Neubau eines Eigentumshauses und Büros im Zentrum von London im Auftrag der Insolvenzverwalter

Verkauft

Privatvertrag

1A Richborne Terrace

| London

| SW8 1AS

1.000.000

Zusammenfassung

Liegt an einem wohlhabenden Standort in London
Immobilie Baujahr 2018
Freier Halt
Attraktive Terrasse im zweiten Stock
Wohnelement auf einem AST vermietet, der 36.000 £ pro Jahr generiert
Büroelement mit einer Lizenz vermietet, die 24.000 £ pro Jahr einbringt
Gesamtmiete von 60.000 £
Möglichkeit zur Umwandlung des Büros in eine Wohnnutzung, vorbehaltlich der Baugenehmigung
Möglichkeit, das Büro oder den Wohnteil unabhängig zu erwerben
Angebote über 1.000.000 £ für die gesamte Immobilie, vorbehaltlich des Vertrags.
Angebote für den Wohnbereich liegen deutlich über 800.000 £
Angebote für das Büroelement liegen deutlich über 200.000 £
Der Preis spiegelt einen Gesamtkapitalwert von 533 £ pro Quadratfuß / 5.747 £ pro Quadratmeter einschließlich der Terrasse und 692 £ pro Quadratfuß / 7.463 £ pro Quadratmeter ohne Terrasse wider
Im Namen der Empfänger handelnd als Agent ohne persönliche Haftung

Standort

Vauxhall ist ein wohlhabendes Wohn- und Gewerbegebiet südlich der Themse und im Londoner Stadtteil Lambeth. Das Gebiet liegt etwa 2 Meilen (3,2 km) südlich von Central London und 3 Meilen (4,8 km) südlich der City of London.

Vauxhall verfügt über eine lebendige, gemischte Wohnbevölkerung und zeichnet sich dadurch aus, dass es sich um einen begehrten Wohn- und Arbeitsort handelt und gleichzeitig zahlreiche Freizeitunternehmen beherbergt.

Der London City Airport liegt etwa 9,5 Meilen (15,3 km) nordöstlich, der Flughafen Heathrow etwa 17,5 Meilen (28,2 km) westlich, der Flughafen Luton 35,8 Meilen (57,6 km) nordöstlich und der Flughafen Gatwick 25,9 Meilen (41,7 km). ) nach Süden.

Vauxhall verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist ein Umsteigebahnhof der National Rail, der London Underground und der London Buses und ein wichtiger lokaler Knotenpunkt im Londoner Verkehrsnetz.

Der Hauptbahnhof wird von der South Western Railway betrieben und ist der erste Bahnhof auf der South West Main Line von London Waterloo in Richtung Clapham Junction und Südwesten. Die U-Bahnstation Vauxhall liegt an der Victoria Line. Der Bahnhof liegt in der Nähe des St. George Wharf Pier für Flussverbindungen.
Die Straßenanbindung ist umfassend: Die Vauxhall Bridge Road bietet Zugang zum nördlichen Teil der Themse und die A3 Clapham Road verbindet das Gebiet mit Elephant and Castle und Clapham.

Situation

Das Anwesen liegt in einem vorwiegend aus Wohngebieten bestehenden Gebiet an der Clapham Road am Rande des Sanierungsgebiets Nine Elms.

Richborne Terrace profitiert davon, dass es für den Durchgangsverkehr gesperrt ist und in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten liegt, darunter das Dorset Off Licence, das Brixton Road Post Office und The Fentiman Arms.

Zu den nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten zählen der Oval Cricket Ground, der Kennington Park und der Vauxhall Park.
Die U-Bahnstation Oval (Northern Line) liegt etwa 500 Meter von der Unterkunft entfernt. Die U-Bahn-Station Stockwell (Victoria Line) liegt 1 km von der Unterkunft entfernt.

Lokale Busverbindungen bieten einen schnellen und einfachen Zugang in die City, zum West End und nach Canary Wharf.
Die unmittelbare Umgebung spricht viele Arten von Bewohnern an, darunter Berufstätige, junge Paare und Studenten, um nur einige zu nennen.

Beschreibung

1 Richborne Terrace besteht aus einem offenen, unabhängigen Büro im Untergeschoss mit Küche und WC. Der Zugriff auf dieses Element erfolgt über die rechte Seite der Eigenschaft.

1A Richborne Terrace besteht aus einem Haus im Stallstil mit zwei Schlafzimmern, das sich über das Erdgeschoss, die erste Etage und eine Dachterrasse auf der zweiten Etage erstreckt. Es gibt einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock und eine Dachterrasse im zweiten Stock.

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 erbaut.

Unterkunft

Eine Reihe maßstabsgetreuer Grundrisse stehen im Downloadbereich zum Download bereit.

Wir gehen davon aus, dass die Immobilie über die folgende Bruttoinnenfläche verfügt.

1 Richborne Terrace – Wohngebäude	Quadratmeter	Quadratfuß
Erdgeschoss	43.5	470
Erste Stock	43.5	470
Terrasse im zweiten Stock	40	430
Gesamtsumme ohne Terrasse	87	940
Gesamt inklusive Terrasse	127	1,370

1A Richborne Terrace ? Büro
Büro	1,370	505

Die Immobilie verfügt über eine Bruttoinnenfläche von insgesamt 134 m² (1.445 m²) ohne Terrasse und 174 m² (einschließlich Terrasse).

Amtszeit

Freier Halt.

Mietverhältnis

1 Richborne Terrace (Büro) wird im Rahmen einer Lizenz an eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung für eine dreimonatige Laufzeit zu einem Mietzins von 30.000 £ pro Jahr vermietet. Wir werden darüber informiert, dass dem Mieter ein Zugeständnis gewährt wurde, wodurch die Miete auf 24.000 £ pro Jahr gesenkt wird.

1Ein Richborne Terrace (Haus) ist ab dem 1. Mai 2020 für eine Laufzeit von einem Jahr ab dem 1. Mai 2020 bis zum 30. April 2021 zu einem Mietpreis von 36.000 £ pro Jahr (3.000 £ pro Monat) auf einer AST vermietet. Daher bleibt der Mieter zurück.

Daher beträgt die gesamte Übergangsmiete 60.000 £ pro Jahr.

Nachweise über den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien

Verkauf von Wohnbeweisen
Adresse	Datum	Preis	Quadratfuß	Preis psf	Betten
6B Richborne Terrace	30/08/2022	935.000 £	1443	648 £	3
7 Richborne Terrasse	17/02/2022	945.000 £	1222	773 £	3
2 Palfrey Place	18/06/2021	900.000 £	1065	845 £	2
4C Richborne Terrasse	11/06/2021	880.000 £	1568	561 £	3
20 Meadow Road	30/09/2021	899.950 £	1130	796 £	2

Wohnbeweisvermietungen
Claylands Road	13/04/2022	2.500 £	880	34,09 £	2
Clapham Road	04/01/2022	2.500 £	1123	26,71 £	2
Usborne Mews	26/05/2020	2.500 £	954	31,45 £	2
Usborne Mews	26/05/2020	2.496 £	Unbekannt	Unbekannt	2
Richborne-Terrasse	10/03/2020	2.384 £	991	28,43 £	2
Richborne-Terrasse	09/01/2020	2.492 £	1006	29,73 £	2
Richborne-Terrasse	16/09/2019	3.250 £	978	39,88 £	2
Clapham Road	12/07/2019	2.492 £	1123	26,63 £	2

MwSt

Wir verstehen, dass die Immobilie nicht umsatzsteuerlich registriert ist und daher keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis erhoben wird.

Vorschlag

Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen 1.000.000 £ (Eine Million Pfund), je nach Vertrag.

Dieser Preis spiegelt einen Gesamtkapitalwert von wider 533 £ pro Quadratfuß / 5.747 £ inklusive Terrasse und 692 £ pro Quadratfuß / 7.463 £ pro Quadratmeter ohne Terrasse, Käufer vorausgesetzt? Kosten von 5.75%.

Überlegungen zur Investition

Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie an einem Sanierungsstandort
Neubau im Jahr 2018
Wohnelement und Büroelement können einzeln erworben werden
Freier Halt
Geräumige Terrasse im zweiten Stock
Möglichkeit zur Umnutzung des Büroteils zu Wohnzwecken, vorbehaltlich der Planung
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor

Haftungsausschluss

Es wird darauf hingewiesen, dass der Zugang zu allen Bereichen des Grundstücks vor der Fertigstellung möglicherweise nicht möglich ist
Antworten auf Standardanfragen werden im Rahmen des Übermittlungsprozesses nicht bereitgestellt
Die Immobilie wird wie besichtigt verkauft. Es werden keine ausdrücklichen oder stillschweigenden Garantien oder Zusicherungen gegeben.
Jeder potenzielle Eigentümer muss bereit sein, Vermögensverwaltungsinitiativen zu ergreifen, um die Grundlage zu regeln, auf der gewerbliche und private Bewohner vor Ort bleiben.

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