German 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
Hebrew 
Spanish 
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 13,72 m | 45' |
| Bruttofassade | 14,17 m | 46'6" |
| Zone A | 68,93 qm | 742 Quadratfuß |
| Zone B | 67,26 qm | 724 Quadratfuß |
| Erdgeschoss | 136,19 qm | 1.466 Quadratfuß |
| Erste Stock | 124,58 qm | 1.341 Quadratfuß |
| Erdgeschoss ITZA | 1.104 EINHEITEN | |
| Gesamt-NIA | 260,77 qm | 2.807 Quadratfuß |
| Gesamt-GIA | 318,37 qm | 3.427 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 475 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Die Air Ambulance Service Trading Limited auf einem internen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 3 Jahren ab dem 25. Januar 2022, der am 24. Januar 2025 endet, zu einer Übergangsmiete von 12.000 £ pro JahrDie Miete wird monatlich gezahlt. Es besteht eine Kündigungsklausel zum 25. Januar 2024 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Der Mieter hat seine Kündigungsklausel vom 25. Januar 2023 nicht in Anspruch genommen und damit seine Verbundenheit zu diesem Standort unter Beweis gestellt.
Daher sind 2 Jahre noch nicht abgelaufen.
Der Mieter ist für interne Reparaturen verantwortlich, ausgenommen hiervon ist die Klimaanlage. Der Mieter zahlt einen angemessenen Anteil für externe und strukturelle Reparaturen über die Servicegebühr, maximal jedoch 3.000 £ pro Jahr.
Die im Rahmen des vorherigen Mietvertrags an The Air Ambulance Service Trading Limited zu zahlende Miete betrug 30.000 £. Daher wurde die Miete auf lediglich 401 TP4T der vorherigen Miete reduziert.
Basierend auf unserer Analyse beträgt die Übergangsmiete a Zone A-Tarif von nur 10,87 £ pro Quadratfuß.
Die beiden Wohnungen im zweiten Stock wurden im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags mit einer Restlaufzeit von nur 93 Jahren verkauft. Der Grundzins beträgt ein Pfefferkorn.
Der Parkplatz auf der Rückseite ist im Rahmen eines Verwaltungsvertrags vermietet NCP Commercial Services Ltd für eine anfängliche Laufzeit von 18 Monate ab 1. Dezember 2022 zu einer Miete von 9.000 £ pro Jahr. Nach Ablauf der ersten 12 Monate verlängert sich der Vertrag automatisch um jeweils einen Monat, bis er von einer der Parteien mit einer Kündigungsfrist von einem Monat gekündigt wird.
Daher beträgt die gesamte Miete 21.000 £ pro Jahr.
Bund
Die Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 | 31. Dezember 2019 | |
|---|---|---|---|
| Einnahmen | £9,082,455 | £7,110,535 | £10,131,965 |
| Gewinne nach Steuern | £1,787,846 | £405,775 | £1,374,215 |
| Reinvermögen | £1,482,757 | £298,982 | £1,352,944 |
Das Unternehmen bietet seit 2003 in fünf Ländern wichtige Luftrettungsdienste an und betreibt den nationalen Kinderrettungsflug sowie die lokalen Luftrettungsdienste für Warwickshire, Northamptonshire, Derbyshire, Leicestershire und Rutland.
Intensivsanitäter, Ärzte und Piloten nehmen durchschnittlich an zehn Rettungseinsätzen pro Tag teil. Es gibt verschiedene Formen der Mittelbeschaffung, darunter Spenden, Online-Shops, Testamentsschenkungen und eine Lotterie, um nur einige zu nennen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.thairambulanceservice.org.uk.
NCP Commercial Services Ltd (Handelsnummer 06065600) hat in seinem Jahresabschluss vom September 2020 einen Gesamtbetrag der Aktionärseigenmittel in Höhe von 8.977.000 £ ausgewiesen.
NCP ist Großbritanniens bekanntester und ältester privater Parkplatzbetreiber und wurde 1931 gegründet. NCP betreibt in ganz Großbritannien Parkplätze an über 500 Standorten und verfügt über einen Marktanteil von 30%.
Die unmittelbare Muttergesellschaft des Unternehmens ist die in England gegründete und eingetragene MEIF II CP Holdings 3 Limited. Die oberste Muttergesellschaft ist Park24, ein in Japan gegründetes und an der Tokioter Börse notiertes Unternehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.ncp.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £200,000 (Zweihunderttausend Pfund), je nach Vertrag. Dieser Preis spiegelt eine Nettoanfangsrendite von wider 10.26%, wobei von Käuferkosten in Höhe von 2,31 TP4T ausgegangen wird.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (475 £ + MwSt.) und Recherchen (750,82 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition im bevölkerungsreichsten Stadtgebiet von Hertfordshire zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich auf einem belebten Grundstück im Stadtzentrum mit einer Rückfront;
Das Anwesen verfügt über einen Wirtschaftshof mit Parkplatz auf der Rückseite;
Vermietet an ein etabliertes Flugrettungsunternehmen und NCP Commercial Services Ltd;
Neu festgelegte Einzelhandelsmiete auf 40% der vorherigen Miete;
Potenzial für Mietvertragsverlängerungen für die verkauften Wohnungen;
Möglichkeit, Wohnraum über den bestehenden Wohnungen hinzuzufügen, vorbehaltlich der Baugenehmigung;
Mieter ist seit 2016 bewohnt;
Der Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktiv hohe Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
