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Das Menai Shopping Centre – Neues Bangor Health Hub für 30 Millionen Pfund
Das Menai Shopping Centre ist der zentrale Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von rund 12.000 Quadratmetern sind unter anderem JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King vertreten.
Das Menai Shopping Centre war zuvor ein Debenhams-Kaufhaus. Das Geschäft soll zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wellnesszentrum werden. Die Investition von rund 30 Millionen Pfund wurde vom Gesundheitsamt der Betsi Cadwaladr University und dem Gemeinderat von Gwynedd genehmigt. Die Pläne wurden dem Gesundheitsamt und der walisischen Regierung zur formellen Genehmigung vorgelegt. Es wurden Verträge ausgetauscht, um dem Gesundheitsamt ein langfristiges Pachtrecht für das Zentrum zu verkaufen. Es wird erwartet, dass die Fertigstellung im Jahr 2025 erfolgen wird, sobald die walisische Regierung die Genehmigung erteilt hat.
Die Entwicklung wird der Innenstadt von Bangor einen deutlichen Aufschwung verleihen und voraussichtlich zu einem Anstieg der Besucherzahlen führen. Die Eröffnung des neuen Gesundheitszentrums ist für XXXX geplant.
Mit dem Verkauf der ehemaligen Debenhams-Filiale geht auch das Eigentum an dem mehrstöckigen Parkhaus im Stadtzentrum an das Gesundheitsamt über.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 20,49 m | 67?3? |
| Bruttofassade | 21,11 m | 69?3? |
| Zone A | 51,19 qm | 551 Quadratfuß |
| Zone B | 46,45 m² | 520 m² |
| Zone C | 46,45 m² | 56 Quadratfuß |
| ITZA | 840 | |
| Insgesamt Erdgeschoss NIA | 1.157 m² | 109 m² |
| Nebengebäude im ersten Stock | 56,02 m²* | 56,5 m²* |
*Beachten Sie, dass ein zusätzlicher Industriebereich im Erdgeschoss im Mietpreis enthalten ist. Diese Fläche wurde nicht vermessen.
Ein Satz Grundrisse und Maße steht zum Download bereit; der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 490 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Ein Pachtvertrag über 999 Jahre zu einem symbolischen Pachtpreis. Darüber hinaus erhält der Käufer einen Anteil an der „Verwaltungsgesellschaft“, Menai Centre Management Limited (Handelsregister-Nr. 16118710).
Durch die Verkaufsstruktur erhält ein Investor einen langfristigen Pachtanspruch an der Einzelhandelseinheit und schließlich einen Anteil (mit entsprechenden Stimmrechten) an einer Verwaltungsgesellschaft, der das Menai Shopping Centre gehören wird.
Der Pachtzins für 999 Jahre verpflichtet den Eigentümer der Wohneinheit, einen angemessenen Anteil der Versicherungs- und Servicegebühren für das Menai Centre zu zahlen. Der Eigentümer der Wohneinheit kann diese Kosten dann gemäß den Bedingungen des Pachtvertrags vom Mieter zurückfordern.
Eigentümer
Bearmont Capital Ltd ist Teil der Bearmont Group, einem hoch angesehenen, multidisziplinären Immobilieninvestmentunternehmen. Weitere Einzelheiten finden Sie auf der Website des Unternehmens.
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet an Nero Holdings Limited (Handelsnummer 03288178), firmierend als Caffe Nero, auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 1st Juni 2024, Ablaufdatum 31. Mai 2029Die aktuelle Miete beträgt 50.000 £ pro Jahr; der Mietvertrag sah für die ersten sechs Monate der Laufzeit einen Jahreszins von 25.000 £ vor.
Servicegebühr
Das Budget für die Servicegebühren des Menai Shopping Centre beträgt für das Jahr 2024/2025 327.460 £. Die Zuweisung an diese Einheit beträgt 6.153,56 £. Vollständige Informationen zu den Budgets und Abstimmungen stehen zum Download bereit.
EPÜ
Das Gebäude verfügt im Energieausweis über die Einstufung „C“.
Bund
Der Mieter, Nero Holdings Limited (Handelsnummer 03288178), hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. Mai 2023 | 31. Mai 2022 | |
| Umsatz | 302,022 Mio. £ | 253,823 Mio. £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | 10,92 Mio. £ | 38,266 Mio. £ |
| Bilanz | 348,54 Mio. £ | 340,72 Mio. £ |
MwSt
Die Immobilie ist für die Mehrwertsteuer zugelassen. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 437.500 £ (Vierhundertsiebenunddreißigtausendfünfhundert Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 11% (unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 4,0%).
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Recherche einem Käufer weiterverrechnet werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Weitere angrenzende Grundstücke stehen zum Verkauf und können zu einer Transaktion zusammengefasst werden, sofern ein Käufer ein akzeptables Angebot vorlegt.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, das bedeutendste Einzelhandelsgeschäft in Bangor in einem Gebiet mit deutlichen Verbesserungsmöglichkeiten zu erwerben.
Zu verkaufen: Pachtzins mit einer Laufzeit von 999 Jahren sowie ein Anteil an der Verwaltungsgesellschaft, die das Eigentumsrecht am Menai Shopping Centre erwirbt.
Die Immobilie ist an eine starke Vertragspartei vermietet;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
