استثمار التجزئة الآمن للغاية

مُباع

معاهدة خاصة

11 طريق التجارة

| ليتشوورث جاردن سيتي

| إس جي 6 3 دي إل

جنيه استرليني

220?000

سعر الدليل

ملخص

موقع ثري داخل حزام ركاب لندن
موقع مميز لتجارة التجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير
دخل آمن للغاية - مؤجر لشركة F.Hinds Ltd (المساهمون؟ أموال بقيمة 67.9 مليون جنيه إسترليني)
عقد إيجار جديد من ديسمبر 2023 – أكثر من 5.5 سنوات غير منتهية الصلاحية
المستأجر يشغل العقار منذ عام 1979
220,000 جنيه إسترليني، وفقًا للعقد
8.0% صافي العائد الأولي

موقع

ليتشوورث هي مدينة ثرية في شمال هيرتفوردشاير، وتقع داخل حزام ركاب لندن. تقع المدينة على بعد حوالي 62 كم (39 ميلاً) شمال لندن، و11 كم (7 أميال) شمال ستيفنيج، و21 كم (13 ميلاً) شمال شرق لوتون و47 كم (29 ميلاً) جنوب غرب كامبريدج.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الممتازة، حيث تقع بجوار الطريق السريع A1 (M) الذي يوفر رابطًا مباشرًا إلى الطريق السريع M25 (جنوب ميمز) على بعد حوالي 40 كم (25 ميلاً) إلى الجنوب. يوفر A505 اتصالات بين الشرق والغرب إلى كامبريدج ولوتون. بالإضافة إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية وتستغرق أسرع رحلة إلى لندن كينغز كروس وكامبريدج 36 دقيقة و28 دقيقة على التوالي. يقع مطار لندن لوتون على بعد حوالي 21 كم (13 ميلاً) إلى الجنوب الغربي.

تعد ليتشوورث أول مدينة جاردن سيتي في العالم وتحظى بشعبية كبيرة بين المسافرين نظرًا لقربها من لندن وكامبريدج.

الموقف

يقع العقار في موقع مركزي داخل مركز تسوق جاردن سكوير، في قلب وسط المدينة (يرجى الرجوع إلى إعادة التطوير أدناه).
تشمل محلات التجزئة الأخرى المحيطة بالمركز Boots (مقابل المركز)، وSpecsavers، وShoezone (مجاور المركز)، وTrespass، وHalifax، وCard Factory، وStarbucks.

محطة قطار ليتشوورث على بعد بضع دقائق؟ المشي إلى الشمال الغربي.

مع وجود مركزين تجاريين رئيسيين، Commerce Way وCentral Approach متصلين بساحة مركزية، يشكل مركز تسوق Garden Square جزءًا من شارع المشاة الرئيسي في Letchworth. يضم المركز 175000 قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات يتسع لـ 400 مكان. تشمل متاجر التجزئة Boots وIceland وHome Bargains وNew Look وSuperdrug وWHSmith وEE وPoundland.

إعادة تطوير جاردن سكوير

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من إعادة تطوير مركز جاردن سكوير للتسوق في عام 2020.

بما في ذلك إعادة تطوير كاملة لـ Commerce House، وهدم وإعادة بناء 23-25 Leys Avenue وبناء جديد في Leys Square، بجوار WHSmith، يوفر التطوير الآن 46 شقة عالية الجودة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وحدتين بيع بالتجزئة جديدتين في الطابق الأرضي تستفيدان من واجهات عودة واسعة إلى المساحة العامة التي تم إنشاؤها حديثًا عند مدخل Garden Square.

ويجري حاليًا التشاور بشأن المرحلة التالية من التطوير والتي ستوفر حوالي 200 شقة سكنية إضافية.

وصف

يشتمل العقار على وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي تم تجهيزها من قبل المستأجر بأسلوب شركته المعتاد، بالإضافة إلى أماكن إقامة إضافية في مستوى الطابق الأول.

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	5.16 متر	16?11?
الواجهة الإجمالية	5.41 متر	17?9?
المنطقة أ	31.59 متر مربع	340 قدم مربع
المنطقة ب	31.59 متر مربع	340 قدم مربع
المنطقة ج	1.21 متر مربع	13 قدم مربع
إجمالي الدور الأرضي	64.38 متر مربع	693 قدم مربع

الدور الأول	31.86 متر مربع	343 قدم مربع

المجموع	96.24 متر مربع	1,036 قدم مربع

مخطط الطابق المحدد متاح للتنزيل، وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28 ديسمبر 2187 (حوالي 163 عامًا متبقية) مقابل إيجار زهيد.

الإيجار

تم السماح للممتلكات شركة اف هيندز المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين حتى 27 سبتمبر 2025 ثم لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 28 سبتمبر 2025 وينتهي في 27 سبتمبر 2030.

الإيجار الحالي هو 18000 جنيه استرليني سنويا.

يستفيد المستأجر من فترة إعفاء من الإيجار لمدة ستة أشهر من 28 سبتمبر 2025، وتنتهي في 27 مارس 2026. وسيقوم البائع "بزيادة" الدخل من خلال تعديل مناسب لمبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.

نحن نفهم أن المستأجر كان يشغل العقار منذ عام 1979 ودخل في تجديد عقد الإيجار في ديسمبر 2023، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار.

تكلفة الخدمة

تبلغ رسوم الخدمة المستحقة على المستأجر عن العام المنتهي في 31 مارس 2025 مبلغ 2913.69 جنيه إسترليني سنويًا. تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية في غرفة البيانات.

عهد

أعلنت شركة F Hinds Limited (رقم الشركة 00149328) عن الأرقام التالية للسنة المنتهية في 31 مارس 2024:

حجم المبيعات 83,064,894 جنيه إسترليني
الأرباح قبل الضريبة 9,608,967 جنيه إسترليني
أموال المساهمين 67,935,420 جنيه إسترليني

F.Hinds هي سلسلة متاجر مجوهرات تأسست عام 1856، وتديرها عائلة مستقلة منذ ذلك الحين، ولديها أكثر من 115 متجرًا في المملكة المتحدة وحوالي 1000 موظف. تم التصويت للشركة كأفضل بائع مجوهرات للأزياء في عامي 2019 و2021، بالإضافة إلى حصولها على جائزة المساهمة المتميزة في الصناعة في جوائز Professional Jeweller في عام 2022.

لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.fhinds.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقل ملكية شركة قائمة (TOGC) مع مراعاة الامتثال لأحكام عقد البيع.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 220,000 جنيه استرليني(مائتان وعشرون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 8.0% بافتراض أن تكاليف المشتري هي 2.44%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1،194.32 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير؛
تم تأجيره بشكل آمن لشركة F.Hinds Limited (المساهمون؟ أموال بقيمة 67.9 مليون جنيه إسترليني)؛
الإيجار حتى سبتمبر 2030 (أكثر من 5.5 سنوات من مدة الإيجار المتبقية)؛
كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 1979 ووقع عقد إيجار رجعي في ديسمبر 2023، مما يدل على التزامه بالعقار؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

مارك كينجسلي

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 11 Commerce Way Garden Square Shopping Centre, Letchworth Garden City, المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.