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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Pfauen | ||
| Erdgeschoss | 517,36 m² | 5.569 Quadratfuß |
| Keller 1 | 268,20 qm | 2.887 Quadratfuß |
| Keller 2 | 99,22 m² | 1.068 Quadratfuß |
| Zwischensumme | 884,78 m² | 9.524 Quadratfuß |
| Büros | ||
| Erste Stock | 140,84 m² | 141 m² |
| Zweiter Stock | 69,68 m² | 750 Quadratfuß |
| Zwischensumme | 210,52 m² | 2.266 Quadratfuß |
| Gesamt | 1.095,30 m² | 11.790 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 1.070 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über die folgenden EPC-Bewertungen:
| 31-32 High Street (Pfauen) | D |
| Büros im 1. und 2. Stock | D |
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie:
| Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 31-32 Hauptstraße | Shop & Räumlichkeiten | 44.250 £ |
| 31 High Street, 1. und 2. Stock | Büros & Räumlichkeiten | 9.800 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Freier Halt
Mietverhältnis
31-32 High Street ist vermietet an Peacock Stores Properties Limited für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 1.st November 2021, gültig bis 31.st Oktober 2026. Im Mietvertrag heißt es, dass die Reparaturpflicht des Mieters auf der Grundlage eines vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrags gemäß einem Zustandsverzeichnis besteht – ein Zustandsverzeichnis wurde jedoch nie vereinbart.
Die aktuelle Miete beträgt 50.000 £ pro JahrDer Mieter hatte eine Kündigungsoption zum 1.st November 2024, welches nicht wahrgenommen wurde, und unterstreicht damit ihr Engagement für diesen Standort.
Der Teil des Erdgeschosses, des ersten Stocks und des zweiten Stocks von 31-32 High Street ist vermietet an Die Woodland Davies Partnership LLP (t/a Woodland Davies) mit einem Mietvertrag über die vollständige Reparatur und Versicherung (vorbehaltlich eines Leistungsverzeichnisses) für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 13.Th September 2013, gültig bis 12.Th September 2028. Die aktuelle Miete beträgt 10.000 £ pro Jahr.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 60.000 £ pro Jahr.
Bund
Die Haupttätigkeit von Peacocks Stores Properties Limited besteht in der Vermietung und Verwaltung von Immobilien. Die Muttergesellschaft des Unternehmens ist Anglo Global Property Limited, die unter dem Namen Peacocks firmiert.
Peacocks wurde 1884 gegründet und ist ein nationaler Bekleidungshändler mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und 335 Filialen in ganz Großbritannien und der Republik Irland.
Für das Geschäftsjahr bis zum 25.Th Im Februar 2023 meldete Anglo Global Property Limited einen Umsatz von 238 Millionen Pfund und einen Betriebsgewinn von 14,65 Millionen Pfund, den der Einzelhändler auf Investitionen in seinen Ladenbestand und einen Anstieg der Website-Transaktionszahlen um 40% nach der Einführung einer neuen Website zurückführte.
Weitere Informationen finden Sie unter www.peacocks.co.uk/
Die Woodland Davies Partnership LLP (unter dem Namen Woodland Davies) bietet umfassende Rechtsdienstleistungen für Privat- und Wirtschaftskunden. Die Firmengründer gründeten ihre junge Kanzlei Woodland & Co. 2005 in Brecon, wo sie Howard Llewelyn & Company (gegründet 1949) übernahmen. Woodland & Co. fusionierte 2006 mit der renommierten Kanzlei E. Ann Davies & Davies aus Hay-on-Wye zur Woodland Davies Partnership LLP. 2009 übernahm Woodland Davies die traditionsreiche Kanzlei Watkins & Weston aus Hereford. Weitere Informationen finden Sie unter www.woodlanddavies.com/.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 525.000 £ (Fünfhundertfünfundzwanzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 10.91% angenommene Käuferkosten von 4,81 TP4T und ein Kapitalwert von 44 £ pro Quadratfuß.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.070 £ + MwSt.) und die im Datenraum bereitgestellten Recherchen erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Hervorragende Einzelhandelslage im Stadtzentrum;
Angrenzend an einen neuen Universitätscampus, der die umliegende Gegend aufwerten soll;
Einzelhandelseinheit an nationalen Einzelhändler Peacocks vermietet;
Abgeschlossene obere Teile an eine etablierte Anwaltskanzlei vermietet;
Zukünftige Möglichkeit zur Umgestaltung in separate Einzelhandelseinheiten und zur Umnutzung der oberen Stockwerke;
Freier Halt;
Ein Kauf zum Angebotspreis bietet einem Investor eine attraktive Nettoanfangsrendite;
Eine attraktive Losgröße für einen Investor.
