Investitionen in die Modernisierung bestehender Immobilienbestände anregen und gleichzeitig vielversprechende Perspektiven für neue Entwicklungsprojekte eröffnen.
Geschätzter Mietwert
Wir sind der Ansicht, dass die Immobilie einen geschätzten Bruttomietwert von ca. 670.000 £ pro Jahr sobald die leerstehenden Büroräume neu vermietet sind.
MwSt
Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig. Es wird davon ausgegangen, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £1,710,000 (Eine Million siebenhundertzehntausend Pfund), vorbehaltlich des Vertragsabschlusses. Dies beinhaltet:
Erwarteter anfänglicher Nettoertrag von 12%
Erwartete Netto-Reversionsrendite von 21% (nach der Neuvermietung der leerstehenden Suiten)
Niedriger Kapitalwert von 80 £ pro Quadratfuß
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.595,65 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 10.000 £ zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb eines beliebten Bürozentrums mit Serviceleistungen in einem etablierten Gewerbegebiet;
Die Anlage bietet dem Anleger ein diversifiziertes Einkommen;
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre renoviert und wird auf einem hohen Standard gehalten;
Das Objekt wird von der derzeitigen Verwaltungsgesellschaft hervorragend geführt und weist eine ausgezeichnete Vermietungshistorie auf;
Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung durch Vermögensverwaltungsstrategien;
Freier Halt;
Ein Kauf zum geforderten Preis spiegelt eine attraktive anfängliche Nettorendite und einen attraktiven Kapitalwert für den Anleger wider;
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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