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Vermögensverwaltung
Die nächste Mieterhöhung nur für den gewerblichen Teil tritt im Oktober 2026 in Kraft und bietet einem Käufer die Möglichkeit, bei der Mieterhöhung eine Mieterhöhung zu erreichen.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Netto-Grundflächen:
| Netzfront | 4,70 m | 4,72 m |
| Bruttofassade | 18' | 5,47 m |
| Erdgeschoss | 818 Quadratfuß | 75,99 qm |
| Keller | 456 Quadratfuß | 42,36 qm |
| Total kommerziell | 1.274 Quadratfuß | 118,35 qm |
| Gesamt-GIA | 1.752 Quadratfuß | 162,76 qm |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 540 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
999-jährige Pacht, ab 25. Oktober 2019, zu einer Pfefferkornmiete.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Dynasty Investments Limited (mit deutschem Döner Kebab) auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren vom 12. Juli 2018 bis zum 11. Juli 2033. Die Miete beträgt 45.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag profitiert von nur vierjährlichen Mietanpassungen aufwärts, um den Marktwert zu ermitteln.
Daher gibt es mehr als 10 Jahre, die nicht abgelaufen sind, ohne Unterbrechungsklauseln.
Der Mietvertrag sah ursprünglich ein Kündigungsrecht für den Mieter im Juli 2022 und Juli 2026 vor. Nach erfolgreichem Abschluss der Verhandlungen stimmte der Mieter jedoch zu, die Kündigungsklauseln im Austausch gegen 3,5 mietfreie Monate aufzuheben und damit sein Engagement für diesen Standort zu unterstreichen.
Die nächste Mietanpassung nach oben tritt am 12. Juli 2026 in Kraft und bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Miete zu erhöhen.
Eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £ wird vom Verkäufer einbehalten und an den Käufer weitergegeben.
Bund
German Doner Kebab ist ein Gourmet-Kebab-Unternehmen mit Restaurants in ganz Großbritannien, den USA, den Vereinigten Arabischen Emiraten, Schweden, Kanada, Irland und Saudi-Arabien.
In England gibt es über 130 Restaurants, davon über 35 in London.
Das Unternehmen hat in den letzten 30 Jahren seine Rezepte und Prozesse verfeinert und ist heute eine weltweit bekannte Marke. Dieses Gourmet-Döner-Konzept bietet ein einzigartiges Erlebnis mit den besten Zutaten und spricht einen breiten Verbrauchermarkt an.
German Doner Kebab verkauft eine große Auswahl an Gourmet-Kebabs, Sandwiches, Salaten und Essensboxen. Sie verkaufen auch eine Auswahl an Beilagen, Getränken und Desserts.
Der Verkauf erfolgt hauptsächlich über In-Store-Dining, In-Store-Takeaway, Click and Collect, Uber Eats, Deliveroo und Just Eat.
Laut TripAdvisor wurde der deutsche Döner Kebab 2019 zum Restaurant Nr. 1 in London gekürt.
Dynasty Investments Limited ist ein Franchisenehmer und wies in seinem Jahresabschluss vom April 2022 ein Anlagevermögen von 526.672 £ und ein Nettovermögen von 290.300 £ aus. Der Mieter ist seit 2018 erfolgreich an diesem Standort tätig, sodass er sich bereit erklärte, die Kündigungsklauseln für 2022 und 2026 im Austausch für 3,5 mietfreie Monate aufzuheben.
Eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £ wird vom Verkäufer einbehalten und an den Käufer weitergegeben.
Hero Brands Ltd ist die Muttergesellschaft und hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 | |
|---|---|---|
| Einnahmen | £34,831,966 | £20,068,679 |
| Gewinn vor Steuern | £2,526,334 | £1,660,216 |
| Bilanz | £4,482,368 | £2,769,976 |
Weitere Informationen finden Sie unter www.germandonerkebab.com.
MwSt
Die Immobilie wurde für die Mehrwertsteuer registriert und es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £615,000 (Sechshundertfünfzehntausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 7%, unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 5,09%.
Der Kaufpreis spiegelt sich gerade wider 371 £ pro Quadratfuß / 3.993 £ pro Quadratmeter insgesamt.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (590 £ + MwSt.) und Recherchen (900 £) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 0,51 TP4T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Immobilie in einem wohlhabenden Londoner Stadtteil zu erwerben;
Sehr prominentes Anwesen, zurückgesetzt von der Hauptstraße;
Umsatz der Muttergesellschaft des Mieters über 34 Mio. £;
Über 10 Jahre nicht abgelaufene Mietdauer ohne Unterbrechungen;
Kündigungsklauseln wurden entfernt, um die Verbundenheit des Mieters mit der Immobilie zu demonstrieren;
Aufwärts nur alle 4 Jahre Mietüberprüfungen für den gewerblichen Teil;
10.000 £ Mietkaution, die an einen Käufer weitergegeben werden soll;
Möglichkeit zur Mieterhöhung bei der nächsten Mietpreisüberprüfung im Juli 2026;
Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie, die an eine etablierte und wachsende Marke vermietet ist;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Rendite für einen Londoner Vermögenswert.
