Renditestarke Gewerbe- und Wohninvestitionen im Stadtzentrum

Zu verkaufen

51 Buttermarkt

| Ipswich

| IP1 1BJ

385.000

Abhängig von Vertrag

Zusammenfassung

Investitionsmöglichkeit für gemischt genutzte Gebäude
Liegt im Herzen der Innenstadt von Ipswich, schräg gegenüber dem neuen Sports Direct Store
Ladenfläche im Erdgeschoss ab Januar 2024 neu vermietet
Zwei kürzlich renovierte Wohneinheiten oben, vermietet auf AST?s
Gesamteinkommen 34.600 £ pro Jahr
Freier Halt
Angebote im Bereich von 385.000 £, vorbehaltlich Vertragsabschluss
9,0% Bruttoanfangsrendite
8,3% Bruttorendite auf den Wohnanteil; 10,0% Bruttorendite auf den Gewerbeanteil

Standort

Ipswich liegt etwa 123 km (77 Meilen) nordöstlich von London, 88 km (55 Meilen) östlich von Cambridge, 72 km (45 Meilen) südlich von Norwich und 21 km (13 Meilen) nordwestlich von Felixstowe.

Die Stadt profitiert von einer guten Straßenanbindung und liegt an der A12, die direkt mit der Anschlussstelle 28 der Autobahn M25 etwa 83 km südwestlich verbunden ist. Die A14 liegt etwa 0,3 km östlich und verbindet Felixstowe im Südosten sowie Cambridge und die Autobahn M11 im Westen.

Darüber hinaus ist die Stadt an das nationale Eisenbahnnetz angeschlossen. Die kürzeste Fahrzeit nach London Liverpool Street beträgt 1 Stunde und 7 Minuten. Der Flughafen Stansted liegt etwa 78 km (49 Meilen) südwestlich über die A12 und A120 und bietet Geschäftsreisenden eine gute Anbindung.

Situation

Das Einzelhandelsangebot von Ipswich konzentriert sich auf einen zentralen Kern, der von den Fußgängerzonen Westgate Street, Tavern Street, Princes Street und Buttermarket begrenzt wird, in denen sich viele der größten Einzelhändler des Vereinigten Königreichs befinden.

Die Immobilie befindet sich in prominenter Lage am Buttermarket, inmitten einer belebten Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an bekannten Marken, unabhängigen Einzelhändlern, Cafés und Restaurants. Zu den nahegelegenen Einzelhändlern zählen Boots, Caffé Nero und TheWorks.

Das Anwesen liegt nur wenige Meter vom neuen Sports Direct-Superstore entfernt, der Ende 2024 eröffnet wurde. Der über 2.000 Quadratmeter große Laden beherbergt im Erdgeschoss Sports Direct und USC sowie im ersten Stock Game und Evans Cycles. Auch die Schwestermarke von Sports Direct, Flannels, der Luxusmodehändler, hat im ehemaligen BHS-Gebäude eröffnet.

Das Buttermarket Shopping Centre ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Zu den Mietern zählen TK Maxx, New Look, Wagamama, PureGym sowie Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Omniplex Cinema und Superbowl UK. Das Einkaufszentrum verfügt außerdem über einen Parkplatz mit 370 Stellplätzen.

Das Sailmakers Shopping Centre liegt etwas nördlich davon in der Tavern Street. Auf einer Gesamtfläche von rund 8.040 m² (86.500 Quadratfuß) beherbergt das Zentrum Einzelhändler wie Boots, River Island, Morrisons, Poundland und Bodycare.

Beschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein dreistöckiges Reihenmittelhaus aus Backstein. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, im hinteren Bereich befinden sich Personalräume und eine Toilette. Der Keller ist von der Ladenfläche aus zugänglich. Ein Empfangsbereich bietet Zugang zu einem Lagerraum im hinteren Bereich. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein kombinierter Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen.

In den oberen Geschossen befinden sich zwei Wohneinheiten mit Zugang über die St. Lawrence Street. Die Wohnungen wurden 2023 erstellt.

Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Wohnungen sind hell und modern eingerichtet. Die Wohnung im zweiten Stock bietet ein etwas größeres Schlafzimmer.

Die Immobilie verfügt über ein WC im 1. Obergeschoss im Gemeinschaftsbereich.

Die Wohnungen bieten den Bewohnern Sicherheit durch eine Gegensprechanlage.

Im Datenraum finden Sie die Elektrosicherheitszertifikate der Wohnungen sowie die Architektengarantie zur kürzlich erfolgten Sanierung.

Unterkunft

Wir gehen davon aus, dass die Unterkunft die folgenden Unterkünfte bietet

Einzelhandelseinheit
ITZA	489 Quadratfuß	45,4 qm
Erdgeschoss	858 Quadratfuß	79,7 m²
Keller	390 Quadratfuß	36,2 m²
Gesamte interne Nettofläche	114 m²	115,9 m²

Wohneinheiten
Wohnung 1	39,9 m²	38,7 m²
Wohnung 2	39 m²	38,7 m²
Gesamte Bruttoinnenfläche	76,41 m²	76,95 m²

Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit.

EPÜ

51 Buttermarkt	Geschäft	B	Gültig bis 18. April 2033
Wohnung 1	Wohn	C	Gültig bis 24. April 2033
Wohnung 2	Wohn	C	Gültig bis 24. April 2033

Bewertbarer Wert

Laut der Website des Bewertungsamts hat die Immobilie derzeit keinen eingetragenen Einheitswert und wird entfernt 18^Th Juli 2022. Zuvor betrug der Mietwert 22.750 £.

Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.

Amtszeit

Freier Halt.

Mietverhältnisse

Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sind vermietet an Magazin Romanesc Bacau Limited (t/a Bacau European Food), für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 15.^Th Januar 2024, gültig bis 14.^Th Januar 2034. Es besteht eine gegenseitige Kündigungsmöglichkeit am 15.^Th Januar 2029, mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 16.000 £ pro JahrDer Mietvertrag sieht eine dreijährige Mietanpassung vor, die nächste findet am 15.^Th Januar 2027. Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 4.800 £ zurück.

Die oberen Teile umfassen zwei Wohneinheiten:

Wohnung 1 im ersten Stock wird mit einem Assured Shorthold Tenancy (AST)-Vertrag für eine Laufzeit von sechs Monaten ab dem 10.^Th August 2024 und wird danach als monatliches vertraglich befristetes Mietverhältnis fortgesetzt. Die aktuelle Miete beträgt 775 £ pro Monat (9.300 £ pro Jahr). Eine Kaution in Höhe von 894 £ wird vom Vermieter einbehalten.

Wohnung 2 im zweiten Stock wird mit einem Assured Shorthold Tenancy (AST)-Vertrag für eine Laufzeit von sechs Monaten ab dem 11. vermietet.^Th Dezember 2024 und wird danach als monatliches vertraglich befristetes Mietverhältnis fortgesetzt. Die aktuelle Miete beträgt 775 £ pro Monat (9.300 £ pro Jahr)

Somit profitiert ein Investor von einem Gesamtbruttomieteinkommen von 34.600 £ pro Jahr.

Es bestehen keine Mietrückstände, alle Mieter sind mit ihren Mietzahlungen auf dem Laufenden.

Miet- und Kapitalwerte

Das Geschäft wird zu einer Miete von 18,65 £ pro Quadratfuß vermietet. Unseres Wissens wurde das angrenzende Geschäft in der Buttermarket 49 vor Kurzem für 15.000 £ pro Jahr vermietet, was 19,35 £ pro Quadratfuß entspricht und somit die bestehende Miete unterstützt.

Unsere Untersuchungen haben ergeben, dass die Wohnimmobilienwerte in der Region zwischen 95.000 und 125.000 £ liegen. Dies bedeutet einen Wert für den Wohnanteil der Immobilie in der Größenordnung von 200.000 bis 250.000 £. Bei einem Marktwert von 225.000 £ ergibt sich für den Wohnanteil eine Bruttorendite von 8,31 TP4T.

Bei einem Wert von 225.000 £ für den Wohnbereich ergibt sich für den gewerblichen Teil der Immobilie zum Angebotspreis ein Bruttoanfangsertrag von 10,01 TP4T.

Bund

Für das Geschäftsjahr bis zum 29.^Th Im Februar 2024 meldete Magazin Romanesc Bacau Limited (13182441) ein Nettovermögen von 69.743 £. Das Unternehmen ist ein europäischer Lebensmittelladen, der eine große Produktvielfalt anbietet, darunter Snacks, frisches Brot, frische Produkte, abgepackte Lebensmittel und Getränke zu angemessenen Preisen.

Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 4.800 £ zurück.

MwSt

Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.

Vorschlag

Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 385.000 £ (Dreihundertfünfundachtzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Bruttoanfangsrendite von 9.0%.

Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (1.010,50 £) erneut in Rechnung gestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.

Überlegungen zur Investition

Eine Gelegenheit zum Erwerb einer gemischt genutzten Investition;
Das Anwesen befindet sich im Herzen der Innenstadt von Ipswich, in der Nähe eines neuen Sports Direct-Geschäfts.
Ladenfläche im Erdgeschoss ab Januar 2024 neu vermietet;
Zwei kürzlich renovierte Wohneinheiten in den oberen Etagen, vermietet auf ASTs;
Freier Halt;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Dale Henry

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

Sam Kayne-Levenson

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

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Adresse der Immobilie: 51 Buttermarket, Ipswich, Vereinigtes Königreich

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