Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| الوحدة 24 (EE) | ||
| صافي الواجهة | 6.02 متر | 19?9? |
| الواجهة الإجمالية | 6.48 م | 21?3? |
| المنطقة أ | 34.47 متر مربع | 371 قدم مربع |
| المنطقة ب | 33.07 متر مربع | 356 قدم مربع |
| المنطقة ج | 6.69 متر مربع | 72 قدم مربع |
| ITZA | 567 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 74.23 متر مربع | 799 قدم مربع |
| الدور الأول | 45.34 متر مربع | 488 قدم مربع |
| المجموع | 119.56 متر مربع | 1,287 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 288.33 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| الوحدة 24 | 23050 جنيهًا إسترلينيًا |
يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييمات ويتوقع أن يستفيد المستأجرون من انخفاض الأسعار في المستقبل.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجار
الوحدة 24 مؤجرة شركة إي إي المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين من 9ذ يناير 2023، وينتهي في 8 يناير 2028. لم يمارس المستأجر خيار الإنهاء في 9ذ يناير 2025، مما يدل على التزامهم بالوحدة. هناك خيار آخر لاستراحة المستأجر في 9ذ يناير 2027، مع إشعار مسبق لمدة 6 أشهر.
في حالة فرض الحكومة إغلاقًا نتيجة لحدث طوارئ صحية، سيتم تخفيض الإيجار المستحق بمقدار 50% خلال هذه الفترة.
يشغل المستأجر المبنى منذ عام 2006 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع. تم تعديل الإيجار من 48000 جنيه إسترليني سنويًا. يشغل المستأجر المبنى منذ أكثر من 18 عامًا.
الإيجار الحالي هو 18,500 جنيه إسترليني سنويًا. يتمتع المستأجر حاليًا بفترة إعفاء من الإيجار لمدة شهرين تنتهي في 8 مارس 2025 والتي سيكملها البائع. هناك فترة إعفاء إضافية من الإيجار لمدة شهر واحد من 9ذ يناير 2027 إذا لم يمارس المستأجر إجازته.
تكلفة الخدمة
تبلغ رسوم الخدمة لعامي 2024 و2025 للوحدة 24 7,947.30 جنيهًا إسترلينيًا. يرجى ملاحظة أن رسوم الخدمة يدفعها المستأجر بالكامل. يرجى الرجوع إلى معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.
عهد
أعلنت شركة EE Limited (رقم الشركة 02382161) عن الأرقام التالية (بالآلاف):
| نهاية العام | 31 مارس 2024 | 31 مارس 2023 |
| ربح | 7,169,000 جنيه إسترليني | 6,913,000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 1,405,000 جنيه إسترليني | 1,771,000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 8,614,000 جنيه إسترليني | 8,570,000 جنيه إسترليني |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
أدلة السوق
تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60.000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602.500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 180,000 جنيه إسترليني (مائة وثمانون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 10.0%، على افتراض المشترين؟ تكاليف قدرها 2.13%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (288.33 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (115.49 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجاري عالي العائد؛
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة، ويشكل المدخل إلى مركز التسوق كانوك؛
دخل آمن للغاية؟ تأجيره لشركة EE Limited؛
كان المستأجر يشغل العقار منذ أكثر من 18 عامًا ولم يمارس خيار إنهاء العقد في يناير 2025، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
الإيجار المعاد تحديده؛
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم عقد جذاب للمستثمر.
