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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Bruttofassade | 11,66 m | 38?3? |
| Netzfront | 11,20 m | 36?9? |
| Erdgeschoss | 184,69 qm | 1.988 Quadratfuß |
| Zone A | 62,61 qm | 674 Quadratfuß |
| Zone B | 63,82 qm | 687 Quadratfuß |
| Zone C | 54,72 qm | 589 Quadratfuß |
| Rest | 3,44 qm | 37 Quadratfuß |
| Erste Stock | 156,54 qm | 1.685 Quadratfuß |
| Gesamte interne Nettofläche | 341,22 qm | 3.673 Quadratfuß |
| Zweiter Stock (flach) | 88,44 qm | 952 Quadratfuß |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 88,44 qm | 952 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 690 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss und die erste Etage sind vermietet Trespass Retail Properties Limited (t/a Trespass) mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 1. August 2020, vorbehaltlich einer Bedingungsliste.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 32.500 £ pro Jahr was auf der Grundlage unserer Analyse (bei der kein Vertrauen angeboten wird und der Käufer sich in dieser Hinsicht seine eigene Meinung bilden muss) 25 £ Zone A entspricht. Beachten Sie, dass es sich hierbei um eine angepasste Miete handelt; Der Mieter war zuvor zahlungspflichtig 44.000 £ pro Jahr.
Die Wohnwohnung im zweiten Stock ist derzeit ab Juni 2023 für 10.260 £ vermietet (eine Erhöhung gegenüber der vorherigen Miete von). 9.780 £ pro Jahr).
Somit beträgt das Gesamteinkommen derzeit 42.760 £ pro Jahr.
Bund
Trespass wurde 1938 gegründet und ist einer der führenden Einzelhändler für Outdoor-Bekleidung in Großbritannien mit einer großen Anzahl von Geschäften im gesamten Vereinigten Königreich und auf dem europäischen Festland sowie einem Netzwerk von Großhandelskunden auf der ganzen Welt und einer florierenden E-Commerce-Website (www.trespass.com).
Die oberste Muttergesellschaft des Mieters, Trespass Retail Properties Limited (Firmennr. SC465265) ist Jacobs & Turner Limited (Firmennr. SC047678), das die folgenden Zahlen gemeldet hat:
| 27. Juni 2022 | 27. Juni 2021 | |
|---|---|---|
| Umsatz | 117.148.637 £ | 98.120.239 £ |
| Gewinn vor Steuern | 10.351.441 £ | 9.708.369 £ |
| Nettovermögen | 58.823.791 £ | 54.532.491 £ |
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird, vorausgesetzt, dass der Käufer die notwendigen Voraussetzungen erfüllt, um sich zu qualifizieren.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen 325.000 £ (Dreihundertfünfundzwanzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 12.8%unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 2,331 TP4T betragen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (£ 1.523,40) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP4T des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandels- und Wohnimmobilieninvestition im Herzen des Stadtzentrums von Aberystwyth zu erwerben;
Neuer 5. Mietvertrag ab August 2020 für die Einzelhandelseinheit; zu diesem Zeitpunkt wurde die Miete von 44.000 £ pro Jahr auf den aktuellen Stand von 32.500 £ pro Jahr angehoben;
Etablierter nationaler Mieter;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
