Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| قدم مربع | سكوير م | |
| 6 ساحة السوق | ||
| أرضي | 2099 | 195 |
| أولاً | 1866 | 173.35 |
| ITZA | 1156 | |
| 8-12 ساحة السوق | ||
| أرضي | 3830 | 355.81 |
| أولاً | 4314 | 400.77 |
| 14-16 ميدان السوق | ||
| أرضي | 2447 | 227.33 |
| أولاً | 2577 | 239.4 |
| ITZA | 1252 | |
| 18-20 ساحة السوق (وحدة 2) | ||
| أرضي | 1828 | 169.82 |
| ITZA | 820 | |
| 18-20 ساحة السوق (وحدة 3) | ||
| أرضي | 2380 | 221.1 |
| أولاً | 4458 | 414.15 |
| ITZA | 978 | |
| ساحة سوق 26/28 (وحدة 1ب) | ||
| أرضي | 1324 | 123 |
| أولاً | 1158 | 107.58 |
| ITZA | 629 | |
| ساحة السوق 28/30 (الوحدة 1أ) | ||
| أرضي | 1569 | 145.76 |
| أولاً | 1621 | 150.59 |
| ITZA | 727 |
تتوفر مجموعة كاملة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل. سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 1,395 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار طويل لمدة 142 عامًا اعتبارًا من 20 مارس 2002، وينتهي في 26 يناير 2144 (ما يزيد عن 120 عامًا متبقية) بإيجار حبة الفلفل. المالك الحر هو Network Rail.
الإيجارات
العقار متعدد التأجير لستة مستأجرين وفقًا لجدول الإيجار المرفق، مما ينتج عنه دخل إجمالي قدره 388,500 جنيه إسترليني سنويًا.
الدخل الحالي غير القابل للاسترداد فيما يتعلق بالوحدة الشاغرة ب، سوق 18/20 هو كما يلي:
| تكلفة الخدمة | £2,867 |
| معدلات | £52,224 |
| تأمين | £1,010.20 |
| آحرون | £2,665 |
| المسؤولية الكاملة | £58,766.20 |
تدفع شركة CEX رسوم الكهرباء لوحدتها السكنية والوحدة الشاغرة، نظرًا لعدم وجود عدادات منفصلة. ونتيجةً لذلك، وافق المالك الحالي على دفع مبلغ مناسب للرسوم غير الاستهلاكية (مثل الرسوم القياسية، ورسوم تغير المناخ، ورسوم السعة)، وهو 2665 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، وهو في الواقع تكلفة الوحدة الشاغرة.
ولذلك، فإن صافي الدخل الحقيقي الحالي للمستثمر هو حاليا 329,734 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
نقترح أن تكون قيمة إيجار الوحدة ب، ١٨/٢٠ ماركت سكوير، حوالي ٦٠,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا. بمجرد اكتمال التأجير سيرتفع الدخل إلى 448,500 جنيه إسترليني سنويًا، نظرًا لأنه ستكون هناك فائدة من الدخل بالإضافة إلى عدم وجود تكاليف أخرى غير قابلة للاسترداد. هناك حوار حالي مع شاغل محتمل، ومزيد من المعلومات متاحة عند الطلب.
المتأخرات وتاريخ الدفع
تجدر الإشارة إلى أن الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
| الوحدات 5-6 (على الصعيد الوطني) | (يجب النصح) |
| 10-12 ساحة السوق (باوندلاند) | £3,029.91 |
| ساحة السوق 14/16 (ترفيه فاخر) | -£627.75 |
| الوحدة 2، ساحة السوق 18/28 (CeX) | £18,114.82 |
| وحدة 3، ساحة سوق 18/28 (شاغرة) | £0 |
| 26 ساحة السوق (كوستا) | £1,046.73 |
| 28 ماركت سكوير (كنتاكي) | £139.49 |
| المجموع | £21,703.20 |
(كما في 18 أكتوبر 2023)
تجدر الإشارة إلى أنه يتعين على المشتري دفع المتأخرات عند الانتهاء.
تكلفة الخدمة
للفترة من ١ أبريل ٢٠٢٣ إلى ٣١ مارس ٢٠٢٤، تبلغ ميزانية رسوم الخدمة ١٣,٧٢٠ جنيهًا إسترلينيًا. للمزيد من التفاصيل، يُرجى تنزيلها من غرفة البيانات. يُرجى العلم أن العجز في وحدة المتجر الشاغرة رقم ٣ يبلغ ٢,٨٦٧ جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
قيمة ضريبة المباني
القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| إقامة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| الوحدات 5-6 (على الصعيد الوطني) | البنك والمباني | £86,000 |
| 10-12 ساحة السوق (باوندلاند) | متجر ومباني | £108,000 |
| ساحة السوق 14/16 (ترفيه فاخر) | متجر ومباني | £92,500 |
| الوحدة 2، ساحة السوق 18/28 (CeX) | متجر ومباني | £56,500 |
| وحدة 3، ساحة سوق 18/28 (شاغرة) | متجر ومباني | £102,000 |
| 26 ساحة السوق (كوستا) | متجر ومباني | £51,000 |
| الطابق الأرضي، 28 ساحة السوق (كنتاكي) | متجر ومباني | £50,500 |
| الطابق الأول، 28 ساحة السوق (كنتاكي) | المتجر والمباني | £9,400 |
مضاعف معدلات الأعمال الموحدة هو 49.9 بنسًا للرطل للقيم الخاضعة للتقييم التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني و51.2 بنسًا للرطل للقيم التي تبلغ 51000 جنيه إسترليني أو أكثر.
العهود
جمعية المباني الوطنية وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 4 أبريل 2023 | 4 أبريل 2022 |
| إجمالي الدخل | 4,887 مليون جنيه إسترليني | 3,378 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 2,533 مليون جنيه إسترليني | 1,011 مليون جنيه إسترليني |
| إجمالي الأصول | 269,730 مليون جنيه إسترليني | 269,072 مليون جنيه إسترليني |
نيشن وايد هي أكبر شركة بناء في العالم، وواحدة من أكبر مقدمي خدمات الادخار، وواحدة من أكبر ثلاث شركات قروض عقارية في المملكة المتحدة. لدى نيشن وايد حوالي 16 مليون عميل و18,000 موظف. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.nationwide.co.uk.
باوند لاند المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 25 سبتمبر 2022 | 26 سبتمبر 2021 |
| ربح | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £33,920,000 | £33,478,000 |
| إجمالي الأصول | £178,771,000 | £125,057,000 |
تقوم شركة باوند لاند بطرح الأطعمة المجمدة والمبردة إلى أكثر من 500 متجر ، كما قامت بإطلاق سلع للأدوات المنزلية في جميع المتاجر.
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.poundland.co.uk.
الترفيه الفاخر وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| دوران | £111,269,288 | £59,590,181 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £15,453,754 | £6,869,939 |
| صافي الموجودات | £45,911,971 | £33,515,419 |
شركة "أدميرال" التجارية هي شركة رائدة في مجال توفير ماكينات القمار والترفيه في المملكة المتحدة، مع أكثر من 270 مركزًا للألعاب في الشوارع الرئيسية وعلى شاطئ البحر. كما تضم "كويك تان"، العلامة التجارية الرائدة في مجال تسمير البشرة بالأشعة فوق البنفسجية، و10 منافذ لتقديم الطعام تحمل علامات تجارية مرموقة، بما في ذلك "ذا كوفي تريدر" و"أونكل سامز أمريكان داينر". لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.admiralslots.co.uk.
شركة CeX (الامتياز) المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| دوران | £35,776,217 | £28,042,669 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £2,728,673 | £1,955,089 |
| صافي الموجودات | £19,774,670 | £17,569,198 |
تدير الشركة متاجر امتياز في المملكة المتحدة لبيع المنتجات الإلكترونية والتكنولوجية المستعملة.
CeX هي أكبر شركة متخصصة في الإلكترونيات المستعملة والترفيه في المملكة المتحدة. بدأت كمتجر متخصص في الألعاب وأجهزة الكمبيوتر بالقرب من طريق توتنهام كورت بلندن عام ١٩٩٢، وتوسعت على مدار ٣٠ عامًا لتضم أكثر من ٦٠٠ متجر حول العالم، موزعة على ١٠ دول، منها المملكة المتحدة، وأيرلندا، وإسبانيا، والبرتغال، وماليزيا، والمكسيك، وجزر الكناري، وهولندا، وأستراليا، والهند، وإيطاليا. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة uk.webbuy.com.
كنتاكي فرايد تشيكن (GB) المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 26 ديسمبر 2021 | 27 ديسمبر 2020 |
| دوران | £292,915,000 | £225,901,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £103,180,000 | £51,600,000 |
| صافي الموجودات | £265,834,000 | £425,361,000 |
النشاط الرئيسي للشركة هو بيع منتجات كي إف سي من خلال مطاعمها المملوكة في المملكة المتحدة، بالإضافة إلى إيراداتها من أصحاب امتيازات علامات كي إف سي التجارية. شركة كي إف سي هي ثاني أكبر سلسلة مطاعم في العالم بعد ماكدونالدز. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.kfc.co.uk.
كوستا المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 |
| ربح | £923,174,000 | £603,588,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -£42,370,000 | -£227,430,000 |
| صافي الموجودات | £227,606,000 | £263,646,000 |
تأسست كوستا كوفي عام ١٩٧١، وهي أكبر سلسلة مقاهي في المملكة المتحدة، بأكثر من ٢٤٠٠ متجر، بالإضافة إلى ١٤٠٠ متجر في ٣١ سوقًا عالميًا، و٨٠٠٠ جهاز كوستا إكسبريس للخدمة الذاتية حول العالم. افتتحت الشركة ٦٤ متجرًا جديدًا في السنة المالية الأخيرة.
في يناير 2019، أعلنت شركة كوكا كولا أنها أكملت عملية الاستحواذ على شركة كوستا المحدودة من شركة Whitbread PLC لصالح $4.9 مليارشركة كوكاكولا هي أكبر شركة مشروبات غير كحولية في العالم، ويعمل بها أكثر من 700 ألف موظف، وتضم محفظتها أكثر من 200 علامة تجارية. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة www.costa.co.uk و www.coca-colacompany.com.
ضريبة القيمة المضافة
من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC) وسيُطلب من المشتري تقديم الاختيار المناسب إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £3,300,000 (ثلاثة ملايين وثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للعقد يعكس أ صافي العائد الأولي 11.06% والتي سترتفع إلى 12.57% بمجرد السماح للوحدة الشاغرة حاليًا(تكاليف المشتري بمبلغ 6.48%).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (1395 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (3,325.71 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
استثمار تجزئة عالي العائد ومتعدد الإيجارات؛
وسيزداد العائد بشكل أكبر عند تأجير الوحدة الشاغرة المطروحة حاليًا؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في قلب وسط المدينة.
يتم تأمين الدخل ضد المحتلين الوطنيين بما في ذلك كنتاكي فرايد تشيكن، وكوستا، وباوندلاند، ونيشن وايد، وسي إكس، وأدميرال؛
تمت إعادة تحديد الإيجارات مؤخرًا في عدد من الإيجارات، مما يوفر مستوى جذابًا يمكن من خلاله توقع نمو جيد في الإيجارات؛
فرص إدارة الأصول؛
يعكس الشراء بالسعر المطلوب ملف تعريف عائد جذاب
تنصل
تتم إدارة شؤون الشركة وأعمالها وممتلكاتها من قبل المديرين المشتركين أندرو نولز وستيفن مونكاستر، اللذين يعملان كوكلاء للشركة وبدون مسؤولية شخصية. كلاهما مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإعسار وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإعسار
