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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 9,60 m | 31'6" |
| Bruttofassade | 10,41 m | 34'2" |
| Zone A | 76,09 qm | 819 Quadratfuß |
| Zone B | 83,42 qm | 898 Quadratfuß |
| Zone C | 44,03 qm | 474 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 203,54 qm | 2.191 Quadratfuß |
| Erste Stock | 185,71 qm | 1.999 Quadratfuß |
| Gesamt | 389,25 qm | 4.190 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 425 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Heritable (schottisches Äquivalent des englischen Freehold).
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Costa Limited auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag mit einer Laufzeit, die ursprünglich am 16. Mai 2016 begann und am 16. Mai 2027 endet.
Der Mietvertrag lief ursprünglich am 15. Mai 2031 aus und enthielt eine Kündigungsklausel für den Mieter am 16. Mai 2022. Gemäß einer Verlängerungs- und Änderungsvereinbarung vom 21. März 2022 wurde das Mietende auf den 16. Mai 2027 verschoben und die Kündigungsklausel entfernt. Darüber hinaus wurde die Miete von 90.000 £ pro Jahr auf die aktuelle Miete von 70.000 £ pro Jahr.
Bund
Costa Limited (Unternehmensnr. 06557400) hat die folgenden Zahlen gemeldet;
| 31. Dezember 2020 | 30. Dezember 2019 | |
|---|---|---|
| Einnahmen | £603,588,000 | £880,587,000 |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | (£222,103,000) | £5,336,000 |
| Nettovermögen | £275,461,000 | £464,872,000 |
Costa Coffee wurde 1971 gegründet und ist Großbritanniens größte Kaffeehauskette mit über 2.400 Filialen, 1.400 Filialen in 31 internationalen Märkten und 8.000 Costa Express-Selbstbedienungsautomaten weltweit. Im letzten Geschäftsjahr eröffnete das Unternehmen 63 neue Filialen.
Im Januar 2019 gab die Coca-Cola Company den Abschluss der Übernahme von Costa Limited von Whitbread PLC für $4,9 Milliarden bekannt. Die Coca-Cola Company ist der weltweit größte Hersteller alkoholfreier Getränke mit über 700.000 Mitarbeitern und einem Portfolio von mehr als 200 Marken.
Weitere Informationen finden Sie unter www.costa.co.uk Und www.coca-colacompany.com.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £612,000 (Sechshundertzwölftausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 10.9%, unter Annahme von Standardkäuferkosten von 4,92%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (650 £ + MwSt.) und Recherchen (352,98 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
- Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition im Stadtzentrum zu erwerben;
- Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage;
- Die Investition bietet äußerst sichere Einnahmen, da sie an Costa Limited (Nettovermögen 275 Mio. £) vermietet wird, das sich im Besitz von Coca-Cola befindet.
- Neu basierte Miete;
- Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
- Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
