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Unterkunft
Das Anwesen wurde von BKR Floorplans vermessen und bietet folgende Unterbringungsmöglichkeiten:
| Bruttofassade | 40 Fuß | 12,19 Meter |
| Netzfront | 41 Fuß 3 Zoll | 12,57 Meter |
| Erdgeschoss GIA | 2.469 Quadratfuß | 229,37 m² |
| Erdgeschoss NIA | 2.382 Quadratfuß | 221,29 m² |
| ITZA | 1386.25 |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 540 £ + MwSt. erneut zugesandt.
EPÜ
Die Immobilie hat einen Energieausweis der Klasse „B“, gültig bis 28.Th Januar 2030.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie 26.250 £.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Eigentum [Hinweis: Der Verkauf umfasst auch ein 999-jähriges Erbbaurecht (virtuelles Eigentum), dem der Käufer beim Kauf des Eigentums unterliegt.]
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet One Stop Stores Limited Es handelt sich um einen Mietvertrag mit umfassender Instandhaltungs- und Versicherungspflicht, vorbehaltlich eines Zustandsberichts, für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 4. Februar 2019 bis zum 3. Februar 2034. Die aktuelle Miete beträgt 25.000 £ pro Jahr und am 4. Februar 2029 findet eine ausschließlich nach oben gerichtete Überprüfung der Marktmiete statt.
Der Mieter hatte im Februar 2024 eine Ausstiegsoption, die er nicht nutzte, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht. Eine weitere Ausstiegsoption besteht am 4. Februar 2029, vorbehaltlich einer schriftlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Der Mietvertrag sieht ein Vorkaufsrecht für den Mieter vor, wenn dieser das Eigentum an dem Grundstück vermarkten und ein entsprechendes Angebot zur Prüfung einreichen möchte. Der Mieter hat jedoch bestätigt, dass er kein Interesse am Erwerb des Eigentums hat.
Es ist zu beachten, dass der Mietvertrag vorsieht, dass der Mieter die Mietzahlung aussetzen kann, wenn ein Mangel vorliegt, der die Wohnung unbewohnbar oder unbrauchbar macht. Der Vermieter muss den Mangel auf eigene Kosten beheben oder kann von der Behebung absehen. Die Mängel sind im Mietvertrag definiert, dieser ist jedoch nicht einsehbar. Uns sind allerdings keine baulichen Mängel bekannt, die Kosten für den Vermieter nach sich ziehen könnten.
Im Mietvertrag ist festgelegt, dass, wenn der Vermieter „außergewöhnliche Arbeiten“ durchführen muss, die über die üblichen Dienstleistungen hinausgehen, und der Mieter One Stop ist, die Kosten 5.300 £ + MwSt. nicht übersteigen dürfen und der Mieter die Hälfte davon trägt.
Bund
One Stop Stores Limited (Firmennummer: 02462858) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 24. Februar 2024 | 24. Februar 2023 |
| Einnahmen | £1,297,600,000 | £1,171,300,000 |
| Gewinn vor Steuern | £22,100,000 | £15,400,000 |
| Nettovermögen | £163,630,000 | £54,416,000 |
One Stop Stores Limited ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Tesco PLC.Es handelt sich um ein Einzelhandelsunternehmen mit über 1000 Filialen in ganz England und Wales. Die Läden sind sieben Tage die Woche geöffnet und bieten neben Zeitungen, Lebensmitteln und Alkohol auch Bargeldabhebungen, Lotto- und Postdienstleistungen an.
MwSt
Diese Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird davon ausgegangen, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, zu suchen £270,000 (Zweihundertundsiebzigtausend Pfund), vorbehaltlich der Vertragserfüllung, was einer attraktiven anfänglichen Nettorendite von 9.0% (unter Berücksichtigung der Käuferkosten in Höhe von 2,91%).
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (540,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (2.459,80 £ inkl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie als Eigentumsobjekt in Form eines Convenience-Stores;
Starke Verpflichtung gegenüber One Stop Stores, einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft von Tesco PLC;
Restlaufzeit des Mietvertrags über 8 Jahre;
Die Ausstiegsoption für 2024 wurde nicht ausgeübt, was das Engagement des Mieters für diesen Standort unterstreicht;
Das Objekt profitiert von seiner Lage in einem dicht besiedelten Wohngebiet;
Ein Kauf zum geforderten Preis stellt eine attraktive anfängliche Nettorendite dar;
Attraktive Grundstücksgröße für Investoren.
Haftungsausschluss
Die Zwangsverwalter Andrew Pear und Milan Vuceljic handeln aufgrund der ihnen durch die Hypothek und alle weiteren gesetzlichen oder anderweitig übertragenen Befugnisse als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Zwangsverwalter sind von der Insolvenzverwalterkammer zugelassen und an deren Ethikkodex gebunden.
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