Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| قدم مربع | سكوير م | |
| 6 ساحة السوق | ||
| أرضي | 2099 | 195 |
| أولاً | 1866 | 173.35 |
| ITZA | 1156 | |
| 8-12 ساحة السوق | ||
| أرضي | 3830 | 355.81 |
| أولاً | 4314 | 400.77 |
| 14-16 ميدان السوق | ||
| أرضي | 2447 | 227.33 |
| أولاً | 2577 | 239.4 |
| ITZA | 1252 | |
| 18-20 ساحة السوق (وحدة 2) | ||
| أرضي | 1828 | 169.82 |
| ITZA | 820 | |
| 18-20 ساحة السوق (وحدة 3) | ||
| أرضي | 2380 | 221.1 |
| أولاً | 4458 | 414.15 |
| ITZA | 978 | |
| ساحة سوق 26/28 (وحدة 1ب) | ||
| أرضي | 1324 | 123 |
| أولاً | 1158 | 107.58 |
| ITZA | 629 | |
| ساحة السوق 28/30 (الوحدة 1أ) | ||
| أرضي | 1569 | 145.76 |
| أولاً | 1621 | 150.59 |
| ITZA | 727 |
A full set of floor plans and measurements is available to download. The measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £1,395 + VAT.
فترة
عقد إيجار طويل لمدة 142 عامًا اعتبارًا من 20 مارس 2002، وينتهي في 26 يناير 2144 (ما يزيد عن 120 عامًا متبقية) بإيجار حبة الفلفل. المالك الحر هو Network Rail.
الإيجارات
العقار متعدد التأجير لستة مستأجرين وفقًا لجدول الإيجار المرفق، مما ينتج عنه دخل إجمالي قدره £388,500 per annum.
الدخل الحالي غير القابل للاسترداد فيما يتعلق بالوحدة الشاغرة ب، سوق 18/20 هو كما يلي:
| تكلفة الخدمة | £2,867 |
| معدلات | £52,224 |
| تأمين | £1,010.20 |
| آحرون | £2,665 |
| المسؤولية الكاملة | £58,766.20 |
CEX are paying the electricity for their unit and the vacant unit, as they are not separately metered. As a result, the current landlord has agreed an arrangement to pay an appropriate sum for non-consumption charges (ie. standard charge, climate change levy and capacity charge), this being £2,665 per annum which is in effect a cost for the vacant unit.
ولذلك، فإن صافي الدخل الحقيقي الحالي للمستثمر هو حاليا £329,734 per annum.
We suggest that the rental value for Unit B, 18/20 Market Square is in the order of £60,000 per annum. Once a letting is completed the income will rise to £448,500 per annum، نظرًا لأنه ستكون هناك فائدة من الدخل بالإضافة إلى عدم وجود تكاليف أخرى غير قابلة للاسترداد. هناك حوار حالي مع شاغل محتمل، ومزيد من المعلومات متاحة عند الطلب.
المتأخرات وتاريخ الدفع
تجدر الإشارة إلى أن الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
| الوحدات 5-6 (على الصعيد الوطني) | (يجب النصح) |
| 10-12 ساحة السوق (باوندلاند) | £3,029.91 |
| ساحة السوق 14/16 (ترفيه فاخر) | -£627.75 |
| الوحدة 2، ساحة السوق 18/28 (CeX) | £18,114.82 |
| وحدة 3، ساحة سوق 18/28 (شاغرة) | £0 |
| 26 ساحة السوق (كوستا) | £1,046.73 |
| 28 ماركت سكوير (كنتاكي) | £139.49 |
| المجموع | £21,703.20 |
(كما في 18 أكتوبر 2023)
تجدر الإشارة إلى أنه يتعين على المشتري دفع المتأخرات عند الانتهاء.
تكلفة الخدمة
For the period 1st April 2023 to 31st March 2024 the service charge budget is £13,720. Further details are available to download from the data room. Note that the shortfall in relation to the vacant shop Unit 3 is £2,867 per annum.
قيمة ضريبة المباني
القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| إقامة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| الوحدات 5-6 (على الصعيد الوطني) | البنك والمباني | £86,000 |
| 10-12 ساحة السوق (باوندلاند) | متجر ومباني | £108,000 |
| ساحة السوق 14/16 (ترفيه فاخر) | متجر ومباني | £92,500 |
| الوحدة 2، ساحة السوق 18/28 (CeX) | متجر ومباني | £56,500 |
| وحدة 3، ساحة سوق 18/28 (شاغرة) | متجر ومباني | £102,000 |
| 26 ساحة السوق (كوستا) | متجر ومباني | £51,000 |
| الطابق الأرضي، 28 ساحة السوق (كنتاكي) | متجر ومباني | £50,500 |
| الطابق الأول، 28 ساحة السوق (كنتاكي) | المتجر والمباني | £9,400 |
The uniform business rates multiplier is 49.9 pence per pound for rateable values below £51,000 and 51.2 pence per pound for those £51,000 or more.
العهود
جمعية المباني الوطنية وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 4 أبريل 2023 | 4 أبريل 2022 |
| إجمالي الدخل | £4,887 million | £3,378 million |
| أرباح ما قبل الضرائب | £2,533 million | £1,011 million |
| إجمالي الأصول | £269,730 million | £269,072 million |
Nationwide is the world’s largest building society as well as one of the largest savings providers and a top-three provider of mortgages in the UK. Nationwide has around 16 million customers and 18,000 employees. For further information visit www.nationwide.co.uk.
باوند لاند المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 25 سبتمبر 2022 | 26 سبتمبر 2021 |
| ربح | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £33,920,000 | £33,478,000 |
| إجمالي الأصول | £178,771,000 | £125,057,000 |
تقوم شركة باوند لاند بطرح الأطعمة المجمدة والمبردة إلى أكثر من 500 متجر ، كما قامت بإطلاق سلع للأدوات المنزلية في جميع المتاجر.
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.poundland.co.uk.
الترفيه الفاخر وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| دوران | £111,269,288 | £59,590,181 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £15,453,754 | £6,869,939 |
| صافي الموجودات | £45,911,971 | £33,515,419 |
Luxury Leisure, trading as Admiral, is a market leading provider of slots and gaming entertainment in the UK, with over 270 high street and seaside gaming centres. Luxury Leisure is also home to Kwik Tan, the market leading UV tanning brand and 10 branded catering outlets, including The Coffee Trader and Uncle Sam’s American Diner. For further information visit www.admiralslots.co.uk.
شركة CeX (الامتياز) المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| دوران | £35,776,217 | £28,042,669 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £2,728,673 | £1,955,089 |
| صافي الموجودات | £19,774,670 | £17,569,198 |
تدير الشركة متاجر امتياز في المملكة المتحدة لبيع المنتجات الإلكترونية والتكنولوجية المستعملة.
CeX is the UK’s biggest second-hand electronics and entertainment specialist. Starting as a single games and computer specialist shop just off of London’s Tottenham Court Road in 1992, CeX has expanded over 30 years to more than 600 stores worldwide, spanning over 10 countries including the UK, Ireland, Spain, Portugal, Malaysia, Mexico, The Canaries, The Netherlands, Australia, India and Italy. For further information visit uk.webbuy.com.
كنتاكي فرايد تشيكن (GB) المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 26 ديسمبر 2021 | 27 ديسمبر 2020 |
| دوران | £292,915,000 | £225,901,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £103,180,000 | £51,600,000 |
| صافي الموجودات | £265,834,000 | £425,361,000 |
The principal activity of the company is the sale of KFC products through company-owned restaurants in the UK, in addition to the receipt of income from Franchisees of the KFC trademarks. KFC Corporation is the world’s second largest restaurant chain after McDonald’s. For further information visit www.kfc.co.uk.
كوستا المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 |
| ربح | £923,174,000 | £603,588,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -£42,370,000 | -£227,430,000 |
| صافي الموجودات | £227,606,000 | £263,646,000 |
Established in 1971, Costa Coffee is the UK’s largest coffee shop chain with over 2,400 stores plus 1,400 stores in 31 international markets and 8,000 Costa Express self-service machines worldwide. The company opened 64 new stores in the latest financial year.
في يناير 2019، أعلنت شركة كوكا كولا أنها أكملت عملية الاستحواذ على شركة كوستا المحدودة من شركة Whitbread PLC لصالح $4.9 مليار. The Coca-Cola Company is the world’s largest non-alcoholic beverage company employing over 700,000 people with more than 200 brands within its portfolio. For further information see www.costa.co.uk و www.coca-colacompany.com.
ضريبة القيمة المضافة
من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC) وسيُطلب من المشتري تقديم الاختيار المناسب إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £3,300,000 (ثلاثة ملايين وثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للعقد يعكس أ صافي العائد الأولي 11.06% والتي سترتفع إلى 12.57% بمجرد السماح للوحدة الشاغرة حاليًا, (purchaser’s costs at 6.48%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£1,395 + VAT) and searches (£3,325.71 + VAT) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
استثمار تجزئة عالي العائد ومتعدد الإيجارات؛
وسيزداد العائد بشكل أكبر عند تأجير الوحدة الشاغرة المطروحة حاليًا؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في قلب وسط المدينة.
يتم تأمين الدخل ضد المحتلين الوطنيين بما في ذلك كنتاكي فرايد تشيكن، وكوستا، وباوندلاند، ونيشن وايد، وسي إكس، وأدميرال؛
تمت إعادة تحديد الإيجارات مؤخرًا في عدد من الإيجارات، مما يوفر مستوى جذابًا يمكن من خلاله توقع نمو جيد في الإيجارات؛
فرص إدارة الأصول؛
يعكس الشراء بالسعر المطلوب ملف تعريف عائد جذاب
تنصل
تتم إدارة شؤون الشركة وأعمالها وممتلكاتها من قبل المديرين المشتركين أندرو نولز وستيفن مونكاستر، اللذين يعملان كوكلاء للشركة وبدون مسؤولية شخصية. كلاهما مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإعسار وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإعسار
