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EPÜ
Die Immobilie verfügt seit kurzem über eine EPC-Bewertung von A-21.
Planung
Für die Immobilie wurde im November 2022 die Baugenehmigung für den Umbau und die Erweiterung des bestehenden Gebäudes zu einem lokalen Lebensmittelladen erteilt (Ref.: 22.11.0213). Eine Kopie der Baugenehmigung steht im Datenraum zum Download bereit.
Unterkunft
Das Anwesen verfügt im Erdgeschoss über eine Bruttoinnenfläche von insgesamt 348,39 m² (3.750 Quadratfuß).
Ein Grundriss steht zum Download bereit.
Amtszeit
Das Anwesen besteht aus zwei Eigentumstiteln. Das Gebäude ist Freehold (Eigentumstitel Nr. LAN215711), während ein Teil des Parkplatzes ein virtuelles Freehold-Anteil ist (999-jähriger Pachtvertrag zu symbolischer Miete, Eigentumstitel Nr. LAN215892). Ein Lageplan steht zum Download bereit. Weitere Informationen finden Sie auch in den Eigentumstiteldokumenten im Datenraum.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Tesco Stores Limited auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 24. Januar 2024, auslaufend am 23.rd Januar 2039.
Die anfängliche Miete beträgt 87.500 £ pro Jahr (23,33 £ pro Quadratfuß). Der Mietvertrag profitiert von fünf jährlichen Mietanpassungen nach oben, die auf Grundlage des All Items Retail Prices Index (RPI) berechnet und jährlich mit einem Höchst- und einem Höchstbetrag von 1% und 3% zusammengesetzt werden.
Basierend auf einem angenommenen jährlichen RPI-Wachstum von 3,01 TP4T während der Dauer des Mietvertrags könnte die Miete wie folgt steigen:
| Jahr 6-10 | 101.436 £ pro Jahr |
| Jahr 11-15 | 117.592 £ pro Jahr |
Bund
Tesco Stores Ltd (Firmennummer 00519500) ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Tesco Plc, dem größten Lebensmitteleinzelhandelsunternehmen in Großbritannien mit einem Marktanteil von 271 TP4T. Tesco wurde 1919 gegründet und ist ein multinationaler Lebensmittel- und Wareneinzelhändler, der derzeit etwa 3.712 Geschäfte in England, Schottland, Wales und Nordirland betreibt, weltweit etwa 330.000 Mitarbeiter beschäftigt und einen Jahresumsatz von 65 Milliarden Pfund erzielt.
Tesco Stores Ltd ist die wichtigste Betriebsgesellschaft von Tesco Plc. Für das Geschäftsjahr zum 25.Th Im Februar 2023 meldete das Unternehmen folgende Zahlen:
| Umsatz | 47.481.000.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 565.000.000 £ |
| Aktionärsgelder | 4.385.000.000 £ |
Für das Jahr bis Februar 2023 meldete Tesco Plc kürzlich ein Umsatzwachstum von
65.762 Mio. GBP gegenüber 61.344 Mio. GBP im Vorjahr, was einer Steigerung von 7,21 TP4T entspricht. Für weitere
Weitere Informationen finden Sie auf der Website: www.tescoplc.com.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Transfer of Going Concern (TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 1.435.000 £ (Eine Million, Vierhundertfünfunddreißigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 5.75%, unter Annahme von Standardkäuferkosten von 6,071 TP4T.
Unter der Annahme, dass der RPI auf die Obergrenze von 3% festgelegt wird, würde die potenzielle Rendite für die nächsten beiden RPI-abhängigen Mietüberprüfungen wie folgt aussehen:
? Laufende Rendite (Januar 2029) 6.7%
? Laufende Rendite (Januar 2034) 7.7%
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, in eine neue Convenience-Store-Investition zu investieren;
Gegeben sei die uneingeschränkte Zustimmung von Tesco Stores Limited.
Neuer 15-Jahres-Mietvertrag, abgeschlossen am 2. April 2024, mit einer Laufzeit ab dem 24. Januar 2024, ohne Unterbrechungen;
Der Mietvertrag profitiert von einer jährlich alle fünf Jahre erfolgenden Mietanpassung aufwärts, die sich am All Items Retail Prices Index (RPI) orientiert.
Das Anwesen liegt an prominenter Straßenseite in einem dicht besiedelten Wohnvorort und bietet den wichtigsten Einzelhandelszugang für die unmittelbare Umgebung.
Die Immobilie profitiert von einem EPC-Rating von A-21;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt ein attraktives Renditeprofil wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
