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Das Menai Shopping Centre – Neues Bangor Health Hub für 30 Millionen Pfund
Das Menai Shopping Centre befindet sich in unmittelbarer Nähe der betreffenden Immobilie und bildet den zentralen Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von rund 130.000 Quadratfuß sind unter anderem JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King vertreten.
Das Menai Shopping Centre war zuvor ein Debenhams-Kaufhaus. Das Geschäft soll zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wellnesszentrum werden. Die Investition von rund 30 Millionen Pfund wurde vom Gesundheitsamt der Betsi Cadwaladr University und dem Gemeinderat von Gwynedd genehmigt. Die Pläne wurden dem Gesundheitsamt und der walisischen Regierung zur formellen Genehmigung vorgelegt. Es wurden Verträge ausgetauscht, um dem Gesundheitsamt ein langfristiges Pachtrecht für das Zentrum zu verkaufen. Es wird erwartet, dass die Fertigstellung im Jahr 2025 erfolgen wird, sobald die walisische Regierung die Genehmigung erteilt hat.
Die Entwicklung wird der Innenstadt von Bangor einen deutlichen Aufschwung verleihen und infolgedessen mit einer Zunahme der Besucherzahlen in der Innenstadt rechnen.
Das Deiniol Shopping Centre befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der betreffenden Immobilie. Es umfasst über 20 Geschäfte mit 120 Parkplätzen, zu den Einzelhändlern zählen Specsavers, Vision Express, EE, Vodafone, Subway, Timpson und Card Factory.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 5,94 m | 19?6? |
| Bruttofassade | 6,55 m | 21?6? |
| Zone A | 35,30 m² | 35 m² |
| Zone B | 33,82 m² | 33 m² |
| Zone C | 25,64 m² | 25 m² |
| ITZA | 631 | |
| Gesamt | 94,76 m² | 94,5 m² |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie 22.000 £.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 0,562.
Amtszeit
Freier Halt
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet an Done Brothers (Cash Betting) Limited, t/a Betfred mit einem Mietvertrag mit voller Reparatur- und Versicherungssumme für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 25. März 2020, der am 24. März 2030 ausläuft. Die aktuelle Miete beträgt 30.000 £ pro Jahr.
Der Mietvertrag sieht eine Kündigungsoption für den Mieter am 24. März 2025 vor. Gemäß einer Änderungsurkunde vom 12. November 2024 wurde diese Kündigungsklausel jedoch auf den 24. März 2026 verschoben, vorbehaltlich einer sechs Monate im Voraus einzureichenden schriftlichen Kündigung. Wird diese Kündigungsklausel in Anspruch genommen, muss der Mieter dem Vermieter eine Kündigungsstrafe in Höhe von 10.000 £ zahlen.
Gemäß der Änderungsurkunde beträgt die jährliche Miete mit Wirkung vom 25. März 2025 20.000 £ pro Jahr für den Rest der Laufzeit.
Der Mieter wohnt seit mindestens 2009 in der Immobilie und hat im Juni 2020 eine Vertragsverlängerung abgeschlossen, womit er sein Engagement für die Immobilie unter Beweis stellt.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind ab dem 1. April 2011 für eine Dauer von 999 Jahren zu einem symbolischen Mietpreis vermietet.
Bund
Der Mieter, Done Brothers (Cash Betting) Limited (Firmennummer 01277703), hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 1. Oktober 2023 | 1. Oktober 2022 | |
| Umsatz | 432.162.000 £ | 418.840.000 £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | (36.069.000 £)* | 40.464.000 £ |
| Aktionäre? Mittel | 42.344.000 £ | 90.399.000 £ |
*Aus den Konten geht hervor, dass außerordentliche Posten in Höhe von insgesamt 82.646.000 £ anfielen, einschließlich einer Belastung im Zusammenhang mit der Vorauszahlung von geschuldeten Beträgen gegenüber Konzernunternehmen, die als nicht mehr eintreibbar gelten.
Done Brothers wurde 1976 gegründet und fungiert als Vermittler von Glücksspiel- und Wettaktivitäten. Die Haupttätigkeit des Unternehmens betrifft den Einzelhandel mit Buchmacherei, der unter dem Namen Betfred firmiert. Das Einzelhandelsgeschäft besteht aus traditionellen lizenzierten Wettbüros (LBOs) an verschiedenen Standorten im Vereinigten Königreich. Done Brothers betreibt 1.029 Wettbüros im gesamten Vereinigten Königreich.
Die oberste Muttergesellschaft ist die Betfred Group Holdings Limited. Betfred ist eine anerkannte globale Marke in der Wett- und Glücksspielbranche. Das Unternehmen hat eine über 50-jährige Geschichte und ist nach wie vor in Familienbesitz. Betfred bekennt sich zu den Werten Fairness und Sicherheit und legt weiterhin Wert auf die Kundenzufriedenheit. Für das am 1. Oktober 2023 endende Geschäftsjahr berichtete die Bilanz des Unternehmens Aktionäre? Mittel in Höhe von 164.008.000 £.
Weitere Informationen finden Sie unter www.betfredgroup.com.
MwSt
Für die Immobilie besteht keine Umsatzsteuerregistrierung, daher fällt keine Umsatzsteuer an.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 200.000 £ (Zweihunderttausend Pfund), vorbehaltlich Vertrag, was einem Nettoertrag von entspricht 9.8% ab März 2025 (unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 2,31 TP4T).
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Suchvorgänge (525,97 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer mehrwertsteuerfreien Investition in einem Gebiet mit erheblicher Sanierung;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Stadtzentrum.
Freier Halt;
Verpflichtend für Betfred, eines der größten und bekanntesten Unternehmen der Glücksspielbranche;
Betfred ist seit mindestens 2009 dort ansässig und hat seine Kündigungsoption auf März 2025 verschoben, um sein Engagement für die Immobilie zu demonstrieren.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
