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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Einheit 6 (K Trimz) | ||
| Netzfront | 5,18 m | 17?0? |
| Bruttofassade | 5,64 m | 18?6? |
| Zone A | 31,59 m² | 31,9 m² |
| Zone B | 5,57 m² | 60 Quadratfuß |
| ITZA | 370 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 37,16 m² | 37,6 m² |
| Einheit 7 (GJD Juweliere) | ||
| Zone A | 40,60 m² | 41,5 m² |
| Zone B | 34,65 m² | 35 m² |
| ITZA | 624 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 75,25 m² | 76,4 m² |
| Erste Stock | 33,54 m² | 33 m² |
| Gesamt | 108,79 m² | 1171 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 433,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheit 6 | 8.900 € |
| Einheit 7 | 25.750 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertungen Berufung eingelegt und erwartet, dass die Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren werden.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnisse
Einheit 6 ist vermietet an Herr KY Gardiner (t/a K Trimz) mit einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung vom 27.Th Oktober 2023, endet am 26. Oktober 2026. Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 10.200 £ pro Jahr (monatlich gezahlt), einschließlich Servicegebühr (1.841 £ im Jahr 2024–25) und Versicherungsmiete (130 £ im Jahr 2024–25), jedoch ohne Gewerbesteuer.
Einheit 7 ist vermietet an GJD Jewelers Limited (t/a Chatwin Jewellers) garantiert durch Greg Dent, auf einem vollen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 10 Jahren ab 4Th Juli 2016, gültig bis 3.rd Juli 2026. Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 30.000 £ pro Jahr (monatlich bezahlt).
Ein Investor profitiert daher von einem Bruttoeinkommen von 40.200 £ pro Jahr oder ein Nettoeinkommen von 38.251 £ pro Jahr.
Servicegebühr
Die Servicegebühr für 2025 betrug 11.927 £, was 7,59 £ pro Quadratfuß bzw. 81,60 £ pro Quadratmeter entspricht. Bitte beachten Sie, dass die Servicegebühr für Einheit 7 vollständig vom Mieter zu tragen ist. Informationen zu den Servicegebühren finden Sie im Datenraum.
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
27-29 Market Hall Street, in unmittelbarer Nähe der betreffenden Immobilie, wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 285.000 £ (Zweihundertfünfundachtzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 13%, wobei von Käuferkosten von 3,121 TP4T ausgegangen wird.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (433 £ + MwSt.) und Recherchen (116,02 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine hochrentierliche Einzelhandelsinvestition zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage am Eingang zum Cannock Shopping Centre.
An zwei etablierte unabhängige Einzelhändler vermietet;
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
