German 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
Hebrew 
Spanish 
Mietverhältnisse
Jede Immobilie wird an Salisbury Independent Living (Firmennummer 03966646) für eine Laufzeit von 20 Jahren ab dem 17.Th September 2025, zu vollständigen Reparatur- und Versicherungsbedingungen.
Die Mieten werden vierteljährlich im Voraus bezahlt. Die Mietanpassungen erfolgen jährlich und nur nach oben entsprechend den Erhöhungen des Verbraucherpreisindex plus 1%.
Die Portfolioerträge setzen sich wie folgt zusammen:
| Salisbury Court | 150.368 £ pro Jahr |
| Carrigeen | 75.166 £ pro Jahr |
| Mayfair Court (5 Wohnungen) | 56.584,40 £ pro Jahr |
| Talbot-Haus | 85.941,44 £ pro Jahr |
| Italienische Lodge | 16.000 £ pro Jahr |
| Gesamt | 384.060,24 £ pro Jahr |
Bei der Mietpreiserhöhung wird der Mechanismus berücksichtigt, mit dem die Zentralregierung die lokalen Behörden bei der Erfüllung ihrer gesetzlichen Verpflichtungen zur Zahlung von Wohngeld für Personen entschädigt, die als pflegebedürftig gelten. Die „Grundsatzerklärung zu den Mieten im sozialen Wohnungsbau, 14Th Dezember 2022„“ sieht in Klausel 2.6 eine jährliche Erhöhung der „Formelmieten“ um den Verbraucherpreisindex (CPI) + 1% vor. Um sicherzustellen, dass die Mieterhöhungen mit der Regierungspolitik übereinstimmen, sehen die Mietverträge vor, dass die jährlichen Erhöhungen angepasst werden, um etwaige neue Regierungsrichtlinien zu berücksichtigen.
Die Pflegevorsorge – Erläuterung der staatlichen Förderung
Wie in der Einleitung zum Regierungsvorschlag „Verordnung zum betreuten Wohnen: Konsultation“, wird auf den Supported Housing (Regulatory Oversight) Act 2023 verwiesen. „Der Supported Housing (Regulatory Oversight) Act 2023 ermächtigt den Staatssekretär, ein Lizenzierungssystem für betreutes Wohnen einzuführen und nationale Standards für betreutes Wohnen für England festzulegen. Es verpflichtet die lokalen Wohnungsbehörden, Strategien für betreutes Wohnen zu entwickeln, um die aktuelle Verfügbarkeit und den zukünftigen Bedarf an betreutem Wohnen zu verstehen.”
Der Pflegebedarf wird durch die beauftragte Pflege, Unterstützung und Betreuung durch einen Pflegedienstleister gemäß den Bestimmungen des Care Act 2014 gedeckt. Die Unterbringung erfolgt durch einen Wohnungsanbieter gemäß den Bestimmungen des Housing Act 1988, des Equality Act 2010 und des Disability Discrimination Act 1995.
Die Kommunalbehörde leistet Unterstützung, indem sie den Wohnungsanbieter im Rahmen eines befristeten Mietvertrags bezahlt. Diese Leistung wird als „Wohngeld“ bezeichnet und wird bei Menschen mit Behinderung oft direkt an den Wohnungsanbieter gezahlt. Das Wohngeld wird von der Kommunalbehörde mit einem Rabatt der Zentralregierung gezahlt.
Wenn es sich bei dem Wohnungsanbieter um eine Wohnungsbaugesellschaft, eine Wohltätigkeitsorganisation oder eine lokale Behörde handelt und die Unterkunft von einer behinderten Person bewohnt wird, dann spricht man von einer „spezifischen Unterkunft“, und die gezahlte Wohnbeihilfe berücksichtigt Kernmiete zuzüglich aller anderen förderfähigen Leistungen. Zu den damit verbundenen Dienstleistungen zählen beispielsweise Gartenarbeiten, Ersatzmöbel, Dekoration, Reparaturen, Anpassungen, wohnungsbezogene Unterstützung bei der Budgetierung und den Nebenkosten, Kesselprüfungen und Stromzertifikate.
Bei der Erfüllung dieser Verpflichtungen ist in diesem Fall Support 2 Independence der Pflegeanbieter und Salisbury Independent Living der Wohnungsanbieter.
Support 2 Independence (S2I) sind zertifiziert mit dem Kommission für Pflegequalität. Es gibt keine Zertifizierung für einen Wohnungsanbieter.
Warum das Einkommen so sicher ist:
Die Kommunalverwaltung stellt Wohngeld zur Verfügung, das wiederum von der Zentralregierung unterstützt wird. Die befristeten Mietverträge bieten daher eine hohe Einkommenssicherheit, und die Pflegeanforderungen stellen sicher, dass die Kommunalverwaltung weiterhin zahlt. Unabhängig von der Vertragsstärke von SIL ist die Miete für einen Vermieter daher äußerst sicher.
Für das Geschäftsjahr bis Oktober 2024 meldete Salisbury Independent Living, ein gemeinnütziges Unternehmen, einen Umsatz von 1.666.262 £ und Ausgaben von 1.651.867 £. Die Haupttätigkeit des Unternehmens besteht in der Vermietung und Verwaltung von Immobilien der Wohnungsbaugesellschaft sowie in der persönlichen Betreuung und Unterstützung von Erwachsenen unter 65 Jahren und Kindern im Alter von 0 bis 18 Jahren mit Lernschwierigkeiten, psychischen Erkrankungen und alkoholbedingten Erkrankungen.
Mietpreisfestsetzung und Kernmieten
Mit dem Wirral Council (der lokalen Behörde) wurden kürzlich neue Wohngeldsätze vereinbart. Die Mietentabellen sehen die folgenden Kernmieten vor. Diese Kernmieten bestimmen maßgeblich die Jahresmieten in den neuen Mietverträgen. Wir stellen die mit dem Wirral Council vereinbarten Mietentabellen als Bestätigung der Kernmieten zur Verfügung.
| Firmengelände | Wohngeld | Grundmiete | Anzahl Wohnungen | Jahresmiete |
| Salisbury Ct | £468.42 | £206.55 | 14 | £150,368.40 |
| Carrigeen | £503.57 | £206.50 | 7 | £75,166 |
| Mayfair Ct | £446.32 | £222.44 | 5 | £57,834.40 |
| Talbot Ct | £491.55 | £206.59 | 8 | £85,941.44 |
Die Miete im Italian Lodge spiegelt den aktuellen Marktmietwert der Immobilie wider.
Immobilienpräsentationen
Bitte folgen Sie den unten stehenden Links zu den vollständigen Präsentationen der einzelnen Immobilien.
MwSt
Die Immobilien sind nicht mehrwertsteuerpflichtig.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote im Bereich von £4,000,000 (Vier Millionen Pfund) vorbehaltlich des Vertrags für das Portfolio
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite von 9.01%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Vermessungsuntersuchungen (2.190 £ + MwSt.) und Recherchen (1.800 £) erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Chance zum Erwerb eines Portfolios im Pflegebereich
Die Immobilien werden mit neuen 20-Jahres-Pachtverträgen vermietet
Mietverträge sehen Mieterhöhungen auf Basis des Verbraucherpreisindex (CPI) + 1% jährlich vor.
Die Miete wird effektiv vom Staat übernommen und bietet somit ein sicheres Einkommen
Das Portfolio ist zu einer attraktiven Nettoanfangsrendite erhältlich
Haftungsausschluss
Die Insolvenzverwalter Andrew Pear und Milan handeln aufgrund der durch die Hypothek erteilten Vollmachten und aller anderen gesetzlich oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Insolvenzverwalter sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und an den Insolvency Code of Ethics gebunden.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
Kontaktieren Sie unser Team, wenn Sie vorrangige Kredite, Überbrückungsfinanzierungen oder Entwicklungsfinanzierungen suchen.
Treten Sie unserer WhatsApp-Community bei
Erhalten Sie frühzeitig Benachrichtigungen über Immobilieninvestitionsmöglichkeiten direkt auf Ihr Telefon.
