Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| قدم مربع | سكوير م | |
| 6 ساحة السوق | ||
| أرضي | 2099 | 195 |
| أولاً | 1866 | 173.35 |
| ITZA | 1156 | |
| 8-12 ساحة السوق | ||
| أرضي | 3830 | 355.81 |
| أولاً | 4314 | 400.77 |
| 14-16 ميدان السوق | ||
| أرضي | 2447 | 227.33 |
| أولاً | 2577 | 239.4 |
| ITZA | 1252 | |
| 18-20 ساحة السوق (وحدة 2) | ||
| أرضي | 1828 | 169.82 |
| ITZA | 820 | |
| 18-20 ساحة السوق (وحدة 3) | ||
| أرضي | 2380 | 221.1 |
| أولاً | 4458 | 414.15 |
| ITZA | 978 | |
| ساحة سوق 26/28 (وحدة 1ب) | ||
| أرضي | 1324 | 123 |
| أولاً | 1158 | 107.58 |
| ITZA | 629 | |
| ساحة السوق 28/30 (الوحدة 1أ) | ||
| أرضي | 1569 | 145.76 |
| أولاً | 1621 | 150.59 |
| ITZA | 727 |
تتوفر مجموعة كاملة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل. ستتم إعادة توجيه تقرير المسح المُقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 1,395 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار طويل لمدة 142 عامًا اعتبارًا من 20 مارس 2002، وينتهي في 26 يناير 2144 (ما يزيد عن 120 عامًا متبقية) بإيجار حبة الفلفل. المالك الحر هو Network Rail.
الإيجارات
العقار متعدد التأجير لستة مستأجرين وفقًا لجدول الإيجار المرفق، مما ينتج عنه دخل إجمالي قدره 388.500 جنيه إسترليني سنويًا.
الدخل الحالي غير القابل للاسترداد فيما يتعلق بالوحدة الشاغرة ب، سوق 18/20 هو كما يلي:
| تكلفة الخدمة | 2867 جنيه إسترليني |
| معدلات | 52,224 جنيه إسترليني |
| تأمين | 1,010.20 جنيه إسترليني |
| آحرون | 2,665 جنيه إسترليني |
| المسؤولية الكاملة | 58,766.20 جنيه إسترليني |
يدفع CEX الكهرباء لوحدته والوحدة الشاغرة، حيث لا يتم قياسهما بشكل منفصل. ونتيجة لذلك، وافق المالك الحالي على ترتيب لدفع مبلغ مناسب للرسوم غير الاستهلاكية (أي الرسوم القياسية، وضريبة تغير المناخ ورسوم السعة)، ويبلغ هذا المبلغ 2665 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا وهو في الواقع تكلفة للعقار الشاغر وحدة.
ولذلك، فإن صافي الدخل الحقيقي الحالي للمستثمر هو حاليا 329.734 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
نقترح أن تكون قيمة الإيجار للوحدة ب، 18/20 ماركت سكوير في حدود 60 ألف جنيه إسترليني سنويًا. بمجرد الانتهاء من التأجير سيرتفع الدخل إلى 448.500 جنيه إسترليني سنويًا، نظرًا لأنه ستكون هناك فائدة من الدخل بالإضافة إلى عدم وجود تكاليف أخرى غير قابلة للاسترداد. هناك حوار حالي مع شاغل محتمل، ومزيد من المعلومات متاحة عند الطلب.
المتأخرات وتاريخ الدفع
تجدر الإشارة إلى أن الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
| الوحدات 5-6 (على الصعيد الوطني) | (يجب النصح) |
| 10-12 ساحة السوق (باوندلاند) | 3,029.91 جنيه إسترليني |
| ساحة السوق 14/16 (ترفيه فاخر) | - 627.75 جنيهًا إسترلينيًا |
| الوحدة 2، ساحة السوق 18/28 (CeX) | 18,114.82 جنيه إسترليني |
| وحدة 3، ساحة سوق 18/28 (شاغرة) | 0 جنيه إسترليني |
| 26 ساحة السوق (كوستا) | 1,046.73 جنيه إسترليني |
| 28 ماركت سكوير (كنتاكي) | 139.49 جنيه إسترليني |
| المجموع | 21,703.20 جنيه إسترليني |
(كما في 18 أكتوبر 2023)
تجدر الإشارة إلى أنه يتعين على المشتري دفع المتأخرات عند الانتهاء.
تكلفة الخدمة
للفترة من 1 أبريل 2023 إلى 31 مارس 2024، تبلغ ميزانية رسوم الخدمة 13,720 جنيهًا إسترلينيًا. مزيد من التفاصيل متاحة للتحميل من غرفة البيانات. لاحظ أن العجز فيما يتعلق بالمتجر الشاغر الوحدة 3 يبلغ 2867 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
قيمة ضريبة المباني
القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| إقامة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| الوحدات 5-6 (على الصعيد الوطني) | البنك والمباني | 86000 جنيه استرليني |
| 10-12 ساحة السوق (باوندلاند) | متجر ومباني | 108.000 جنيه إسترليني |
| ساحة السوق 14/16 (ترفيه فاخر) | متجر ومباني | 92.500 جنيه إسترليني |
| الوحدة 2، ساحة السوق 18/28 (CeX) | متجر ومباني | 56.500 جنيه استرليني |
| وحدة 3، ساحة سوق 18/28 (شاغرة) | متجر ومباني | 102.000 جنيه إسترليني |
| 26 ساحة السوق (كوستا) | متجر ومباني | 51000 جنيه إسترليني |
| الطابق الأرضي، 28 ساحة السوق (كنتاكي) | متجر ومباني | 50.500 جنيه إسترليني |
| الطابق الأول، 28 ساحة السوق (كنتاكي) | المتجر والمباني | 9400 جنيه استرليني |
يبلغ مضاعف أسعار الأعمال الموحدة 49.9 بنسًا للرطل الواحد للقيم القابلة للتقييم التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني و51.2 بنسًا للرطل الواحد للقيم القابلة للتقييم التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني أو أكثر.
العهود
جمعية المباني الوطنية وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 4 أبريل 2023 | 4 أبريل 2022 |
| إجمالي الدخل | 4.887 مليون جنيه استرليني | 3,378 مليون جنيه استرليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 2,533 مليون جنيه استرليني | 1,011 مليون جنيه استرليني |
| إجمالي الأصول | 269.730 مليون جنيه استرليني | 269.072 مليون جنيه استرليني |
تعد Nationwide أكبر مجتمع بناء في العالم، فضلاً عن أنها واحدة من أكبر مقدمي خدمات الادخار وأفضل ثلاثة مزودين للقروض العقارية في المملكة المتحدة. لدى Nationwide حوالي 16 مليون عميل و18000 موظف. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.nationwide.co.uk.
باوند لاند المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 25 سبتمبر 2022 | 26 سبتمبر 2021 |
| ربح | 1،586،100،000 جنيه إسترليني | 1544694000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 33920.000 جنيه إسترليني | 33478000 جنيه إسترليني |
| إجمالي الأصول | 178771000 جنيه إسترليني | 125.057000 جنيه إسترليني |
تقوم شركة باوند لاند بطرح الأطعمة المجمدة والمبردة إلى أكثر من 500 متجر ، كما قامت بإطلاق سلع للأدوات المنزلية في جميع المتاجر.
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.poundland.co.uk.
الترفيه الفاخر وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| دوران | 111,269,288 جنيه إسترليني | 59,590,181 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 15,453,754 جنيه إسترليني | 6,869,939 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 45,911,971 جنيه إسترليني | 33.515.419 جنيه إسترليني |
تعد شركة Luxury Leisure، التي يتم تداولها تحت اسم Admiral، شركة رائدة في السوق في مجال توفير ماكينات القمار وترفيه الألعاب في المملكة المتحدة، مع أكثر من 270 مركزًا للألعاب على الشوارع الرئيسية وعلى شاطئ البحر. تعد Luxury Leisure أيضًا موطنًا لـ Kwik Tan، العلامة التجارية الرائدة في السوق للتسمير بالأشعة فوق البنفسجية و10 منافذ تقديم الطعام ذات العلامات التجارية، بما في ذلك The Coffee Trader وUncle Sam’s American Diner. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.admiralslots.co.uk.
شركة CeX (الامتياز) المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| دوران | 35,776,217 جنيه إسترليني | 28.042.669 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 2,728,673 جنيه إسترليني | 1,955,089 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 19.774.670 جنيه إسترليني | 17.569.198 جنيه إسترليني |
تدير الشركة متاجر امتياز في المملكة المتحدة لبيع المنتجات الإلكترونية والتكنولوجية المستعملة.
CeX هي أكبر شركة متخصصة في الإلكترونيات والترفيه المستعملة في المملكة المتحدة. بدأت CeX كمتجر متخصص في الألعاب الفردية والكمبيوتر قبالة طريق توتنهام كورت بلندن في عام 1992، وتوسعت CeX على مدار 30 عامًا إلى أكثر من 600 متجر حول العالم، وتمتد في أكثر من 10 دول بما في ذلك المملكة المتحدة وأيرلندا وإسبانيا والبرتغال وماليزيا. المكسيك وجزر الكناري وهولندا وأستراليا والهند وإيطاليا. لمزيد من المعلومات قم بزيارة uk.webbuy.com.
كنتاكي فرايد تشيكن (GB) المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 26 ديسمبر 2021 | 27 ديسمبر 2020 |
| دوران | 292.915.000 جنيه إسترليني | 225,901,000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 103.180.000 جنيه إسترليني | 51.600.000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 265.834.000 جنيه إسترليني | 425,361,000 جنيه إسترليني |
النشاط الرئيسي للشركة هو بيع منتجات كنتاكي فرايد تشيكن من خلال المطاعم المملوكة للشركة في المملكة المتحدة، بالإضافة إلى تلقي الدخل من أصحاب الامتياز للعلامات التجارية كنتاكي فرايد تشيكن. شركة كنتاكي هي ثاني أكبر سلسلة مطاعم في العالم بعد ماكدونالدز. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.kfc.co.uk.
كوستا المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 |
| ربح | 923.174.000 جنيه إسترليني | 603.588.000 جنيه إسترليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | - 42.370.000 جنيه إسترليني | - 227.430.000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 227.606.000 جنيه إسترليني | 263.646.000 جنيه إسترليني |
تأسست كوستا كوفي عام 1971، وهي أكبر سلسلة مقاهي في المملكة المتحدة حيث تضم أكثر من 2400 متجرًا بالإضافة إلى 1400 متجرًا في 31 سوقًا عالميًا و8000 ماكينة كوستا إكسبريس للخدمة الذاتية في جميع أنحاء العالم. افتتحت الشركة 64 متجرًا جديدًا في السنة المالية الأخيرة.
في يناير 2019، أعلنت شركة كوكا كولا أنها أكملت عملية الاستحواذ على شركة كوستا المحدودة من شركة Whitbread PLC لصالح $4.9 مليار. تعد شركة كوكا كولا أكبر شركة للمشروبات غير الكحولية في العالم، ويعمل بها أكثر من 700000 شخص مع أكثر من 200 علامة تجارية ضمن محفظتها. لمزيد من المعلومات انظر www.costa.co.uk و www.coca-colacompany.com.
ضريبة القيمة المضافة
من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC) وسيُطلب من المشتري تقديم الاختيار المناسب إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 3,300,000 جنيه إسترليني (ثلاثة ملايين وثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للعقد يعكس أ صافي العائد الأولي 11.06% والتي سترتفع إلى 12.57% بمجرد السماح للوحدة الشاغرة حاليًا، (تكاليف المشتري تبلغ 6.48%).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (1,395 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (3,325.71 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
استثمار تجزئة عالي العائد ومتعدد الإيجارات؛
وسيزداد العائد بشكل أكبر عند تأجير الوحدة الشاغرة المطروحة حاليًا؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في قلب وسط المدينة.
يتم تأمين الدخل ضد المحتلين الوطنيين بما في ذلك كنتاكي فرايد تشيكن، وكوستا، وباوندلاند، ونيشن وايد، وسي إكس، وأدميرال؛
تمت إعادة تحديد الإيجارات مؤخرًا في عدد من الإيجارات، مما يوفر مستوى جذابًا يمكن من خلاله توقع نمو جيد في الإيجارات؛
فرص إدارة الأصول؛
يعكس الشراء بالسعر المطلوب ملف تعريف عائد جذاب
تنصل
تتم إدارة شؤون الشركة وأعمالها وممتلكاتها من قبل المديرين المشتركين أندرو نولز وستيفن مونكاستر، اللذين يعملان كوكلاء للشركة وبدون مسؤولية شخصية. كلاهما مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإعسار وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإعسار
