استثمار جديد في بناء "ستاربكس"

مُباع

معاهدة خاصة

3 شارع ليز

| ليتشوورث جاردن سيتي

| إس جي 6 3 دي إل

480٬000

السؤال عن السعر

ملخص

موقع ثري داخل حزام ركاب لندن
تم تطويره حديثًا في عام 2020
السماح لأحد أصحاب امتياز ستاربكس الراسخ
إيجار جديد لمدة 10 سنوات اعتبارًا من أكتوبر 2023، بدون فواصل
موقع زاوية بارز للغاية عند مدخل مركز تسوق جاردن سكوير
480,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
8.0% صافي العائد الأولي

موقع

ليتشوورث هي مدينة ثرية في شمال هيرتفوردشاير، وتقع داخل حزام ركاب لندن. تقع المدينة على بعد حوالي 62 كم (39 ميلاً) شمال لندن، و11 كم (7 أميال) شمال ستيفنيج، و21 كم (13 ميلاً) شمال شرق لوتون و47 كم (29 ميلاً) جنوب غرب كامبريدج.

تتمتع المدينة بشبكة طرق ممتازة، إذ تقع بجوار الطريق السريع A1(M) الذي يوفر اتصالاً مباشراً بالطريق السريع M25 (جنوب ميمز) على بُعد حوالي 40 كيلومتراً (25 ميلاً) جنوباً. يوفر الطريق A505 اتصالات من الشرق إلى الغرب بكامبريدج ولوتون. إضافةً إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية، حيث تستغرق أسرع رحلة إلى محطتي لندن كينجز كروس وكامبريدج 36 دقيقة و28 دقيقة على التوالي. يقع مطار لندن لوتون على بُعد حوالي 21 كيلومتراً (13 ميلاً) جنوب غرب المدينة.
ليتشوورث هي أول مدينة حدائق في العالم وتحظى بشعبية كبيرة بين المسافرين نظرًا لقربها من لندن وكامبريدج.

الموقف

يقع العقار في قلب وسط المدينة ويحتل واجهة عودة بارزة للغاية على شارع Leys Avenue وCommerce Way، عند مدخل مركز Garden Square للتسوق (انظر إعادة التطوير أدناه).

تقع محطة قطار ليتشوورث على بعد بضعة دقائق سيرًا على الأقدام إلى الشمال الغربي.

مع وجود مركزين تجاريين رئيسيين، طريق التجارة وسنترال أبروتش المرتبطين بساحة مركزية، يشكل مركز جاردن سكوير للتسوق جزءًا من طريق المشاة الرئيسي في ليتشوورث. ويضم المركز 175 ألف قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات يتسع لـ 400 سيارة. يشمل تجار التجزئة Boots، وIceland، وHome Bargains، وNew Look، وSpecsavers، وSuperdrug، وWHSmith، وEE، وPoundland.

إعادة تطوير جاردن سكوير.

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من إعادة تطوير مركز جاردن سكوير للتسوق في عام 2020.

بما في ذلك إعادة التطوير الكامل للبيت التجاري، وهدم وإعادة بناء 23-25 Leys Avenue وبناء جديد في Leys Square، بجوار WHSmith، يوفر التطوير الآن 46 شقة عالية الجودة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وحدتي بيع بالتجزئة جديدتين في الطابق الأرضي. (بما في ذلك العقار المعني) الاستفادة من واجهات العودة الواسعة إلى المساحة العامة المنشأة حديثًا عند مدخل جاردن سكوير.

تجري المشاورات بشأن المرحلة التالية من التطوير والتي ستوفر حوالي 200 عقار سكني إضافي مع متاجر التجزئة في الطابق الأرضي.

وصف

يتكون العقار من وحدة بيع بالتجزئة تم تشييدها حديثًا في الطابق الأرضي والتي تشكل جزءًا من مشروع سكني راقي، تم الانتهاء منه في ديسمبر 2020.

تتميز الوحدة بواجهة خلفية تؤدي إلى مدخل مركز التسوق وقد تم تجهيزها داخليًا على مستوى عالٍ من قبل المستأجر بأسلوب الشركة المعتاد.

الأجزاء العلوية (غير متضمنة في البيع) تتكون من 46 شقة سكنية (لا توجد وحدات بأسعار معقولة).

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر مساحات الطوابق التالية:

صافي الواجهة	4.77 م	16'0”
الواجهة الإجمالية	8.99 م	29'6”
المنطقة أ	50.35 متر مربع	542 قدم مربع
المنطقة ب	60.57 متر مربع	652 قدم مربع
المنطقة ج	54.07 متر مربع	582 قدم مربع
بقية	13.84 متر مربع	149 قدم مربع
ITZA		1,032
إجمالي المساحة الداخلية الصافية	178.83 متر مربع	1,925 قدم مربع

إجمالي المساحة الداخلية	194.35 متر مربع	2,092 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 570 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

فائدة إيجار طويلة لمدة تبدأ في 12^ذ فبراير 2018 وتنتهي في 20^ذ ديسمبر 2187 (ما يقرب من 164 سنة متبقية) بإيجار حبة الفلفل.

الإيجار

تم السماح للممتلكات KBeverage المحدودة (t/a ستاربكس) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 27 أكتوبر 2023، وينتهي في 27 أكتوبر 2033 (ما يزيد عن 9.5 سنوات متبقية).

الإيجار الحالي هو 40,000 جنيه إسترليني سنويًايخضع عقد الإيجار لخمس مراجعات سنوية لإيجار السوق المفتوحة، بحد أقصى 1% سنويًا (الحد الأدنى للزيادة 42040 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا) ويحد من 2.5% سنويًا (الحد الأقصى للزيادة 45256 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا).

يستفيد المستأجر من فترة إعفاء من الإيجار لمدة 12 شهرًا تنتهي في 27 أكتوبر 2024. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل من خلال تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.

دفع المستأجر لمالك العقار مساهمة رأسمالية قدرها 40 ألف جنيه إسترليني لتغطية تكاليف أعمال تجهيز المتجر.

تكلفة الخدمة

تم تحديد رسوم الخدمة المستحقة على المستأجر بمبلغ 3500 جنيه إسترليني سنويًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة خلال السنوات الخمس الأولى من مدة الإيجار و4000 جنيه إسترليني سنويًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة خلال السنوات الخمس التالية.

عهد

تأسست شركة KBeverage Limited في عام 2015 باعتبارها صاحبة امتياز ستاربكس لتطوير متاجر ستاربكس. تمتلك الشركة أكثر من 20 متجرًا في جميع أنحاء نورفولك وسوفولك وكمبريدجشير ولينكولنشاير ونوتنجهامشاير وليسترشاير ووارويكشاير ونورثهامبتونشاير. تخطط KBeverage لفتح 100 متجر خلال السنوات الخمس المقبلة. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.kbeveragegroup.com.

بالنسبة للسنة المنتهية في 31 مايو 2022، أعلنت شركة Kbeveridge Limited عن أموال المساهمين بقيمة 3،928،900 جنيه إسترليني.

ستاربكس هي الشركة الرائدة عالميًا في تحميص وتسويق وبيع القهوة المتخصصة، حيث تدير أعمالها من خلال أكثر من 36,000 متجر في 84 سوقًا. تأسست شركة ستاربكس عام 1985، وهي مدرجة في بورصة ناسداك. تشتري الشركة وتحمص قهوة عالية الجودة وتبيعها، بالإضافة إلى القهوة والشاي والمشروبات الأخرى المصنوعة يدويًا، ومجموعة متنوعة من المواد الغذائية عالية الجودة من خلال متاجر تديرها الشركة. كما تبيع مجموعة متنوعة من منتجات القهوة والشاي، وترخص علاماتها التجارية من خلال قنوات أخرى، مثل المتاجر المرخصة، بالإضافة إلى محلات البقالة وخدمات الطعام من خلال تحالفها العالمي للقهوة مع نستله. بالإضافة إلى علامتها التجارية الرائدة "ستاربكس كوفي"، تبيع الشركة سلعًا وخدمات تحت علامات تجارية مثل "تيفانا" و"إيثوس ووتر". لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.starbucks.com.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £480,000 (أربعمائة وثمانون ألف جنيه) محل التعاقد بصافي عائد أولي قدره 8.0%، على افتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 4.61%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (570 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (£1,150.04) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
تم تطويره حديثًا في عام 2020؛
اسمح لشركة KBeverage Limited، وهي صاحبة امتياز ستاربكس؛
إيجار جديد لمدة 10 سنوات اعتبارًا من أكتوبر 2023، بدون فواصل؛
موقع زاوية بارز للغاية في قلب وسط المدينة، عند مدخل مركز جاردن سكوير للتسوق؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مكتب محامي البائعين

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

مارك كينجسلي

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 3 Leys Avenue Garden Square Shopping Centre, Letchworth Garden City, المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.