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The Menai Shopping Centre – New £30m Bangor Health Hub
Das Menai Shopping Centre befindet sich in unmittelbarer Nähe der betreffenden Immobilie und bildet den zentralen Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von rund 130.000 Quadratfuß sind unter anderem JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King vertreten.
The Menai Shopping Centre was previously anchored by a Debenhams department store. The store is to become a significant health and wellbeing hub with some £30m of investment having been approved by the Betsi Cadwaladr University Health Board and Gwynedd Council. Plans have been submitted to the Health Board and Welsh Government for formal approval. Contracts have been exchanged to sell a long leasehold interest to the Health Board for the Hub and it is anticipated that completion will occur during 2025 once Welsh Government approval has been granted.
Die Entwicklung wird der Innenstadt von Bangor einen deutlichen Aufschwung verleihen und infolgedessen mit einer Zunahme der Besucherzahlen in der Innenstadt rechnen.
Das Deiniol Shopping Centre befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der betreffenden Immobilie. Es umfasst über 20 Geschäfte mit 120 Parkplätzen, zu den Einzelhändlern zählen Specsavers, Vision Express, EE, Vodafone, Subway, Timpson und Card Factory.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 5,94 m | 19’6” |
| Bruttofassade | 6,55 m | 21’6” |
| Zone A | 35,30 m² | 35 m² |
| Zone B | 33,82 m² | 33 m² |
| Zone C | 25,64 m² | 25 m² |
| ITZA | 631 | |
| Gesamt | 94,76 m² | 94,5 m² |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.
Bewertbarer Wert
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £22,000.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 0,562.
Amtszeit
Freier Halt
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet an Done Brothers (Cash Betting) Limited, t/a Betfred on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2020, expiring on 24th March 2030. The current passing rent is £30,000 per annum.
The lease includes a tenant’s break option on 24th March 2025. However, in accordance with a Deed of Variation dated 12th November 2024, this break clause has been moved to 24th March 2026, subject to six months’ prior written notice. In the event this break clause is exercised, the tenant will have to pay the Landlord a break penalty of £10,000.
Gemäß der Änderungsurkunde beträgt die jährliche Miete mit Wirkung vom 25. März 2025 20.000 £ pro Jahr für den Rest der Laufzeit.
Der Mieter wohnt seit mindestens 2009 in der Immobilie und hat im Juni 2020 eine Vertragsverlängerung abgeschlossen, womit er sein Engagement für die Immobilie unter Beweis stellt.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind ab dem 1. April 2011 für eine Dauer von 999 Jahren zu einem symbolischen Mietpreis vermietet.
Bund
Der Mieter, Done Brothers (Cash Betting) Limited (Firmennummer 01277703), hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 1. Oktober 2023 | 1. Oktober 2022 | |
| Umsatz | £432,162,000 | £418,840,000 |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | (£36,069,000)* | £40,464,000 |
| Aktionärsfonds | £42,344,000 | £90,399,000 |
*The accounts state that there were exceptional items totalling £82,646,000 including a charge relating to the prevision of amounts due from group undertakings which are no longer considered to be recoverable.
Done Brothers wurde 1976 gegründet und fungiert als Vermittler von Glücksspiel- und Wettaktivitäten. Die Haupttätigkeit des Unternehmens betrifft den Einzelhandel mit Buchmacherei, der unter dem Namen Betfred firmiert. Das Einzelhandelsgeschäft besteht aus traditionellen lizenzierten Wettbüros (LBOs) an verschiedenen Standorten im Vereinigten Königreich. Done Brothers betreibt 1.029 Wettbüros im gesamten Vereinigten Königreich.
Die oberste Muttergesellschaft ist die Betfred Group Holdings Limited. Betfred ist eine anerkannte globale Marke in der Wett- und Glücksspielbranche. Das Unternehmen hat eine über 50-jährige Geschichte und ist nach wie vor in Familienbesitz. Betfred bekennt sich zu den Werten Fairness und Sicherheit und legt weiterhin Wert auf die Kundenzufriedenheit. Für das am 1. Oktober 2023 endende Geschäftsjahr berichtete die Bilanz des Unternehmens Shareholders’ Funds of £164,008,000.
Weitere Informationen finden Sie unter www.betfredgroup.com.
MwSt
Für die Immobilie besteht keine Umsatzsteuerregistrierung, daher fällt keine Umsatzsteuer an.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £200,000 (Two Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net yield of 9.8% from March 2025 (assuming standard purchaser’s costs of 2.3%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£525.97) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer mehrwertsteuerfreien Investition in einem Gebiet mit erheblicher Sanierung;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Stadtzentrum.
Freier Halt;
Verpflichtend für Betfred, eines der größten und bekanntesten Unternehmen der Glücksspielbranche;
Betfred ist seit mindestens 2009 dort ansässig und hat seine Kündigungsoption auf März 2025 verschoben, um sein Engagement für die Immobilie zu demonstrieren.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
