Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
Netzfront | 9,60 m | 31?6? |
Bruttofassade | 10,41 m | 34?2? |
Zone A | 76,09 qm | 819 Quadratfuß |
Zone B | 83,42 qm | 898 Quadratfuß |
Zone C | 44,03 qm | 474 Quadratfuß |
Gesamtes Erdgeschoss | 203,54 qm | 2.191 Quadratfuß |
Erste Stock | 185,71 qm | 1.999 Quadratfuß |
Gesamt | 389,25 qm | 4.190 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 425 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Heritable (schottisches Äquivalent des englischen Freehold).
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Costa Limited auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag mit einer Laufzeit, die ursprünglich am 16. Mai 2016 begann und am 16. Mai 2027 endet.
Der Mietvertrag lief ursprünglich am 15. Mai 2031 aus und enthielt am 16. Mai 2022 eine Kündigungsklausel für den Mieter. Gemäß einem Protokoll über die Verlängerung und Änderung des Mietvertrags vom 21. März 2022 wurde die Vertragslaufzeit auf den 16. Mai 2027 geändert und die Kündigungsklausel entfernt. Darüber hinaus wurde die Miete von 90.000 £ pro Jahr auf die aktuelle Übergangsmiete von geändert 70.000 £ pro Jahr.
Bund
Costa Limited (Unternehmensnr. 06557400) hat die folgenden Zahlen gemeldet;
31. Dezember 2020 | 30. Dezember 2019 | |
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Einnahmen | 603.588.000 £ | 880.587.000 £ |
Gewinne (Verluste) vor Steuern | (£222.103.000) | 5.336.000 £ |
Nettovermögen | 275.461.000 £ | 464.872.000 £ |
Costa Coffee wurde 1971 gegründet und ist die größte Coffeeshop-Kette Großbritanniens mit über 2.400 Filialen sowie 1.400 Filialen in 31 internationalen Märkten und 8.000 Costa Express-Selbstbedienungsautomaten weltweit. Im abgelaufenen Geschäftsjahr eröffnete das Unternehmen 63 neue Filialen.
Im Januar 2019 gab die Coca-Cola Company bekannt, dass sie die Übernahme von Costa Limited von Whitbread PLC für $4,9 Milliarden abgeschlossen hat. Die Coca-Cola Company ist das weltweit größte Unternehmen für alkoholfreie Getränke, beschäftigt über 700.000 Mitarbeiter und verfügt über mehr als 200 Marken in ihrem Portfolio.
Weitere Informationen finden Sie unter www.costa.co.uk Und www.coca-colacompany.com.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 612.000 £ (Sechshundertzwölftausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 10.9%unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 4,921 TP4T betragen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (650 £ + MwSt.) und die Recherchen (352,98 £) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
- Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition im Stadtzentrum zu erwerben;
- Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage;
- Die Investition bietet ein äußerst sicheres Einkommen, da sie an Costa Limited (Nettovermögen 275 Mio. £) vermietet wird, das sich im Besitz von Coca-Cola befindet;
- Neu basierte Miete;
- Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
- Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.