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EPÜ
Die Immobilie verfügt über die folgenden EPC-Bewertungen:
| Das Britische Rote Kreuz | B (49) |
| Oasis Hair & Beauty | C (75) |
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| 20 New George Street | £59,500 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 54,6 Pence pro Pfund.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Das Britische Rote Kreuz | ||
| Netzfront | 6,73 m | 22'1” |
| Bruttofassade | 7,42 m | 24'4" |
| Zone A | 44,13 qm | 475 Quadratfuß |
| Zone B | 51,37 qm | 553 Quadratfuß |
| Zone C | 52,67 qm | 567 Quadratfuß |
| Rest | 51,00 qm | 549 Quadratfuß |
| ITZA | 962 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 199,18 qm | 2.144 Quadratfuß |
| Erste Stock | 31,96 qm | 344 Quadratfuß |
| Oasis Hair & Beauty | ||
| Erste Stock | 113,15 qm | 1.218 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 58,06 qm | 625 Quadratfuß |
| GESAMT | 402,35 m² | 4.331 Quadratfuß |
Der Messbericht steht zum Download bereit.
Amtszeit
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrags mit dem Stadtrat von Plymouth für eine Laufzeit von 125 Jahren ab dem 7. gehalten.Th Juli 1999 (Restlaufzeit ca. 99 Jahre) bei einer Grundmiete von 10% der erhaltenen Mieteinnahmen. Bei Leerstand der Immobilie fällt keine Hauptmiete an.
Die derzeitige jährliche Pacht gemäß dem Hauptmietvertrag beträgt 7.000 £.
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss und ein Teil des hinteren ersten Obergeschosses sind vermietet an Das Britische Rote Kreuz auf einem Leasingvertrag mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 10 Jahren ab 12.Th Februar 2024, Ablaufdatum 11Th Februar 2034 (Restlaufzeit ca. 8,75 Jahre). Der Mieter hat am 12. Februar eine Kündigungsoption.Th Februar 2029, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die Übergangsmiete beträgt 60.000 £ pro JahrDer Mietvertrag profitiert von einer ausschließlich nach oben gerichteten marktüblichen Mietanpassung zum 12.Th Februar 2029.
Der vordere Teil des ersten und zweiten Obergeschosses ist vermietet an DJ Symmons ((t/a Oasis Hair & Beauty) auf einem Leasingvertrag mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 8 Jahren ab 21.st Februar 2023, läuft am 20 abTh Februar 2031 (Restlaufzeit ca. 5,75 Jahre). Der Mieter hat am 21. Februar eine Kündigungsoption.st Februar 2026, vorbehaltlich einer dreimonatigen Kündigungsfrist.
Die Übergangsmiete beträgt 10.000 £ pro JahrDer Mietvertrag profitiert von einer ausschließlich nach oben gerichteten marktüblichen Mietanpassung zum 21.st Februar 2028.
Daher beträgt die gesamte durchlaufende Miete 70.000 £ pro Jahr.
Die aktuelle Nettoforderungsmiete nach Abzug der Hauptmiete beträgt 63.000 £ pro Jahr.
Servicegebühr
Das Britische Rote Kreuz erhebt eine jährliche Servicegebühr von maximal 5.000 £. Es gibt keine Gemeinschaftsräume, und die Servicegebühr deckt gelegentliche Gebäudereparaturen ab. Da das Objekt kürzlich umfassend saniert wurde, unter anderem mit neuen Dächern, sind den Mietern während der Besitzzeit des jetzigen Vermieters keine Kosten entstanden.
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Bündnisse
Das Britische Rote Kreuz (Wohltätigkeitsorganisation Nr. 220949) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2024 | 31. Dezember 2023 |
| Gesamteinkommen | 108,8 Millionen Pfund | 91,9 Millionen Pfund |
| Bargeld auf dem Bankkonto und in der Hand | 40,2 Millionen Pfund | 58,4 Millionen Pfund |
| Nettovermögen | 253,9 Millionen Pfund | 271,4 Millionen Pfund |
Das Britische Rote Kreuz, gegründet vor über 150 Jahren, hilft Millionen von Menschen in Großbritannien und 190 Ländern weltweit, die benötigte Unterstützung in Katastrophenfällen zu erhalten. Die Organisation beschäftigt rund 4.000 Mitarbeiter und über 20.000 Freiwillige. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.redcross.org.uk.
Oasis Hair & Beauty ist ein etablierter Friseursalon, der auch zahlreiche Schönheitsbehandlungen wie Gesichtsbehandlungen, ästhetische Behandlungen und Massagen anbietet. Unseren Informationen zufolge wird der Salon seit mindestens 2011 als Friseursalon betrieben.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £600,000 (Sechshunderttausend Pfund), vorbehaltlich vertraglicher Vereinbarungen, was einem anfänglichen Nettoertrag von 10.0%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.226,07 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,01 TP4T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Investition im Stadtzentrum zu erwerben;
Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Lage im Herzen von Plymouths wichtigstem Einzelhandelszentrum, in der Nähe des Eingangs zum Einkaufszentrum Drakes Circus;
85% der Einnahmen sind ab Februar 2024 sicher an das Britische Rote Kreuz verpachtet;
Die oberen Etagen sind an einen langjährigen, etablierten Mieter zu einer niedrigen Miete vermietet;
Bei Leerstand der Immobilie ist keine Hauptmiete zu zahlen;
- Das Anwesen wurde vor Kurzem umfassend saniert;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine sehr attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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