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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 13,72 m | 45? |
| Bruttofassade | 14,17 m | 46?6? |
| Zone A | 68,93 qm | 742 Quadratfuß |
| Zone B | 67,26 qm | 724 Quadratfuß |
| Erdgeschoss | 136,19 qm | 1.466 Quadratfuß |
| Erste Stock | 124,58 qm | 1.341 Quadratfuß |
| Erdgeschoss ITZA | 1.104 EINHEITEN | |
| Gesamt-NIA | 260,77 qm | 2.807 Quadratfuß |
| Gesamt-GIA | 318,37 qm | 3.427 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 475 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Die Air Ambulance Service Trading Limited auf einem internen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 3 Jahren ab dem 25. Januar 2022, der am 24. Januar 2025 endet, zu einer Übergangsmiete von 12.000 £ pro Jahr. Die Miete wird monatlich gezahlt. Gibt es eine Mieter-Kündigungsklausel mit Wirkung vom 25. Januar 2024, vorbehaltlich einer Frist von 6 Monaten? beachten. Der Mieter hat seine Kündigungsklausel vom 25. Januar 2023 nicht ausgeübt und damit sein Engagement für diesen Standort demonstriert.
Daher sind 2 Jahre noch nicht abgelaufen.
Während der Mieter für interne Reparaturen verantwortlich ist, schließt dies die Klimaanlage aus. Der Mieter zahlt als Servicegebühr einen angemessenen und angemessenen Anteil für äußere und bauliche Reparaturen, mit einer Obergrenze von 3.000 £ pro Jahr.
Die im Rahmen des vorherigen Mietvertrags an The Air Ambulance Service Trading Limited zu zahlende Miete betrug 30.000 £. Daher wurde die Miete auf lediglich 40% der vorherigen Miete angepasst.
Basierend auf unserer Analyse beträgt die Übergangsmiete a Zone A-Preis von nur 10,87 £ pro Quadratfuß.
Die beiden Wohnungen im zweiten Stock wurden im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags mit einer Restlaufzeit von nur 93 Jahren verkauft. Der Grundzins beträgt ein Pfefferkorn.
Der Parkplatz auf der Rückseite ist im Rahmen eines Verwaltungsvertrags vermietet NCP Commercial Services Ltd für eine anfängliche Laufzeit von 18 Monate ab 1. Dezember 2022 zu einer Miete von 9.000 £ pro Jahr. Nach Ablauf der ersten 12 Monate verlängert sich die Vereinbarung automatisch von Monat zu Monat, bis sie von einer der Parteien gekündigt wird, vorbehaltlich der Bereitstellung von 1 Monat? beachten.
Daher beträgt die gesamte Übergangsmiete 21.000 £ pro Jahr.
Bund
Die Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 | 31. Dezember 2019 | |
|---|---|---|---|
| Einnahmen | 9.082.455 £ | 7.110.535 £ | 10.131.965 £ |
| Gewinne nach Steuern | 1.787.846 £ | 405.775 £ | 1.374.215 £ |
| Reinvermögen | 1.482.757 £ | 298.982 £ | 1.352.944 £ |
Das Unternehmen bietet seit 2003 lebenswichtige Flugrettungsdienste in fünf Ländern an und betreibt den nationalen Flugrettungsdienst für Kinder sowie die lokalen Flugrettungsdienste für Warwickshire, Northamptonshire, Derbyshire, Leicestershire und Rutland.
Intensivsanitäter, Ärzte und Piloten nehmen durchschnittlich an zehn Rettungseinsätzen pro Tag teil. Es gibt verschiedene Formen der Mittelbeschaffung, darunter Spenden, Online-Shops, Testamentsschenkungen und eine Lotterie, um nur einige zu nennen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.thairambulanceservice.org.uk.
NCP Commercial Services Ltd (Firmennr. 06065600) hat in seinem Jahresabschluss vom September 2020 einen Gesamtbetrag der Anteilseignermittel von 8.977.000 £ gemeldet.
NCP ist Großbritanniens bekanntester und ältester privater Parkplatzbetreiber und wurde 1931 gegründet. NCP betreibt Parkplätze im gesamten Vereinigten Königreich an über 500 Standorten und verfügt über einen Marktanteil von 30%.
Die unmittelbare Muttergesellschaft des Unternehmens ist MEIF II CP Holdings 3 Limited, gegründet und registriert in England. Die oberste Muttergesellschaft ist Park24, ein in Japan eingetragenes und an der Tokioter Börse notiertes Unternehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.ncp.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 200.000 £ (Zweihunderttausend Pfund), je nach Vertrag. Dieser Preis spiegelt eine Nettoanfangsrendite von wider 10.26%, Käufer vorausgesetzt? Kosten von 2,3%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£475 + MwSt.) und die Suche (£750,82) berechnet werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition im bevölkerungsreichsten Stadtgebiet von Hertfordshire zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich auf einem belebten Grundstück im Stadtzentrum mit einer Rückfront;
Das Anwesen verfügt über einen Wirtschaftshof mit Parkplatz auf der Rückseite;
Vermietet an ein etabliertes Flugrettungsunternehmen und NCP Commercial Services Ltd;
Neu festgelegte Einzelhandelsmiete auf 40% der vorherigen Miete;
Potenzial für Mietvertragsverlängerungen für die verkauften Wohnungen;
Möglichkeit, Wohnraum über den bestehenden Wohnungen hinzuzufügen, vorbehaltlich der Baugenehmigung;
Mieter ist seit 2016 bewohnt;
Der Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktiv hohe Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
