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Unterkunft
Das Objekt verfügt über folgende Netto-Wohnflächen:
| Erdgeschoss | 204,86 m² | 2.205 Quadratfuß |
| Erste Stock | 91,77 m² | 987,77 Quadratfuß |
| Gesamt | 296,63 m² | 3.192,77 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheiten 26-27, Market Hall Street | 51.000 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 54,6 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertung Einspruch eingelegt und erwartet, dass der Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren wird.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Savers Health & Beauty Limited auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing (vorbehaltlich eines Leistungsverzeichnisses) für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 3.rd Februar 2025, gültig bis 2.und Februar 2035. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter am 2.und Februar 2030 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 27.500 £ pro JahrDer Mieter profitiert von einer mietfreien Zeit bis zum 17.Th September 2025. Der Verkäufer wird die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme „aufstocken“, damit einem Käufer kein Einnahmeausfall entsteht.
Servicegebühr
Die Servicegebühr für 2024 beträgt 6.574,27 £, was nur 2,06 £ pro Quadratfuß bzw. 22,16 £ pro Quadratmeter entspricht.
Bitte beachten Sie die Servicegebühreninformationen im Datenraum.
Bündnisse
Savers Health & Beauty Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
| 30. Dezember 2023 | 30. Dezember 2023 | |
| Umsatz | 754.828.000 £ | 672.630.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 61.257.000 £ | 47.019.000 £ |
| Nettovermögen | 142.121.000 £ | 130.351.000 £ |
Die Haupttätigkeit des Unternehmens besteht im Einzelhandel mit Gesundheits-, Haushalts- und Schönheitsprodukten und es betreibt über 500 Geschäfte im gesamten Vereinigten Königreich.
Savers ist Teil der AS Watson Group, dem weltweit größten internationalen Einzelhändler für Gesundheits- und Schönheitsprodukte. Das Unternehmen betreibt über 16.900 Filialen unter zwölf Marken in 30 Märkten und beschäftigt weltweit über 130.000 Mitarbeiter. Im Geschäftsjahr 2024 erzielte die AS Watson Group einen Umsatz von 1524 Milliarden US-Dollar.
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
Das angrenzende Grundstück in der Market Hall Street 27-29 wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 296.000 £ (Zweihundertsechsundneunzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 9.0%, bei angenommenen Käuferkosten von 3,25%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Recherchen erneut in Rechnung gestellt werden (125,29 € zzgl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt..
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine ertragreiche Einzelhandelsinvestition in der Haupteinkaufsstraße zu erwerben;
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums.
Sichern Sie sich Einnahmen von einem führenden Einzelhändler;
Neuvermietung ab Februar 2024;
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
