Hochrentierliche Privatkundeninvestition – im Auftrag von Festgebührenempfängern

Umgetauscht

Privatvertrag

Einheit B | Bahnhofstraße 11

| Sunderland

| SR6 9AA

196,000

Angebote in der Region

Zusammenfassung

Zum Verkauf im Auftrag von Festpreisempfängern
Gewerbeimmobilie im Einzelhandels-/Gastronomiebereich
Attraktive Restlaufzeit des Mietvertrags
Überlaufende Miete 20.000 £ pro Jahr
Angebote in der Region 196.000 £, vorbehaltlich des Vertragsabschlusses
Netto-Anfangsertrag 10%

Standort

Sunderland ist eine Hafenstadt in Tyne and Wear. Die Stadt liegt 16 km von Newcastle-upon-Tyne entfernt an der Mündung des Flusses Wear in die Nordsee.

Vom Bahnhof Sunderland gibt es an Wochentagen fünf direkte Züge nach London King’s Cross (fünf am Samstag / vier am Sonntag). Die Fahrt dauert etwa 3 Stunden und 30 Minuten.

Newcastle ist 30 Minuten mit der Tyne & Wear Metro (siehe oben) vom Stadtzentrum von Sunderland entfernt und bietet halbstündlich Anschlussverbindungen nach London, die etwa 2 Stunden 45 Minuten dauern.

Die Hauptstraße der Stadt ist die A19, eine vierspurige Schnellstraße, die von Norden nach Südwesten durch die Stadt verläuft und bei Hylton den Fluss Wear überquert. Die A1231 verlässt die Stadt und erreicht nach 20 Minuten die autofreie A1, die an das nationale Autobahnnetz angebunden ist.

Der Flughafen Newcastle ist mit der U-Bahn 55 Minuten vom Stadtzentrum Sunderlands entfernt. Bis 23:00 Uhr fährt alle 12–15 Minuten eine U-Bahn in beide Richtungen zum Flughafen. Der internationale Flughafen Teesside ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar.

Situation

Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage an der Station Road in Fulwell, einem etablierten Vorort von Sunderland, etwa 5 km (3,1 Meilen) nördlich des Stadtzentrums von Sunderland.

Die Station Road kreuzt die Sea Road und bildet zusammen mit ihr die wichtigste Einkaufsstraße in diesem dicht besiedelten Wohngebiet. Zu den Geschäften in der Nähe gehören Vets4Pets (direkt daneben), Greggs, Tesco Express, Morrisons, Hayes Travel und Heron Foods.

Der Bahnhof Seaburn liegt etwa 100 Meter vom Objekt entfernt und bietet Anwohnern und Besuchern eine Verbindung zum Bahnhof Sunderland im Stadtzentrum, der nur sieben Minuten entfernt ist.

Das Einkaufszentrum The Bridges im Stadtzentrum von Sunderland liegt etwa 4 km (2,5 Meilen) von der Immobilie entfernt und beherbergt rund 90 Filialen bekannter Ketten und unabhängige Einzelhändler, darunter Primark, Iceland, Holland & Barrett, Card Factory, Superdrug, Greggs, TK Maxx, H&M, Next, Schuh, The Works, JD Sports, Boots und River Island.

Das beliebte Touristenziel Roker Beach liegt etwa 1,6 km (1 Meile) von der Immobilie entfernt.

Beschreibung

Das Objekt besteht aus einer eingeschossigen Einzelhandels-/Gastronomieeinheit, die Teil eines größeren Gebäudes ist. Die Räumlichkeiten befinden sich in prominenter Lage an der Straße und bieten hervorragende Sichtbarkeit.

Die Fassade verfügt über raumhohe Schaufenster mit moderner Beschilderung darüber, die für gutes natürliches Licht im Innenraum sorgen.

Das Restaurant ist intern so aufgeteilt, dass sich im vorderen Bereich ein großer Speisesaal befindet, während sich im hinteren Bereich Küche, Vorbereitungsbereich und WC befinden.

Äußerlich profitiert das Objekt von einem gemeinsam genutzten Vorplatz mit direktem Zugang zum Eingang.

Unterkunft

Das Anwesen wurde von BKR Floorplans vermessen und bietet folgende Unterbringungsmöglichkeiten:

Netto-Innenfläche Erdgeschoss

1.667 Quadratfuß

154,86 m²

Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 440 £ + MwSt. erneut zugesandt.

EPÜ

Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse C, gültig bis zum 11. August 2032.

Bewertbarer Wert

Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie 20.000 £.

Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.

Amtszeit

Freier Halt.

Mietverhältnis

Das Objekt ist an Syed Amir Ali, Inhaber von Alishaan By The Sea, im Rahmen eines umfassenden Mietvertrags mit Instandhaltungs- und Versicherungspflichten für eine Laufzeit von 20 Jahren ab dem 10. vermietet.^Th September 2013, läuft am 9. ab^Th September 2033 (noch etwa 8 Jahre gültig).

Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 20.000 £ pro JahrDer Mietvertrag profitiert von einer ausschließlich nach oben gerichteten marktüblichen Mietanpassung am 10.^Th September 2028.

Bund

Alishaan By The Sea ist ein familiengeführtes indisches Restaurant in Sunderland. Das Restaurant ist hoch bewertet und wurde 2024 mit dem TripAdvisor Travellers' Choice Award ausgezeichnet. Außerdem hat es über 1300 Fünf-Sterne-Bewertungen auf Just Eat. Weitere Informationen finden Sie hier: alishaan-bythesea.co.uk.

MwSt

Diese Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird davon ausgegangen, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.

Vorschlag

Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £196,000 (Einhundertsechsundneunzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertragsabschlusses

Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite von 10% (unter Berücksichtigung der Käuferkosten in Höhe von 2,82%).

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (440 £ + MwSt.) und die Recherchen in Rechnung gestellt werden. (1.251,50 £ inkl. MwSt.) die im Datenraum bereitgestellt werden.

Überlegungen zur Investition

Gelegenheit zum Erwerb einer Einzelhandels-/Gastronomieimmobilie im Volleigentum;
An einen etablierten Mieter vermieten;
Attraktive Restlaufzeit des Mietvertrags;
Gelegen in einem wohlhabenden Vorort von Sunderland;
Ein Kauf zum geforderten Preis stellt eine attraktive anfängliche Nettorendite dar;
Attraktive Grundstücksgröße für Investoren.

Haftungsausschluss

Die Zwangsverwalter Andrew Pear und Milan Vuceljic handeln aufgrund der ihnen durch die Hypothek und alle weiteren gesetzlichen oder anderweitig übertragenen Befugnisse als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Zwangsverwalter sind von der Insolvenzverwalterkammer zugelassen und an deren Ethikkodex gebunden.

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Objektadresse: Einheit B | Station Road 11, Sunderland, Vereinigtes Königreich

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